Первый и последний этаж – какую квартиру выбрать�Таллинн

Что лучше первый или последний этаж в многоэтажном доме?

Первый и последний этаж – какую квартиру выбрать?

Множество современных экспертов в процессе оценки жилого помещения, расположенного на первом этаже или на последнем, используют специальный понижающий стоимость коэффициент.

Причины для снижения стоимости

Многие полагают, что жилплощадь, расположенная на крайнем и на нижнем этажах, является не очень удобной для проживания. В этом мнении часто сходятся и профессионалы. Но также они отмечают, что в подобной ситуации, как во всяком правиле, есть определенные исключения.

Нередко покупатели намеренно ищут квартиры на последних этажах и на первых, расценивая их как самый преимущественный вариант. Если складываются вместе определенные параметры, сомнений в том, чтобы купить подобную квартиру, обычно не возникает. На принятие решения оказывают влияние следующие факторы:

Тип домостроения;
Место расположения;
Вид, открывающийся из окна;
Основная цель приобретения недвижимости;
Класс и категория жилого строения.

Чтобы было более понятно, по какой причине некоторые покупатели отдают предпочтение подобной площади, стоит внимательно изучить основные положительные стороны подобного жилья.

Кому выгодно покупать квартиру на первом этаже?

Основным весомым аргументом для приобретения жилого помещения на первом этаже является полное отсутствие зависимости от лифта. Данное преимущество важно для следующей категории лиц:

Инвалиды.
Пожилые люди.
Желающие в последствии перевести помещение в категорию нежилых, чтобы использовать его под магазин или под офис.

Несмотря на достаточно большое количество положительных факторов, у помещений, расположенных на первом этаже, есть определенные недостатки:

Постоянный уличный шум и высокая проходимость на лестнице;
Сырость, идущая с подвальной части здания;
Большое количество насекомых в летнее время года;
Часто в таких квартирах отсутствует балкон. Лоджии есть только в редких случаях;
Квартиру могут просматривать прохожие с улицы;
Доступность для воров.

Все это достаточно неприятные факторы, но все они достаточно быстро и просто решаются посредством установки новых систем отопления, оконных решеток или специальных штор.

Преимущества квартир на последних этажах

Вне сомнения, преимуществ у квартир, расположенных на крайних этажах, существует достаточно много. Вот несколько самых основных:

Роскошный вид из окна, который представляет самую настоящую панораму.
Низкий уровень шума.
Наличие возможности постоянно дышать чистым свежим воздухом.
Не беспокоят соседи, живущие на верхних этажах.

Стоит знать, что не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. У таких помещений есть некоторые отрицательные стороны:

Вероятность протечки кровли;
Ослабленный напор в системе водоснабжения;
Шум от лифта, так как именно на последнем этаже находится машинное отделение;
Если лифт сломается, подняться до последнего этажа будет достаточно сложно.

Выбирая квартиру на первом или на последнем этаже нужно обязательно принимать во внимание все перечисленные выше факторы.

Стоимость квартиры и класс дома

Уровень значимости квартиры и ее стоимость прямо зависят от такого важного момента, класс строения, в котором она находится. Причина в том, что условия проживания в апартаментах элитного класса намного выше, чем в обычных эконом-строениях.

Покупая жилье в доме высшей категории, владелец получает следующие преимущества:

Идеальная звуко- и теплоизоляция.
Присутствует технический этаж, гарантирующий, что в случае неисправности водопроводной системы, стены квартиры не пострадают.
Редко возникают неполадки с лифтом.

Что касается первых этажей, то в данных комплексах полностью исключена проблема, связанная с сыростью. Подобное преимущество основано на том, что в процессе строительства используются только самые качественные, современные материалы. Многие дома такого класса имеют специализированную охрану, соответственно ворам нужно очень постараться, чтобы незаметно проникнуть в апартаменты.

Подводя итоги

Все перечисленные выше преимущества и недостатки первых и последних этажей одинаково распространяются на все категории домов. Выбирать нужно исключительно на собственных индивидуальных предпочтениях и на основных инженерно-технических возможностях.