Для тех, кому интересно купить недвижимость в Эстонии

  • Igor Volkov
  • 3 месяца назад
  • 242 Просмотры
  • 1 0
купить недвижимость в Эстонии

Подбор жилого помещения – это важный шаг для каждого эмигранта. Без наличия документов, которые будут подтверждать место проживания, нельзя получить визу, вид на жительство, а в дальнейшем – и гражданство.

В рамках данной статьи вниманию читателей будет представлена информация о современном рынке недвижимости страны. Можно узнать, как искать жилье для покупки или для найма, в каких районах страны  проживать более комфортно.

Рынок недвижимости

Благодаря буму в сфере строительства в стране с девяностых годов прошлого века и до настоящего времени, предложения по недвижимости существенно превышают спрос. Государство относительно небольшое по площади, но различных видов недвижимости здесь достаточно много. Предлагаются объекты в новостройках и на вторичном рынке жилья.

После того как Эстония вошла в состав Европейского союза, стоимость жилья еще какое-то время оставалась достаточно низкой. По этой причине граждане иных государств обращали внимание на Эстонию, как на объект приобретения здесь недвижимости.

С 2004 по 2016 годы отмечались скачки цен на дома и квартиры. Но с того времени стоимость является стабильно высокой. Сегодня приобретение недвижимости в стране – это достаточно выгодное вложение денег.

Популярные категории жилья

Самыми востребованными на данный момент и одновременно достаточно дорогими являются квартиры, расположенные в уезде Харьюмаа и в Таллине. За последнее время около 70% сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, приходятся именно на эти части страны.

В этих районах стоит обратить внимание на жилой фонд периода СССР. Речь идет о так называемых «хрущевках», которых здесь достаточно много. Не стоит переживать по поводу общего состояния таких строений. Дома сохранились идеально. Покупая такое жилье, можно быть уверенными в том, что:

  1. Все дома прошли программу реновации – был проведен капитальный ремонт.
  2. В домах полностью обновлены лестницы, системы водопровода и подъезды, отремонтированы крыши.
  3. В строениях установлены новые лифты, двери и окна.
  4. Рядом с домами присутствуют скверы и современные детские площадки.

Кроме того, в данных районах есть новостройки, в которых тоже можно купить квартиру.

Недвижимость для иностранных граждан

Приобретение квартиры в Эстонии не является прямым основанием для получения постоянного вида на жительство, как в той же Латвии. При этом в процессе оформления постоянного вида на жительство и получения гражданства, у человека должна быть в собственности недвижимость.

Стоит знать, что в Эстонии актуальны некоторые ограничения на покупку квартир и земельных участков иностранцами. Вот самые основные из них:

  • Запрещается покупать участки на островной части государства;
  • Нельзя приобретать землю на приграничной с РФ территории, например, в Нарва-Йыэссу (Усть -Нарве), в знаменитом городе-курорте.

В процессе выбора жилья также стоит обратить внимание на специальные квартирные товарищества. Они есть в каждом доме. По сути, это некоммерческие организации, членами которых являются владельцы квартир.

Подобные товарищества организованы с целью значительного улучшения проживания в доме, занимаются его обслуживанием. Сообщества такого плана получают материальную поддержку от государства и властей региона. Тратить ее можно на такие цели:

  • Ремонт помещений;
  • Обустройство прилегающих территорий;
  • Иных работ, связанных с облагораживанием зданий.

В стране действует особая практика доверительного управления. Согласно данным правилам, собственник может передать право товариществу осуществлять присмотр за жильем.

Можно оставить животного под присмотром. Уезжая, можно быть уверенными, что цветы будут политы, почта принята и даже сделана уборка. Это очень удобная и недорогая услуга. А плата за нее вносится в перечень ежемесячных квитанций.

Недвижимость по регионам

Примерную стоимость жилья в стране указать довольно сложно. Она зависит от региона, в котором расположена квартира или дом. Стоит рассмотреть самые популярные регионы, города и уезды, в которых можно приобрести недвижимость.

купить недвижимость в Эстонии

купить недвижимость в Эстонии

Уезд Харьюмаа, Таллин

Как уже отмечалось выше, это самый востребованный район для приобретения жилья. Иностранные граждане обожают Таллин и рядом расположенные окрестности.

В данном густонаселенном районе проживает около 700 тысяч человек. Квартиры можно приобрести не только в Таллине, но в таких населенных пунктах, как Локса, Маарду, Палдиски и Кейла.

Стоит обратить внимание на районы самого Таллина – Кесклинн, Пирита, Каламайя и Кристийне. Стоимость аренды в столице выглядит так:

  1. Однокомнатная или студия – 300 евро в месяц.
  2. Двухкомнатная – 400 евро в месяц.
  3. Трехкомнатная – 500 евро в месяц.

В пригородах аренда будет ниже примерно на 20%. Что касается стоимость покупки, то здесь отмечаются следующие расценки – однокомнатная – около 45 тысяч евро, двухкомнатная – около 60 тысяч евро, трехкомнатная – около 70 тысяч евро. На окраине города за 35 тысяч евро можно приобрести небольшую студию. Комфортабельный двухэтажный коттедж продается примерно за 200 тысяч евро.

Тарту

Этот город расположен в южной части страны, примерно в 200 км от столицы. Здесь находится много достопримечательностей и учебных заведений. Город занимает второе место по численности населения, здесь живет около 150 тысяч человек.

Аренда жилья стоит 200-250 евро за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную – 300-350 евро, за трехкомнатную – 400-450 евро в месяц. Приобрести собственное жилье можно за:

  • 38 тысяч евро за однокомнатную квартиру;
  • 45 тысяч евро за двухкомнатную;
  • 55 тысяч евро за трехкомнатную.

В городе пользуются популярностью небольшие по площади студии площадью около 25 квадратных метров. Приобрести подобное жилье можно примерно за 25 тысяч евро. Если появится желание приобрести дом средних размеров, заплатить придется около 170 тысяч евро.

Нарва

В данном городе проживает много русскоязычных жителей. Это столица уезда Ида-Вируума, что находится рядом с российской границей. Арендовать квартиру в Нарве можно по таким ценам:

  1. Студия – 120 евро.
  2. Однокомнатная квартира – 200 евро.
  3. Двухкомнатная – 280 евро.
  4. Трехкомнатная – 400 евро.

Стоимость однокомнатной работы равна 30 тысяч, двухкомнатной 45 тысяч, трехкомнатной 60 тысяч евро. Можно приобрести небольшой дом на окраине, который будет стоить около 130 тысяч евро.

Пярну

Город занимает четвертое место по численности населения и по площади. Расположен он на юго-западе страны. Это город-порт, климат которого –  теплый и мягкий. Данная недвижимость идеально подходит для летнего отдыха.

При желании арендовать жилье, придется платить 200 евро за одну комнату, за двухкомнатную – 300 евро, за трехкомнатное жилье – 400 евро. Купить недвижимость можно по таким расценкам:

  1. Однокомнатная квартира – 35 тысяч евро.
  2. Двухкомнатная – 45 тысяч евро.
  3. Трехкомнатная – 55-60 тысяч евро.

Большой популярностью пользуются небольшие коттеджи. Дом с тремя спальнями стоит около 170 тысяч евро.

Аренда жилья

В большинстве случаев жилье можно взять в аренду на достаточно длительный срок – от 6 месяцев до года. Найти жилье в аренду напрямую у собственника сложно, стоит искать профессионального маклера.

Подобное сотрудничество – это гарантия безопасности. В таком случае аренда жилья будет несколько дороже.

  • Аренда за первый месяц;
  • Залог за целостность имущества – сумма одной месячной платы;
  • Комиссия агенту – размер оплаты квартиры за месяц.

В таком случае первый взнос за аренду квартиры стоимостью 400 евро придется заплатить 1200 евро. Не нужно пугаться высокой оплаты. Сотрудничество со специалистом в состоянии обеспечить стопроцентную безопасность для участников сделки.

По окончании аренды залог возвращается. Если же будет что-то испорчено или выйдет из строя, залог останется у собственника.

Заключение договора

Если стороны заключают бессрочный договор, стоимость аренды будет изменяться по соглашению сторон. В данном документе в обязательном порядке должны быть указаны данные собственника квартиры и того, кто является арендатором. Новые жильцы могут запросить у собственника документы на жилье. Часто это позволяет убедиться в законности сделки.

В договоре прописывается, что расходы по коммунальным платежам берут на себя арендаторы. Отдельно ничего платить не нужно. Обычно счета входят в ежемесячную плату за квартиру. Сумма подобных платежей за воду, газ и отопление зависит от стоимости обслуживания дома, в котором находится квартира. В среднем зимой приходится платить около 150 евро, летом 70 евро.

Поиск недвижимости

Если нет желания или возможности обратиться в агентство недвижимости, найти подходящее жилье можно самостоятельно. Для этого следует посетить порталы:

Это самые популярные ресурсы по поиску недвижимости в стране.

Покупка недвижимости в Эстонии

Подбор недвижимости для приобретения осуществляется так же, как поиск квартир для найма. Можно воспользоваться услугами риэлтерской компании или искать самостоятельно через специальные порталы. Вот самые известные порталы для поиска подходящего дома или квартиры:

  1. kinnisvaraportaal-kv-ee.postimees.ee.
  2. ee24.ru/estonia.
  3. www.trianon.ee.
  4. www.myhome.ee.

Приобретение недвижимости будет осуществлено максимально безопасно, если доверить ведение сделки профессионалу. Комиссионные опытного маклера обычно уже входят в стоимость жилья.

В процессе приобретения и оформления квартиры или частного дома, нужно принимать во внимание следующие моменты:

  1. Очень внимательно нужно подойти к оформлению договора. В документе должны быть прописаны все предварительно оговоренные условия сделки, в нем фиксируется  информация о квартире и иные важные моменты.
  2. Договор купли-продажи в обязательном порядке подтверждается  нотариусом. Стоимость его услуг оплачивают оба участника сделки.
  3. В товариществе, которое присутствует почти в каждом доме Эстонии, следует узнать, есть ли задолженность у продавца квартиры.
  4. Если покупатель находится в браке, в процессе оформления договора нужно предоставить  удостоверения личности супругов и свидетельство о заключении официального брачного союза.

Информация о сделке заносятся в Крепостную книгу. Это специальный реестр о проводимых с недвижимостью операциях. Переносятся и собираются данные не только о квартирах и домах, но также о земельных участках. Книга есть во всех уездных судах государства.

Регистрация недвижимости осуществляется нотариусом, который проводит сделку. Примерно через 3-4 дня на почту покупателю приходит письмо для подтверждения регистрации.

Перечисление денежных средств при покупке недвижимости осуществляется по отработанной схеме. Покупатель перечисляет средства на специальный нотариальный депозит. После этого получается свидетельство о регистрации собственности. Если все в порядке, юрист сразу переводит деньги продавцу.

Описывая порядок купли-продажи квартиры или дома, стоит отметить, что в Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость. Это важное преимущество, так как налог присутствует в большинстве стран Европы.

Жилищное кредитование в Европе

Эстонская недвижимость пользуется популярностью по причине низких процентных ставок по жилищному кредитованию. Здесь приведены положительные стороны оформления ипотеки в стране:

  • Максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • Кредит можно оформить под процент от 2 до 6%;
  • Получить заем на жилье можно не только в государственных банках, но в частных;
  • После выплаты займа собственник недвижимости может подать в специальную организацию декларацию о доходах. Государство вернет подоходный налог в начисленных процентах;
  • Размер первоначального взноса составляет 15%.

Особым преимуществом является возможность оформления ипотеки на данных условиях не только для граждан государства, но также и для иностранцев.

Полезные советы при кредитовании

Чтобы получить положительное решение при оформлении заявки на ипотечный заем, стоит обратиться в тот банк, в котором заявитель является постоянным клиентом. В процессе оформления займа нужно предоставить такие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Подтверждение и размер получаемых доходов. В данном случае нужно предоставить справку с места работы и выписку из налоговой службы;
  • Оценка недвижимости, которая приобретается;
  • Справка о составе семьи;
  • Кредитная история – ее можно не предоставлять, сотрудники банка могут самостоятельно проверить ее.

При соблюдении всех правил и рекомендаций, при предоставлении необходимых документов, можно рассчитывать на положительный результат при оформлении кредита.

Подводя итоги

Приобретение недвижимости в Эстонии не является единственным основанием для получения вида на жительство в стране, но является хорошим подспорьем для получения временного и постоянного вида на жительство, а в дальнейшем – и получением гражданства государства.

Помогу найти и купить недвижимость в Таллине
Онлайн заявка

Контактные данные