Почему нужно быть осторожным при покупке недвижимости в рассрочку

Покупка недвижимости в рассрочку может быть заманчивой, но требует особого внимания. Рассмотрим два основных способа такой покупки.

Первый способ: покупатель сразу становится владельцем недвижимости, а оплата обеспечивается ипотекой. Если покупатель не выполнит обязательства по оплате, продавец имеет право на принудительную продажу недвижимости. Покупатель не должен запрашивать разрешение на ремонт, а продавец защищен от порчи имущества.

Второй способ: покупатель становится владельцем только после полной оплаты. В этом случае можно внести предварительную отметку в крепостную книгу в пользу покупателя. Однако здесь риски для продавца выше: он не сможет продать объект другому лицу без согласия покупателя, даже если возникнут проблемы с оплатой.

Наиболее безопасным вариантом является покупка с немедленной передачей права собственности и оформлением ипотеки. Это снижает риски для продавца и упрощает процесс для покупателя. Важно понимать, что продавец не обладает такими возможностями оценки платежеспособности, как банк, и все расходы по взысканию долга ложатся на него.

Что произойдет, если договор купли-продажи заключить без нотариуса? Договор без нотариального заверения не имеет юридической силы, покупатель не сможет требовать передачу права собственности. В случае недобросовестности продавца покупатель сможет только требовать возврата денег, а собственником останется продавец.

Покупка недвижимости в рассрочку может быть разумной, но требует тщательно продуманных соглашений. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом для безопасной сделки, учитывающей интересы обеих сторон. Нотариус поможет документально зафиксировать все условия сделки, чтобы избежать споров в будущем.

Соглашения о передаче права собственности должны быть оформлены нотариально. Это гарантирует юридическую защиту и объективность всех участников сделки.

• Добавить в Facebook