Хочу сдать квартиру в аренду в Таллине

Совершение определенных сделок с объектами недвижимости – это некоторый стресс для участников. Сдача жилья в аренду не является исключением.

Если собственник сталкивается с данным вопросом впервые, если появляется недвижимость, которую можно сдать в аренду, он начинает решать множество разных документальных и организационных вопросов.

Меры обеспечения безопасности

Возможность и желание сдать недвижимость обычно появляется после получения квартиры или дома в наследство. Также это может быть стандартное приобретение дополнительной недвижимости.

Квартира не должна пустовать. Недвижимость должна приносить прибыль ее собственнику. Сдача ее в аренду – это идеальное решение.

Каждый владелец должен понимать, что сдача квартиры в аренду сопровождается определенными рисками. Чтобы обезопасить себя и свести к минимуму все риски, стоит знать, с чего начать и придерживаться следующих правил:

1. Заключение договора найма с тем, кто снимает жилье. В данном документе следует прописать все условия найма и договоренности.
2. Стоит попросить залог. Как правило, это сумма аренды за месяц.
3. Недвижимость нужно застраховать. Сделать это можно в страховой компании или в финансовом учреждении.
4. Примерно раз в месяц необходимо проверять состояние квартиры.

Если грамотно подготовиться к сдаче квартиры, можно максимально эффективно обезопасить себя от многочисленных рисков.

Если квартира находится в ипотеке, стоит предупредить банковское учреждение о желании сдавать жилье. Обычно банки не запрещают собственникам сдавать квартиры, не препятствуют заключать соответствующие договора.

Налоговые обязательства

Безопасность при сдаче жилья без посредников касается не только состояния квартиры, но и налоговых обязательств. Операции по сдаче недвижимости – это бесспорно получение прибыли.

Сегодня на территории Эстонии действует Закон о Подоходном налоге. Этой теме посвящена 3 глава, 12 статья, 1 пункт регионального налогового кодекса. Здесь прописано, что физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, должно платить 20% с полученного дохода.

Полученную прибыль следует декларировать на официальном сайте Налогово-таможенного департамента. Он находится по адресу emta.ee.

В процессе заполнение отчетности нужно вычесть из суммы полученного дохода все текущие расходы и на остаток начислить 20%. Именно он будет оплачен в качестве налога.

К  расходам, которые можно вычесть, относятся счета за коммунальные услуги. Залоговая сумма к доходам не относится. Это не прибыль, залог возвращается при окончании официального договора найма.

• Добавить в Facebook