Как гласит легенда, которую знает почти каждый житель города, строительство Таллинна не закончится никогда…
Каждый год строятся новые дома, город становится краше и краше… Квартиры продаются и покупаются во всех районах Таллинна, маклеры не сидят без работы.
Но кроме количества возведенного жилья, очень важно и его качество.
На городском рынке квартир существуют жилые помещения, построенные еще в четырнадцатом веке, но наиболее активно продаются и покупаются квартиры в домах, построенных в последние сто двадцать лет, то есть в двадцатом и двадцать первом веках.
Маклеры утверждают, что на вторичном рынке квартир наиболее дорогие — квартиры в домах, которые были построены в 1900-х и 2100-х годах.
Для квартир этих периодов времени средняя цена за квадратный метр — около 2800 евро.
А вот анализ рынка, проведенный одной из маклерских фирм Таллинна, показал, что при продаже квартир в домах, построенных в восьмидесятые годы прошлого века, продавцы могут потерять более 400 евро с каждого квадратного метра. Строители панельных домов этого периода возводили их по самым низким стандартам. Качество строительных работ такое плохое, что микроскопические хрущевки и квартиры семидесятых годов с неудобной планировкой ценятся покупателями больше.
Хрущевка в Таллине вторичное жилье
Анализ рынка недвижимости Таллинна показал, что приблизительно в тысяче объявлений о продаже вторичного жилья, средняя цена единицы площади равна 2105 евро, а вот средняя цена за квадратный метр квартир, сданных в эксплуатацию в 1980-х годах — только 1670 евро.
Расположение в центре города — единственный фактор, определяющий цену на хрущевки и квартиры в панельных домах.
В четырехэтажных домах однокомнатные и двухкомнатные квартиры имеют чуть лучшие показатели продаж. Средняя цена единицы площади квартир в Хааберсти наряду с квартирами в одноподъездных домах-башнях и в трех-четырехкомнатных квартирах ниже средних показателей.
