Аренда офисов в Таллине, магазинов, коммерческой недвижимости

На Эстонских порталах недвижимости уже были публикации, в которой частично поднималась тема процесса реконструкции объектов для дальнейшей сдачи в аренду офисных помещений. Это одно из выгодных направлений для внешних и внутренних инвестиций.

Процесс реновирования или реконструкции имеет принципиальные отличия от ремонта. Процесс реконструкции всегда подразумевает изменения. Например:

В размерах реконструируемого объекта;
В площади объекта;
В конструкции кровли;
В фактическом изменении местонахождения стен, перекрытий;
В фактуре фасада.

При реконструкции в обязательном порядке проводится перепланировка здания или его фрагментов и создается рабочий проект реновирования. Даже если новый владелец или арендатор затеял всего лишь некоторые изменения в дверных или оконных проемах (например, их увеличение), это необходимо указать в рабочем проекте реконструкции для дальнейшего инженерного согласования.

Для реконструкции под офисы пользуются популярностью старые здания в исторических местах города. Эта тенденция объясняется несколькими факторами:

Местонахождение — как правило, это тихие исторические центральные места города с богатым озеленением;
Развитая инфраструктура;
Процесс получения здания в долгосрочную аренду или в собственность под реконструкцию намного проще и занимает меньше времени, чем поиск удачного участка земли под капитальное строительство коммерческого объекта;
Суммы необходимых инвестиций в реновирование меньше, чем в капитальное строительство;
Окупаемость таких проектов в результате совокупности факторов — быстрее.

Целевая аудитория реновированных офисов

Целевая аудитория для аренды реновированных офисов класса «Б» шире, чем для аренды офисов класса «А». Такими предложениями могут заинтересоваться коммерческие структуры малого и среднего бизнеса. В поиске клиентов для сегмента «Б» не стоит пренебрегать и некоммерческими структурами. Это могут быть разного рода социальные проекты или местные политические организации с централизованным финансированием.

Преимущества аренды реновированных офисов

Реновированный офис класса «Б» имеет ряд своих преимуществ и перед классом «Люкс», и перед нижними сегментами «С», «Д» и «Е»:

Аренда в разы дешевле, чем сегмент класса «Люкс»;
Удобство в месторасположении;
Уровень обслуживания офиса и инженерные коммуникации соответствуют Европейским стандартам, и он намного выше, чем в предложениях аренды офисов классов «С», «Д», «Е».

Есть еще один фактор привлекательности инвестиций в реновирование объектов коммерческой недвижимости. Это фактическая возможность соответствовать стандартам Евросоюза в сегменте «Люкс».

Если заложить в проект капитальную реконструкцию и максимально учесть в нем требования для офисов класса «А», первые 5-7 лет можно «собирать сливки» в виде платы за аренду по соответствующим расценкам.

Требования к офису класса «А»:

Парковка;
Лифт;
Дорогая и качественная отделка;
Внутренние высокотехнологичные коммуникации;
Центральная система кондиционирования;
Самостоятельное управление;
Служба охраны;
Конференц-зал;
Ресторан.

Кроме текущих профилактических действий, через 5-7 лет здание должно быть тщательно отремонтировано. Через этот промежуток времени офис класса «А» автоматически переходит в класс «Б», а для реновированных офисов промежуток времени еще меньше. Поэтому это нужно учитывать в бизнес-плане.

Реклама и презентация реновированных офисов для привлечения потенциального клиента

Для привлечения целевой аудитории к предложению необходима качественная презентация объекта. Лучше не экономить и задействовать специалистов, которые могут смонтировать красочный видеоролик -презентацию.

Такой метод рекламы способен максимально показать все преимущества объекта. Клиент сможет увидеть качество отделки помещения, удобство расположения офиса и окружающую инфраструктуру. Видеопрезентация, удачно расположенная на главной странице портала, максимально выполнит все свои функции и привлечет потенциальных клиентов