Снижение цен на квартиру – основные причины

Снижение цен на квартиру – основные причины

На стоимость квартиры оказывает влияние огромное количество факторов. Сюда можно отнести такие важные моменты, как общее месторасположения, инфраструктура, транспортная доступность, общее состояние дома. Основная масса подобных факторов никак не зависит от продавца недвижимости. Соответственно, обнаруженные недостатки могут объективно привести к снижению цен на недвижимость. Если продавцам это невыгодно, то покупателям, наоборот. Для них это оптимальная возможность приобрести недвижимость по достаточно хорошей выгодной стоимости.

В каких случаях допустимо торговаться?

Собственники квартир в массе случаев завышают реальную стоимость квартиры при продаже. Подобное повышение основано на том, что манипуляции с торгом присущи всем без исключения покупателям.

Важно! В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке всегда нужно обсуждать максимально возможную скидку.

Сумма ее прямо зависит от стартовой стоимости квартиры, а также от того, насколько срочно продавцу нужно продать жилье. Покупатель в процессе выбора недвижимости должен адекватно оценить все недостатки объекта. Это позволит ему понять, на какие минусы требуется обратить внимание собственника для более успешного торга.

Оптимальным решением для изучения объекта является стандартный осмотр квартиры. Это отличная возможность найти все недостатки и выгодно продать квартиру, получив скидку от 5 до 20%. Чем больше у недвижимости недостатков, тем большую скидку можно получить. Если квартира находится в достаточно плохом состоянии, это тоже прямая возможность просить скидку. Состояние квартиры очень важно вне зависимости от того, что покупатель далее планирует делать с жильем .

Придомовая территория

Эта составляющая обей цены недвижимости также должна быть внимательно изучена. Такие важные факторы, как расположение квартиры и инфраструктура, имеют важное значение при формировании стоимости жилья. Если рядом с домом расположены такие объекты, как:

Крупный завод;
Кладбище или больница;
Тюрьма;
Вокзал и иные шумные здания и сооружения.

Если рядом находятся такие объекты, можно смело просить скидку, равную 10-30%. И важно понимать, что психологический дискомфорт является не менее серьезным фактором, чем физический.

Не менее существенный дискомфорт вызывает расположенная рядом с домом магистраль. Это постоянный шум за окнами, пыль и грязь. Окна приходится мыть почти ежедневно. При этом подобное близкое расположение имеет некоторые плюсы – выезжая из дома не придется долгое время плутать по улочкам, а также вечером возвращаться не так опасно. Центральные улицы всегда оживлены и хорошо освещаются.

Скидку, равную примерно 15%, можно запрашивать при наличии рядом расположенных шумных питейных заведений, в которых люди гуляют до самого рассвета.

Этажность – преимущества и недостатки

Есть мнение, что квартиры на первом этаже покупают редко. Подобное жилье по мнению профессионалов стоит дешевле аналогичных квартир на других этажах. В таком случае можно требовать скидку, равную 10%. Такую же скидку можно просить при покупке угловых квартир, в зимнее время там может быть достаточно холодно.

Квартиры на первых этажах являются не очень популярными, но при этом пользуются достаточно большим спросом у таких категорий лиц, как:

Молодые мамы.
Лица с ограниченными возможностями.
Пенсионеры.

Это люди, которым просто сложно спускаться и подниматься по лестницам.

Не очень привлекательными являются квартиры, расположенные на вторых этажах, если под ними находится коммерческое предприятие, а окна выходят на его козырек. В таком случае нарушители закона могут легко проникнуть в жилое помещение. Если же под квартирой находится кафе или ресторан, придется мириться с постоянным сильным шумом. Скидку в этом случае просить более чем оправдано.

Не меньше споров вызывают квартиры, расположенные на последних этажах. Стоимость подобных объектов оказывается не ниже, чем на первых этажах. Если протекает крыша, если капитальный ремонт проводился несколько лет назад, такое расположение может быть прямым недостатком. Во всех остальных случаях квартиру на последнем этаже можно покупать, ничего не опасаясь.

Состояние дома и соседи

На стоимость квартиры оказывает влияние и возраст дома, категория перекрытий, которые могут быть деревянными, бетонными или смешанными, материал стен – монолит, кирпич или панели. Квартиры в старых домах стоят дешевле, чем в новых. За каждые 20 лет «жизни» дома можно получить скидку, равную 10% от стоимости жилья. Стоит отметить, что несмотря на «возраст», квартиры в домах качественной так называемой «сталинской» постройки продолжают пользоваться достаточно большим спросом.

Скидку при покупке квартир в таких домах можно просить в следующих случаях:

Трещина в стене;
Неприятный запах во всем подъезде;
Наличие коммерческих пристроек.

Вопрос с соседями является в подобной ситуации очень важным и острым. Квартиры рядом с неблагополучными семьями никто не хочет покупать, тут даже речи нет о скидке. Подобное соседство дает огромное количество недостатков – постоянные шумные посиделки, превращение подъезда в проходной двор, на лестничной клетке постоянно присутствует неприятный запах.

Основные характеристики жилого помещения

Общее состояние квартиры – это один из самых важных факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости. Если жилое помещение пережило потоп, если требуется ремонт, продать его по хорошей стоимости просто не получится. Если помещение пережило пожар, его стоимость может быть, как минимум, на 20% ниже.

Еще одной достаточно важной отрицательной характеристикой квартиры является незаконная перепланировка. Не стоит покупать такую недвижимость, причем даже при наличии существенной скидки. Причина в том, что подобные перепланировки, даже спустя время, невозможно узаконить. Это отрицательно скажется на продаже квартиры, если подобное решение примет новый собственник.

Если планируется провести перепланировку, стоит получить все необходимые документы и разрешения. В случае законного выполнения перепланировки, удобное расположение комнат может существенно увеличить стоимость продаваемого жилья. Среди иных характеристик жилого помещения, которые существенно снижают стоимость жилья, можно отметить:

Отсутствие балкона.
Совмещенный санузел.
Расположение окон.
Проходные комнаты.

Это особые факторы квартир, которые подбираются собственниками в индивидуальном порядке. Кто-то выбирает жилье с окнами, которые выходят на восток или на юг, иным подходит жилье с окнами на север и на запад. Некоторые покупатели ищут такие помещения, окна в которых выходят на разные стороны света.

Как выгодно продать жилое помещение?

Чтобы получить от продажи жилья максимальную выгоду, стоит провести следующие мероприятия:

Тщательная уборка помещения.
Косметический ремонт квартиры.
Получение разрешений на перепланировку.
Косметический ремонт подъезда.

Как только покупатель приходит на осмотр помещения, стоит обращать внимание на положительные стороны квартиры, стараться каждый недостаток превратить в преимущество или компенсировать. Например, не очень хорошее состояние квартиры может быть компенсировано спокойными радушными соседями.

Заключение

Не стоит перед продажей специально делать в квартире дорогостоящий ремонт по заранее заказанному дизайн-проекту. Его проведение не окупится. Дизайн и ремонт – это дело вкуса каждого человека, поэтому любой и даже самый дорогой проект новым собственником может быть переделан. Максимум, что можно сделать, — обустроить хорошую встроенную кухню. Если же нужно продать квартиру максимально оперативно, без скидки не обойтись.