Способы и виды продажи недвижимости через аукционы

  • Igor Volkov
  • 5 месяцев назад
  • 515 Просмотры
  • 1 0
аукционы эстония

Рынок недвижимости Эстонии предлагает к продаже множество квартир.

Их можно продать и купить через маклера или через аукцион.

В этой статье рассмотрим возможность продажи квартиры именно через аукцион.

Таких видов аукционов несколько:

  • 1) недвижимость на торги выставляет судебный исполнитель.
  • 2) недвижимость на торги выставляют городские власти
  • 3) недвижимость на торги выставляет государство.
  • Мифы дешевых квартир с аукционов

    Рассмотрим каждую из этих возможностей и постараемся развенчать пару мифов и указать на некоторые тонкости.

    1) Не надо думать, что на аукционе можно приобрести квартиру по очень низкой цене, в данном случае возникают риски, например, когда бывший хозяин квартиры не имеет желания из нее выезжать добровольно. В данном случае расходы могут перекрыть всю прибыль от сделки – ведь новый владелец квартиры выплачивает не только старые долги бывшего собственника, но и те долги за коммунальные услуги, которые тот успеет сделать в период, когда квартира уже будет продана с аукциона. К сожалению, это и есть самая часто встречающаяся проблема.

    На самом деле получается так, что передача недвижимости от собственника может затянуться на неопределенное время, надо быть к этому готовым, ведь вы на аукционе купили квартиру с жильцами.

    Предложения к продаже недвижимости судебными исполнителями можно найти на этих сайтах:

    www.varad.ee
    www.haamer.net
    www.oksjonikeskus.ee

    2) Городские власти ( Департамент городского имущества) выставляют квартиру на аукцион, когда умирает человек, не имеющий наследников, когда наследники не заинтересованы в получении наследства или, когда собственник недвижимости – город, не может долгое время найти ей применения.

    Лишние расходы на содержание такой недвижимости нести нерационально, ее продают.

    При подготовке квартиры к продаже городские чиновники все досконально проверяют, поэтому сделка безопасна, в таких квартирах нет жильцов.

    Департамент городского имущества Таллинна продает на открытых торгах различные виды недвижимости, которые находятся в различных частях города.

    При выставлении недвижимости на аукцион указывается: часть города, площадь квартиры, ее начальная стоимость.

    Обязательно указывается, что у собственника есть первоочередное право выкупа.

    Кроме того, прилагаются фото недвижимости и указываются время, условия и сроки торгов.

    Всю информацию можно найти здесь:

    www.tallinn.ee

    3) Все об условиях продажи недвижимости, которая находится во владении государства, здесь:

    www.maaamet.ee

    Аукционы проводятся в устной или электронной формах.

    Большая часть аукционов сейчас проходит именно в электронной форме, которая хороша тем, что исключает возможность сговора участников аукциона, что гарантирует анонимность участия и исключается предварительный сговор участников.

    Участники не знают, сколько у них конкурентов, эта среда позволяет получить за продаваемую недвижимость более высокую цену.

    Этапы аукциона

    * публикация объявления, знакомство с ним заинтересованных лиц, внесение залога.
  • * допуск до аукциона согласных с его условиями, внесших залог.
  • * проведение аукциона – участник ставит максимальную цену, которую готов заплатить, компьютер сам за участника делает предложения до установленного им лимита.
  • В данной статье рассказано о способах продажи недвижимости через аукционы, указаны их виды, устроители и отмечены самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости, которые воспользовались ее покупкой через аукцион.

    Помогу выгодно купить или продать квартиру в Таллине

    Онлайн заявка

    Контактные данные