Купить или снять квартиру от собственника в Таллинне

При поиске квартиры в аренду иногда приходится сталкиваться с объявлениями, где написано “сдам, продам жилье, собственник”. Некоторые, особенно доверчивые граждане, наивно предполагают, что жилье в этом случае им обязательно достанется или с большой скидкой, или на особо выгодных условиях.
Но в действительности бывает совсем наоборот. Цена за квадратный метр может быть существенно завышена, и нет никаких перспектив того, чтобы договорится с хозяином о снижении.
По мнению тех, кто уже сталкивался с арендой или покупкой жилья напрямую от хозяина, очень часто проблем при оформлении договора купли-продажи или аренды только прибавляется. И связано это, прежде всего с тем, что хозяева не имеют такого опыта продажи или аренды жилья, как агентство или частный маклер. Недвижимость имеет свою специфику и требуется немало времени и опыта, чтобы избежать ошибок при оформлении документов или на других этапах продажи.
Те, кто занимается подобной работой, профессионально знают, что “подводных камней” при сделках возникает немало и касаются они, прежде всего, юридической чистоты квартиры. Именно на начальном этапе проверки документов часто необходимо проявить особую внимательность и серьезно отнестись к мелочам.
К тому же очень важно, чтобы сделка проводилась под контролем человека, имеющим знание в законодательной базе и отслеживающим изменения и нововведения, касающиеся рынка жилья.
Если хочется иметь уверенность в том, что покупка жилья будет проведена по всем правилам, то стоит обязательно обратиться к профессиональному маклеру.

Как снять в аренду квартиру без маклера

Если вы все-таки решились арендовать жилье без маклера, то следует подготовиться к определенным этапам, которые позволят обезопасить себя и найти выгодное предложение.

Внимание на цены

Если вы решили подобрать квартиру для проживания, то стоит внимательно изучить рынок недвижимости, изучить цены и категории жилья. Занимаясь самостоятельным «прозвоном» интересующих квартир, можно часто обнаружить, что в объявлении указан вариант, которого в реальности нет среди сдающихся в аренду квартир, а фотографии и красивое описание являются наживкой, чтобы заинтересовать клиента, побудить его позвонить. Затем потенциальному клиенту сразу же начнут предлагать менее качественные варианты. По такой схеме работают и мошенники, и нечестные на руку хозяева жилья.

Узнав разброс цен, вы уже сможете предварительно составить рейтинг районов в Таллине и примерно иметь представление о стоимости жилплощади. Разброс цен при аренде жилья достаточно большой. Так в районе Кесклинн, Кристийне, Ласнамяэ, Мустамяэ, Нымме, Пирита, Пыхья-Таллинн и Хааберсти стоимость аренды квартир начинается от 200 евро в месяц. Не стоит ждать слишком заниженных предложений по цене, если квартира с хорошим ремонтом, всей необходимой мебелью и находится близко к остановкам общественного транспорта. Цена может быть до 500 евро в месяц за квартиру например от 16 до 33 квадратных метров.

Работа с маклером

Если вы решили сами подобрать жилье, то стоит внимательно отнестись к объявлениям, где маклер, говорит о том, что квартира на фото не сдается больше, и можно посмотреть другие варианты. Это обман и очень часто ничего хорошего из такого общения не выходит. Самый надежный вариант — это работать через профессионального маклера, который чувствует подвох уже при первом разговоре о квартире.

Осторожно мошенники

Стоит остерегаться и мошенников, которые предлагают посмотреть жилье за деньги, мотивируя это тем, что квартира в идеальном состоянии и это то, что нужно для вас. Или встречаются маклеры, которые заведомо показывают ложные фотографии, пытаясь продать совсем друге жилье.
Есть также еще один тип обманщиков, которые предлагают купить базу данных собственников жилья.

Проверка документов

При проверке документов у собственника стоит быть внимательным. И для начала рассмотреть свидетельство о праве собственности. Необходимо, чтобы в свидетельстве были указаны те же паспортные данные, что и в паспорте хозяина. Необходимо обязательно подписывать документы только с хозяином жилья. При этом показывать квартиру может любой родственник или знакомый.
В случае, если квартира в собственности у нескольких человек, то необходимо получить согласие каждого из них на продажу жилья или его аренду. Причем, согласие это необходимо получить в письменной форме. Это обезопасит вас и позволит проживать в квартире без возможных последующих проблем. Согласие на проживание в квартире дается в письменной форме.
Очень важно получить квитанцию об оплате коммунальных услуг за предыдущий период. Делается это для того, чтобы новому жильцу не пришлось оплачивать счета за предыдущие периоды времени.

Осмотр квартиры

Жилье необходимо осмотреть внимательно, не стесняясь заглянуть за двери, на балкон. У вас должно быть полное представление о том, в каком состоянии находится квартира и вся ли бытовая техника в рабочем состоянии.

Ознакомление с договором

Прочитать договор нужно полностью, если есть вопросы, то необходимо задать их и узнать лучше о своих правах и обязанностях. Важно прочитать пункты о том, что делать сторонам в случае досрочного расторжения договора. Также необходимо прочитать о штрафах или иных наказаниях, предусмотренных в договоре в случае порчи имущества или иных нарушениях со стороны арендатора или арендодателя.

• Добавить в Facebook