Хочу сдать квартиру в аренду в Таллине

  • 1 месяц назад
  • 41 Просмотры
  • 1 0
cдать квартиру в аренду в Таллине

Совершение определенных сделок с объектами недвижимости – это некоторый стресс для участников. Сдача жилья в аренду не является исключением.

Если собственник сталкивается с данным вопросом впервые, если появляется недвижимость, которую можно сдать в аренду, он начинает решать множество разных документальных и организационных вопросов.

Меры обеспечения безопасности

Возможность и желание сдать недвижимость обычно появляется после получения квартиры или дома в наследство. Также это может быть стандартное приобретение дополнительной недвижимости.

Квартира не должна пустовать. Недвижимость должна приносить прибыль ее собственнику. Сдача ее в аренду – это идеальное решение.

Каждый владелец должен понимать, что сдача квартиры в аренду сопровождается определенным риском. Чтобы обезопасить себя и свести к минимуму все риски, стоит знать, с чего начать и придерживаться следующих правил:

  1. Заключение договора найма с тем, кто снимает жилье. В данном документе следует прописать все условия найма и договоренности.
  2. Стоит попросить залог. Как правило, это сумма аренды за месяц.
  3. Недвижимость нужно застраховать. Сделать это можно в страховой компании или в финансовом учреждении.
  4. Примерно раз в месяц необходимо проверять состояние квартиры.

Если грамотно подготовиться к сдаче квартиры, можно максимально эффективно обезопасить себя от многочисленных рисков.

Если квартира находится в ипотеке, стоит предупредить банковское учреждение о желании сдавать жилье. Обычно банки не запрещают собственникам сдавать квартиры, не препятствуют заключать соответствующие договора.

Налоговые обязательства

Безопасность при сдаче жилья без посредников касается не только состояния квартиры, но налоговых обязательств. Операции по сдаче недвижимости – это бесспорно получение прибыли.

Сегодня на территории Эстонии действует Закон о Подоходном налоге. Этой теме посвящена 3 глава, 12 статья, 1 пункт регионального налогового кодекса. Здесь прописано, что физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, должно платить 20% с полученного дохода.

Полученную прибыль следует декларировать на сайте официального налогово-таможенного департамента. Он находится по адресу emta.ee.

В процессе заполнение отчетности нужно вычесть и суммы полученного дохода все текущие траты, и на остаток начислить 20%. Именно он будет оплачен в качестве налога.

К тратам и расходам, которые можно вычесть, относятся счета за коммунальные услуги. Залоговую сумму к доходу относить не нужно. Это не прибыль, залог возвращается при окончании официального договора найма.

Помогу сдать квартиру в Таллинне
Онлайн заявка

Контактные данные