Хотите продать свою квартиру? Займитесь предпродажной подготовкой.

Желание любого разумного продавца, в независимости от того, что он выставляет на «витрину», — пылесос или самолет — получить максимально возможную цену от покупателя за свой товар. Рынок —  штука тонкая и порой непредсказуемая, а потому хорошему продавцу стоит сконцентрироваться на всех привлекательных сторонах своего товара, способных привлечь внимание потенциальных покупателей. Кроме того, серьезный продавец предусмотрительно позаботится о всех возможных неудобствах и обстоятельствах, способных помешать заключить выгодную сделку.

В общем, если вы не риелтер, и не представитель агентства по недвижимости, а всего лишь решили немного сэкономить на услугах профессионалов рынка недвижимости, то для решения этой нелегкой задачи Вам могут пригодиться следующие советы и рекомендации по правильной подготовке квартиры к продаже.

Прежде всего, стоит позаботиться о юридической стороне вопроса. В профессиональных кругах купли-продажи недвижимости есть такое понятие как «юридическая чистота» объекта. Суть его — документально подтвердить не просто право собственности продавца на предмет продажи (квартиру в нашем случае), а гарантировать покупателю, что после совершения сделки он и только он станет полноправным и единственным владельцем. Исключить возможные вероятности возникновения «забытых» наследников или долевых владельцев, договоров ипотечного кредитования или залоговых операций по этой квартире, юридически неоформленных сделок купли-продажи, совершенных ранее и так далее. Если у вас есть сомнения по данному вопросу и вы не можете с уверенностью сказать, что предложенная к продаже квартира есть Ваша и только Ваша, то надежнее будет обратиться к профессионалам. Потому как только опытному юристу агентства недвижимости знакомы все возможные нюансы в подготовке пакета документов на подтверждение «юридической чистоты» Вашей квартиры.

Если Вы читаете этот пункт, значит все вопросы с документами у Вас в решены. Отлично! Следующим немаловажным этапом в подготовке к продаже Вашей квартиры должна стать тщательная проверка всех непогашенных задолженностей по коммунальным платежам и другим договорам услуг, заключенным на данную квартиру. Если на продаваемую квартиру у Вас заключен договор ипотечного кредитования с банком, следует получить согласие фактического владельца, коим является банк до момента полной выплаты по договору ипотеки. Максимально открытые условия продажи, когда потенциальному покупателю предоставляется вся имеющаяся информация по предмету покупки без сюрпризов «в рукаве» позволит избежать не только последующих угрызений совести продавцу, но и возможных судебных исков от лица обманутого покупателя.

Последним, но не менее важным этапом предпродажной подготовки является приведение квартиры в «товарный вид». Чаще всего, клиент готов заплатить чуть дороже, если квартира не требует никакого ремонта и въезжать можно сразу. Потому, после освобождения квадратных метров от ваших личных вещей, мебели, техники и прочего имущества, осмотрите придирчивым взглядом каждый угол. Поставьте себя на место заинтересованного покупателя и спросите: что мешает мне сейчас с радостью купить эту квартиру? Вся ли сантехника в порядке? Целы ли розетки и электропроводка? Нужен ли косметический (или даже капитальный) ремонт помещения в целом? Но, не стоит браться за ремонт с фанатизмом. Чаще всего дорогая отделка и дизайнерское оформление интерьера не дают большого выигрыша в цене. Не каждый клиент захочет переплачивать за эксклюзивные элементы декора, влетевшие Вам в копеечку.

Первое впечатление при просмотре квартиры играет порой решающую роль. В этом вопросе есть несколько секретов. Если Ваша квартира выставляется без мебели, то она должна выглядеть как «чистый холст» для художника: белые стены, идеальный пол, чистые оконные стекла и достаточное внутреннее освещение. Для создания атмосферы уюта используйте незаметные ароматизаторы с запахом кофе или цитруса.

Удачной вам продажи.

Услуги маклера Таллин

• Добавить в Facebook