Услуги маклера и Как правильно заключить соглашение

Если вы уже определились со специалистом, оформляйте сотрудничество. По стандарту Евросоюза, который касается работы маклера, любое соглашение со специалистом по недвижимости, оказывающим посреднические услуги, заключается письменном виде.

Если вы хотите продать или купить квартиру в Таллине, то цена за услуги маклера будет входить в общую цену. Если это аренда жилья в Эстонии, то вам придется уплатить маклеру услуги посредника по соглашению. Договор начинает свое действие только с момента его подписания и является поручительским. В пункты договора обязательно входят:

Полные данные обеих сторон (доверенное лицо и доверитель);
Четко сформулированные задачи, возлагаемые доверителем (клиентом) на доверенное лицо (маклера);
Платежи, расходы и их условия;
Разрешение на субподряд (если данные действия необходимы для решения проблемы клиента);
Дата подписания договора;
Срок действия договора (соглашения);
Условия расторжения документа о сотрудничестве для разрешения любой спорной ситуации, как со стороны клиента, так и со стороны доверенного лица.

Обязанности маклера в Эстонии по отношению к клиенту

Право на продажу недвижимости в Эстонии маклер получает только после подписания с ним письменного договора о сотрудничестве.

До или вовремя заключения договора специалист обязан дать разъяснение по вопросам прав и обязанностей клиента.

В обязательства маклера входит своевременное оповещение клиента о стоимости объекта. Стоимость устанавливается по показателям анализа цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе и желанию клиента. Маклер обязан уведомить клиента о факторах, которые будут влиять на формирование цены (состояние объекта, его местонахождение, актуальность подачи объявления относительно сезонного фактора, если таковой имеет место быть по отношению к данному объекту).

Кроме того, в обязанности маклера входит уведомление клиента о возможных расходах, связанных с работой по данному объекту. Например, это могут быть расходы на субподряд. При заключении договора у нотариуса и внесении в него пункта о разрешении на субподряд, маклеру дается право на привлечение к работе по данному объекту дополнительно специалиста. В таком случае расходы на посреднические услуги увеличиваются в двойном размере.

Если вы продавец своего недвижимого имущества, то имеете полное право получить от специалиста полное видение его маркетинговой стратегии и список всех документов, необходимых для заключения основного договора.

Покупатель имеет право на получение:

Полного описания объекта потенциальной покупки;
Официального подтверждения права собственности продавца;
Подтверждение кадастровой единицы;
Полного описания коммунальных услуг и их структуру;
Подтверждения на право приема платежей в рамках потенциальной сделки купли-продажи;
Информации о видимых или невидимых преимуществах и недостатках рассматриваемого объекта.

Нотариальный депозит и основной договор купли-продажи недвижимости в Эстонии

Перед тем как провести основную сделку, можно заключить предварительный договор и оформить нотариальный депозит. Предварительный договор несет в себе описание деталей сделки и не является обязательным.

Нотариальный депозит также оформляется в рекомендательном порядке. Его основная функция – обезопасить сделку. Это своего рода гарантия покупателя пред продавцом. Внесением первого взноса в размере 10-20% стоимости объекта, покупатель показывает серьезность своих намерений. В случае, если по каким-то причинам покупатель захочет аннулировать сделку, с него взимается штраф в размере до 10% от суммы первого взноса.

Остальные деньги с депозита подлежат возврату их собственнику.

Основной договор купли-продажи заключается нотариусом в присутствии всех сторон-участников сделки. В обязанности нотариуса входит полная проверка документов на недвижимое имущество, изучение электронных регистров на момент ограничений манипуляций (например, не арестован ли объект по решению суда по банковским кредитным задолженностям).

Договор купли-продажи недвижимости в Эстонии заключается только на государственном языке. При необходимости можно получить перевод договора, если это внесено в перечень услуг нотариального кабинета.

Регистрация собственности в Эстонии, внесение изменений в крепостную книгу

В течение 10 дней после заключения основного договора купли-продажи, в Государственный регистр вносятся изменения данных собственника объекта. Только после внесения изменений сделка по праву считается оформленной. Полномочиями оформления наделен секретарь Земельного суда. Он же обязан выслать письменные уведомления о факте внесения изменений в крепостную книгу обеим сторонам-участникам договора купли-продажи.

Услуги маклера Таллинн