Приобретение недвижимости в Таллине

  • Igor Volkov
  • 1 месяц назад
  • 188 Просмотры
  • 4 0
Приобретение недвижимости в Таллине

Приобретение недвижимости в Таллине является выгодным финансовым приобретением с высоким уровнем правовой защиты. Ведь именно этот город сочетает в себе характеристики современного и спокойного курортного городка. Важно отметить, что приобретение любого вида недвижимости гарантирует владельцу получение шенгенской визы.

Особенности рынка недвижимости в Таллине

Весь жилищный фонд города я бы разделил на несколько жилищных массивов, исходя из цены на предлагаемую недвижимость. К первому массиву я бы отнес исторический район города, где стоимость жилья наиболее высокая.

Второй расположен в 12-15 минутах хоть бы от старого города. Здесь можно приобрести жилье в комфортабельных малоэтажных жилых комплексах. Следующие три массива располагаются в береговой черте, лесном массиве и в курортной зоне. Здесь есть возможность купить не только квартиры, но и дома, коттеджы и таунхаусы.

Кроме этих вышеперечисленных массивов, для покупателей с ограниченными финансовыми возможностями, я бы порекомендовал обратить внимание на вторичный рынок. Здесь я выделил два типа недвижимости. Первый тип – это малоэтажные дома, построенные в 2004-2008-х годах. Ко второму типу относятся многоэтажные квартирные комплексы советской эпохи, расположенные в спальных районах. Все эти объекты находятся в удовлетворительной состоянии и отличаются более приемлемой ценой.

Также не стоит забывать и о варианте приобретения недвижимости у застройщика. Такое объекты отличаются высоким качеством строительных материалов, современной планировкой и короткими сроками строительства. Покупателю предлагаются объекты, которые полностью подготовлены для проживания или рассчитаны под чистовую отделку.

Стоимость недвижимости в 2020 году

Я проанализировал цены не недвижимость с начала года и пришел к выводу, что в среднем по городу цена возросла. По данным Земельного департамента, за август 2020 г. стоимость квадратного метра в Таллине выросла на 8,5% по сравнению с прошлым годом и составила €2100 . За прошедший месяц было заключено 559 сделок, общей суммой на €67,8 млн.
В целом по стране также выросла стоимость квадратного метра недвижимости на 5,5% и достигла уровня €920. Только за август месяц цена выросла на 1,3%.

Основные нюансы приобретения недвижимости в Таллине

Всем потенциальным покупателям, которые рассматривают вероятность покупки дома или квартиры в Таллине, я порекомендовал бы основательно изучить существующее законодательство. В целом по стране, все операции с недвижимостью регламентируются относительно мягким законодательством. Налоговые сборы начисляются только на земельный участок. В стране полностью отсутствует налог на недвижимость. Объем налога с земельного участка колеблется в пределах 0,1-2,5% и зависит от его расположения. Согласно существующей законодательной базе иностранцы и эстонские подданные имеют одинаковые права на покупку и продажу недвижимости. Заключение сделки проходит с обязательным присутствуем нотариуса и последующей ее регистрацией в госреестре.

Влияние пандемии на рынок недвижимости

Не могу не коснуться такой общемировой проблемы как пандемия COVID-19. На мой взгляд, продавцам недвижимости удалось удержать цену на прежнем уровне. Согласно данных Земельного департамента, в июне – августе даже наблюдался незначительный рост количества сделок. Цена на метр квадратный выросла на 1,6%. По имеющимся у меня данным можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости, на нынешний период времени, полностью оправился от первой волны коронавирусной инфекции. Но не следует забывать предупреждение ВОЗ, которая прогнозирует вторую волну пандемии на сентябрь – октябрь месяц. Как поведет себя рынок недвижимости в такой ситуации сейчас сказать достаточно сложно. Но я считаю, что многое будет зависеть от состояния экономики страны в целом и объемов дотаций государства в строительную отрасль.

Рынок аренды жилья

Если рассматривать все характеристики недвижимости в Таллине, то я бы также уделил особое внимание рынку аренды жилья. Детально изучив информационные порталы, могу с уверенностью сказать, что данный рынок существенно перенасыщен. Только на портале недвижимости City24 за июль было опубликовано более 4 тыс. объявлений. А если учесть множество других информационных порталов, то логично, что сейчас спрос гораздо меньше предложений. Если сравнить этот же период прошлого года, то получится, что количество предложений возросло на 66%.
В итоге мы имеем снижение цены на 17% по сравнению с прошлым годом. Также существенно поменялась система привлечения квартиросъемщиков. Во многих объявлениях я увидел такое предложение, как «первый месяц бесплатно». Наибольшее количество вариантов съемного жилья я бы порекомендовал искать в Кесклиннаском районе. Здесь в среднем можно найти жилье по цене 12,7 за квадратный метр.

Подведение итогов

Детально изучив состояние рынка недвижимости Таллина, я пришел к выводу, что несмотря ни на какие экономические и пандемические перипетии, этот сектор экономики является перспективным. Все финансовые вложения в покупку жилья обеспечат надежную сохранность вложенных средств и даже могут принести в будущем существенные дивиденды. Покупатель с различными финансовыми возможностями может достаточно быстро подобрать наиболее приемлемый вариант и быстро оформить весь необходимый пакет документов. Для лиц, не имеющих достаточных финансовых средств, идеально подойдет аренда жилья. Тем более, что цена на нее существенно снизилась.

Автор:Igor Volkov maakler Tallinn