Рассмотрим возможность продажи квартиры именно через аукцион

Рынок недвижимости Эстонии предлагает к продаже множество квартир.

Их можно продать и купить через маклера или через аукцион.

В этой статье рассмотрим возможность продажи квартиры именно через аукцион.

Таких видов аукционов несколько:

1) недвижимость на торги выставляет судебный исполнитель.

2) недвижимость на торги выставляют городские власти

3) недвижимость на торги выставляет государство.

Мифы дешевых квартир с аукционов

Рассмотрим каждую из этих возможностей и постараемся развенчать пару мифов и указать на некоторые тонкости.

1) Не надо думать, что на аукционе можно приобрести квартиру по очень низкой цене, в данном случае возникают риски, например, когда бывший хозяин квартиры не имеет желания из нее выезжать добровольно. В данном случае расходы могут перекрыть всю прибыль от сделки — ведь новый владелец квартиры выплачивает не только старые долги бывшего собственника, но и те долги за коммунальные услуги, которые тот успеет сделать в период, когда квартира уже будет продана с аукциона. К сожалению, это и есть самая часто встречающаяся проблема.

На самом деле получается так, что передача недвижимости от собственника может затянуться на неопределенное время, надо быть к этому готовым, ведь вы на аукционе купили квартиру с жильцами.

Предложения к продаже недвижимости судебными исполнителями можно найти на этих сайтах:

www.varad.ee
www.haamer.net
www.oksjonikeskus.ee

2) Городские власти ( Департамент городского имущества) выставляют квартиру на аукцион, когда умирает человек, не имеющий наследников, когда наследники не заинтересованы в получении наследства или, когда собственник недвижимости — город, не может долгое время найти ей применения.

Лишние расходы на содержание такой недвижимости нести нерационально, ее продают.

При подготовке квартиры к продаже городские чиновники все досконально проверяют, поэтому сделка безопасна, в таких квартирах нет жильцов.

Департамент городского имущества Таллинна продает на открытых торгах различные виды недвижимости, которые находятся в различных частях города.

При выставлении недвижимости на аукцион указывается: часть города, площадь квартиры, ее начальная стоимость.

Обязательно указывается, что у собственника есть первоочередное право выкупа.

Кроме того, прилагаются фото недвижимости и указываются время, условия и сроки торгов.

Всю информацию можно найти здесь:

www.tallinn.ee

3) Все об условиях продажи недвижимости, которая находится во владении государства, здесь:

www.maaamet.ee

Аукционы проводятся в устной или электронной формах.

Большая часть аукционов сейчас проходит именно в электронной форме, которая хороша тем, что исключает возможность сговора участников аукциона, что гарантирует анонимность участия и исключается предварительный сговор участников.

Участники не знают, сколько у них конкурентов, эта среда позволяет получить за продаваемую недвижимость более высокую цену.

Этапы аукциона

* публикация объявления, знакомство с ним заинтересованных лиц, внесение залога.

* допуск до аукциона согласных с его условиями, внесших залог.

* проведение аукциона — участник ставит максимальную цену, которую готов заплатить, компьютер сам за участника делает предложения до установленного им лимита.

В данной статье рассказано о способах продажи недвижимости через аукционы, указаны их виды, устроители и отмечены самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости, которые воспользовались ее покупкой через аукцион.