В чем отличие арендуемой квартиры от апартаментов ? Блог Маклера

В этой статье я хочу детально рассмотреть вопрос о том, что собой представляют апартаменты и чем они отличаются от арендуемых квартир в Эстонии. Данная информация будет полезна туристам и всем желающим приобрести недвижимость в вышеупомянутой стране.

Отличительные признаки апартаментов

Я считаю, что апартаменты представляют собой одно или несколько помещений, в которых созданные оптимальные условия для проживания людей. К апартаментам можно отнести не только жилые комнаты, но и сантехнический узел, кухню, ванную комнату. Они могут находиться в жилых домах или коммерческих объектах (гостиницы).

По моему личному опыту и имеющейся информации, на территории Эстонии наибольшее распространение получили следующие виды апартаментов:
1. Апарт-отели. В них расположено 2-3 стандартных гостиничных номера, которые разделяются на несколько комнат. Являются, эконом вариантом аренды жилья на короткий период времени.
2. Доходные дома. Стандартные многоквартирные дома, специально построенные для дальнейшей аренды. Жильцы арендуют данные апартаменты на длительный срок и получают весь основной набор гостиничных услуг (уборка помещений, охрана, приготовление пищи).
3. Кондоминимум отель. По основным характеристикам схож со спарт-отелем. Каждому арендатору предоставляется отдельная кухня и санузел на длительное время. По истечении данного периода арендатор может выкупить данные апартаменты.
4. Апартаменты, расположенные в многофункциональных коммерческих комплексах: гостиницах, отелях, доходных домах. В основном это коммерческие помещения, которые изначально не предназначенные для длительного проживания людей. Выделяют несколько классов:
• Класс А. Представляет собой студию, состоящую из жилой комнаты, совмещенной с кухней. Также в данном помещении расположен санузел.
• Класс В. Квартира-апартамент с 2-3 жилыми комнатами и сантехническим узлом.
• Класс С. Просторное жилье, состоящее из 3-5 комнат, которое выбирают в основном финансово обеспеченные люди.
• Класс «люкс». Включает в себя две жилые комнаты с дорогой отделкой, санузел, кухню. Располагаются апартаменты данного класса в престижных пентхаусах.

В чем разница между квартирой и апартаментами

На рынке недвижимости Эстонии я выделил бы следующие различия между квартирой и апартаментами:

1. Фонд
Квартира

Относится к жилому фонду и предназначена для проживания людей

Апартаменты

Относится к нежилому фонду и первоначально предназначен для коммерческого использования

2. Прописка
Квартира

Возможна постоянная регистрация собственника и проживающих

Апартаменты

Запрещено законодательством Эстонии проводить временную и постоянную регистрацию

3. Площадь помещений
Квартира

Не ограничивается законодательством

Апартаменты

Должна быть в отелях и гостиницах от 40м2 т более

4. Услуги
Квартира

Полностью относятся для жильцов и собственника

Апартаменты

Предоставляются гостиничные услуги

5. Принцип управления
Квартира

Собственник имеет право создавать товарищество

Апартаменты

Собственник не имеет права переизбирать управляющего

6. Строительство
Квартира

Предоставляются строгие требования к постройке на определенном земельном участке

Апартаменты

Можно построить только на участке земли первоначально предназначенного для коммерческих целей.

7. Стоимость
Квартира

Зависит от места нахождения и множества других факторов

Апартаменты

На 16-20% дешевле квартир

Проанализировав нынешнее состояние рынка недвижимости, я пришел к выводу, что чаще всего квартиры выбирают жильцы консервативных взглядов и ведущие размеренный образ жизни. Владельцами апартаментов становятся люди, которые склонны к экспериментам и не бояться новшеств.