Аренда жилья

Хорошее жилье: как снять, чтобы не было мучительно жалко денег, нервов, времени

Заманчивых предложений по сдаче недорогих, с евроремонтом, в спокойном районе квартир становится все больше. Но так ли безопасно снять жилплощадь, которая отвечает вашим требованиям по безопасности, комфорту, расположению и не пробьет внушительную брешь в вашем бюджете?

Игорь Волков, владелец бюро недвижимости в городе Таллинне Goldgate OÜ, готов рассказать о популярных уловках жилищных мошенников. Советы опытного специалиста помогут арендаторам обойти подводные камни и снять лучшую квартиру с минимальными рисками.

В этой статье вы узнаете, как правильно выбрать съемное жилье, жить там столько, сколько планировали, без риска неожиданного выселения или бегства от невыносимых условий.

На что нужно обращать внимание при выборе арендуемой жилплощади?

Где найти надежный источник информации о сдаваемых квартирах?

10 основных проблем съемного жилья:

Совет 1. Юридически значимые документы – главные защитники от мошенников
Совет 2. Договор аренды помогает урегулировать максимум спорных ситуаций
Совет 3. Принимайте квартиру «вживую», а не по фотографиям
Совет 4. Оцените ситуацию с соседями, безопасность района
Совет 5. Не экономьте на специалистах-маклерах

Итак, слово Игорю: «Я бы начал с того, что рискуют все участники этой сделки:

собственники, которые могут стать жертвами нечистых на руку маклеров и съемщиков;

арендаторы, сэкономившие на советах специалистов и получившие совсем не то, что хотели.»

Для того, чтобы не попасть в эту крайне неприятную ситуацию, советую придерживаться алгоритма, который уже многократно доказал свою высокую эффективность в успешном поиске и безопасном съеме и сдаче жилья.

На что нужно обращать внимание при выборе арендуемой жилплощади

Важным шагом к успеху будет четкое представление, какие именно апартаменты вы хотите снять. Составьте список желаемых характеристик, которые рекомендуется разбить на блоки.

Окружающая среда:

социальная структура (магазины, лечебные заведения, спорткомплексы, детские и образовательные учреждения);
транспортная/шаговая доступность к значимым для вас объектам;
близость к проблемным зонам: вокзалам, рынкам, автостоянкам, промзонам;
наличие в шаговой доступности скверов, парков, мест активного отдыха.

Параметры жилья:

площадь и удаленность автостоянки;
этаж, наличие лифта;
количество комнат;
качество и давность ремонта в квартире;
наличие необходимой бытовой техники.

После того, как идеальный портрет квартиры будет создан, определитесь, сколько может стоить аренда жилья вашей мечты.

Важно! Не гонитесь за дешевизной! Если дорогое жилье в прекрасном районе стоит дешево – значит, реализуется мошенническая схема. «Честных» квартир, стоимость аренды которых ниже рыночной, не бывает!

Где найти надежный источник информации о сдаваемых квартирах

Для этого обратитесь к крупнейшим агрегаторам, предлагающих исчерпывающий выбор квартир для съема: Kv.ee, City24.ee или сайт новый на русском языке Bigru.ee. В отличие от этих уважаемых компаний на рынке недвижимости существуют десятки так называемых «информационных» агентств, которые за приличную плату предоставляют фальшивые данные о съемном жилье.

Вот там как раз и можно встретить квартиру мечты с арендой за гроши. Вы потеряете время и деньги и останетесь с крайне неприятным ощущением обмана.

Если увидите, что арендная плата на порталах агрегаторов превышает тот бюджет, который вы готовы выделить для аренды, постепенно отказывайтесь от менее важных для вас опций. Как правило, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом- или комфорт-класса, в которых сделан современный косметический ремонт, и расположенных рядом с остановками общественного транспорта.

Итак, с квартирой определились. Приступаем к следующему шагу – оформлению аренды. Но сначала давайте разберем риски, с которыми может столкнуться арендатор.

10 основных проблем съемного жилья

Источниками нештатной ситуации могут быть мошеннические схемы, в результате которых вы можете остаться и без денег, и без квартиры; недобросовестность арендодателя, доставляющая массу неудобств; несоответствие заявленного уровня жилья фактическому.

В результате обстоятельства вынудят вас заняться поиском нового жилья.

Вот ТОП-10 рисков, с которыми сталкиваются квартиросъемщики.

Квартира сдана без ведома/согласия собственника.
На жилплощадь претендуют и другие арендаторы, на которых тоже оформили аренду.
Хозяин квартиры неожиданно «передумал» и в срочном порядке требует освобождения жилья.
Арендодатель контролирует жильцов в несколько раз чаще, чем это зафиксировано договоренностями.
Собственник повышает стоимость аренды в неустановленные сроки и на большую сумму, чем вы можете себе позволить.
Мебель и ремонт не того класса, что демонстрировались до подписания договора.
Бытовая техника присутствует, но или не работает, или работает со сбоями.
Соседи постоянно нарушают правила общежития: шумят, собирают пьяные компании, устраивают дебоши и т.д.
Не урегулирован вопрос с возмещением ущерба в случае пожара, затопления и других форсмажорных обстоятельств.
Сумма компенсации за нанесенный имуществу ущерб в несколько раз выше объективной стоимости поломок.

Можно ли избежать или хотя бы минимизировать эти риски? Игорь Волков, владелец маклерского агентства Goldgate OÜ, уверен, что это вполне возможно. Для этого он дает будущим арендаторам 5 проверенных жизнью советов.

Совет 1. Юридически значимые документы – главные защитники от мошенников

Чтобы дверь квартиры, за которую вы уже заплатили залог, однажды не открыл посторонний человек, представившийся собственником, прежде всего проверьте юридическую чистоту жилья. Это можно сделать по 2 документам:

правоустанавливающему документу (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве);
выписке из государственной регистрации. В них должны быть указаны адрес объекта недвижимости и ее владелец. И это должен быть арендодатель!

И обязательно проверьте паспорт арендодателя или его ID карту , можно и права водителя – именно его данные должны быть в правоустанавливающих документах! Причем требуйте только оригинал, никаких, даже заверенных, копий не принимайте.

Чтобы сдать чужую квартиру, даже близкого родственника, необходима нотариально заверенное согласие на сдачу жилого помещения. Если жилье принадлежит нескольким собственникам (а вы увидите это в регистре при выписки данных ), такое согласие должно быть от каждого из них! И в договор аренды они должны быть внесены все, со своими паспортными данными.

Важно! Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов, причем не ламинированные!

Совет 2. Договор аренды помогает урегулировать максимум спорных ситуаций

В мире недвижимости работают только письменные договоренности. Зафиксированные на бумаге и согласованные с обеих сторон (собственника и арендатора) собственноручными подписями права и обязанности, алгоритмы поведения в разных ситуациях переводят взаимоотношения в законное русло.

В договоре аренды нужно отразить все значимые моменты:

паспортные данные обеих сторон;
точный адрес квартиры;
срок и стоимость аренды;
кто платит за коммунальные услуги и оплачивает счета за газ, воду, электричество, и т.д.
опись мебели, бытовой техники и их состояние, оптимально – с фото-видеофиксацией;
алгоритм расторжения договора найма, в том числе, за какой период нужно предупредить противную сторону;
каким образом поступает оплата и какие штрафы предполагаются при ее задержке;
как часто и на какой процент можно повышать стоимость аренды;
частота инспекторских визитов собственника и какие санкции в случае невыполнения будут применены в каждой из сторон;
ситуации, когда арендатору может быть возвращен задаток и в каком объеме.

Чем более подробно будет договор аренды, тем защищённие вы будете от произвола собственника.

Это утверждение справедливо и в обратную сторону.

Важно! Если юридически значимого договора аренды нет, то риски возрастают многократно, а шанс выиграть дело при судебном разбирательстве, напротив, стремится к нулю.

Совет 3. Принимайте квартиру «вживую», а не по фотографиям!

От того, насколько скрупулезно вы осмотрите съемное жилье, и главное – зафиксируете его состояние, – зависит ваше спокойствие и минимизация проблем при расчетах с собственником.

Игорь Волков советует:

постарайтесь выявить все видимые дефекты ремонта, мебели, техники. Зафиксируйте их;

уточните особенности эксплуатации бытовой техники, особенно если их марка вам незнакома;

проверьте состояние коммуникаций, отсутствие протечек;

зафиксируйте показания счетчиков.

Внесите все данные в акт приема-сдачи квартиры и подпишите с обеих сторон. Понятно, что все дефекты при первом осмотре выявить не удастся. Если вы найдете их уже после заселения, обязательно сообщите о них владельцам недвижимости, внесите в опись и согласуйте это с собственником.

Важно! Всегда формируйте сами и подписывайте акт приема-сдачи квартиры!

Совет 4. Оцените ситуацию с соседями, безопасность района

Жить по соседству с буйными, или еще хуже, с криминальными элементами – удовольствие не из приятных. К сожалению, обычно это выявляется уже после того, как задаток отдан, и вы перевезли вещи.

Для исключения этих неудобств попробуйте собрать необходимую информацию: у бабушек, сидящих у подъезда, у молодых мам, гуляющих с детьми, у автомобилистов на стоянке. Сейчас люди мало интересуются соседями, но вопиющее нарушение покоя не нравится никому, поэтому они с подробностями расскажут о местных хулиганах.

Для самоуспокоения можно обратиться к участковому – по крайней мере, узнаете, кто из живущих рядом вернулся недавно из «мест, не столь удаленных».

Походите по близлежащим улицам в разное время суток – оцените, достаточно ли они освещены, не будет ли проходить путь вашего ребенка через места сборищ алкоголиков.

Воспользуйтесь общественным транспортом – часто ли он ходит, далеко ли до остановки.

Важно! Любая мелочь при съеме жилья может оказаться решающей – остаться ли вам в выбранной квартире или снова искать себе жилье. А вы ведь помните, что 2 переезда равны одному пожару?!

Совет 5. Не экономьте на специалистах-маклерах

Если вы трезво оцениваете уровень своей правовой грамотности, не уверены, что сможете разобраться во всех мошеннических схемах, не обладаете временем на дополнительные проверки, стоит обратиться в агентство недвижимости. Работающие там специалисты:

предостерегут от информационных агентств, которые продают липовую информацию о несуществующих квартирах;
избавят от общения с черными маклерами, предлагающими чужую недвижимость;
разберутся с документами на квартиру;
помогут составить договор аренды;
знают истинное состояние сдаваемого жилья;
смогут дать объективную характеристику району.

Конечно, услуги агентства оплачиваются. Но это будет стоить вашему бюджету в разы меньше, чем несостоявшаяся аренда с невозвратным залогом. Опыт показывает, что с маклером из надежного агентства вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле. И уж точно – безопаснее!

Специалист агентства недвижимости Goldgate OÜ всегда готовы прийти на помощь!