Что и как фотографировать при продаже недвижимости ? Советы

По статистике, на объявление о продаже недвижимости, опубликованные с фотографиями хорошего качества, потенциальные покупатели реагируют в 3 раза большее количество раз, чем на объявления без сопровождающих фото. И звонков по объектам с яркими и красочными фото в 4 раза больше.

Что и как фотографировать в квартире или доме?

Кухня

Прежде всего, необходимо показать потенциальному покупателю вид Вашей кухни. Дом (квартира) – это потенциально семейный очаг. Поэтому, прежде всего его будет оценивать жена, хозяйка. Кухня – это на уровне подсознания показатель гостеприимства. Она должна быть светлой, чистой.

Выбирая ракурс, встаньте немного правее от входной двери. Желательно, чтобы было дневное освещение, но не нужно, чтобы в окно светило солнце, иначе тени преподнесут вам неприятный сюрприз. С тенями очень сложно работать. Ни в коем случае не делайте кадры, стоя напротив окна – прямой свет засветит фотовспышку. Такая фотография будет непригодна для публикации.

Комнаты и прихожая

Затем фотографируйте коридор и прихожую. Необходимо максимально передать ощущение пространства. Его помогут создать зеркала. Попробуйте настроить фокус так, чтобы в зеркале было видно отражение. Это визуально увеличит размеры помещения.

Для многих покупателей важным показателем является уровень и качество отделки помещений. Если в комнате дорогая и добротная отделка, сфокусируйте на этом внимание в кадре. Смело берите крупный план, выделяйте фрагменты.

Прихожей нужно уделить внимание не меньше, чем кухне. Фен-Шуй говорит о том, что основой любой прихожей является пространство справа от входной двери. Настроение входящего в дом зависит именно от того, как Вы устроите пространство прихожей по правую руку от входа. Там можно поставить большую вазу с декоративным наполнением, или комнатный напольный цветок, если позволяет освещение. И, показывая этот фрагмент прихожей на фотографии, Вы, используя подсознание человека, приглашаете его туда зайти.

В небольших бюджетных квартирах Эстонии кроме отделки можно показать удобную планировку. Очень уместным будет отобразить встроенную мебель-трансформер. Она очень популярна и обязательно привлечет внимание потенциального покупателя или арендатора.

Главные условия рекламной фотосъемки недвижимости

Освещение. Фотографируйте помещения дома или квартиры в наиболее освещенное время дня. Если больше дневного света утром – значит проводите съемку утром. Если днем – значит днем. Во время съемки дополнительно включите все освещение, которое есть в помещении.
Чистота и безликость. В комнатах, на кухне, в ванной — везде должно быть идеально чисто. Кроме пыли и возможного мусора необходимо убрать все личные предметы. Фотографируя спальню, уберите с полочек журналы, лаки для ногтей, духи-одеколоны, ежедневники с мобильниками, чашки, тарелки и прочее. Вещи, которые носите, тоже не должны быть на виду. Застелите постели. В ванной комнате следует убрать все щетки, мыла и полотенца. Обязательно убрать все с сушилок. Должно быть абсолютное безличие. Ничего, говорящего о присутствии хозяев.

Каждый человек, рассматривая рекламные фотографии жилья, которое хочет приобрести, мысленно представляет в нем себя. Своими личными вещами вы сделаете дом для него чужим и потеряете потенциального клиента. Предоставьте своему покупателю пространство для фантазии!

Ширина угла съемки. Для масштабных кадров, выбирайте углы помещений. Фотографируя из разных углов, вы сможете сделать хорошие масштабные фото и визуально увеличить пространство.
Назначения фотографий. Определите целевую аудиторию Вашего объекта и презентуйте те места в квартире или доме, которые будут интересны потенциальному покупателю. Если выставляется для продажи или аренды жилье для дружной семьи – показывайте детские, спальни, кухни. Если во дворе есть детская площадка – фотографируйте и ее. Презентуя деловую однокомнатную квартиру, показывайте обустройство (или возможность) рабочего места.

Рекламная фото — или видеопрезентация – это Ваше приветствие потенциальному клиенту. И дальнейшее Ваше общение зависит только от его ассоциативного восприятия. Тут уместно выражение: «Встречают по одежке…», потому что в следующий раз могут и не встретить.

Только достоинства и никаких недостатков. Не фокусируйте внимание клиента на недостатках. Если продаваемая площадь имеет только первичную обработку под отделку, не показывайте это вообще. Лучше переведите в цифровой формат план квартиры и вместо фото опубликуйте его. Еще для такого случая подойдет фотография общего плана дома, в котором расположена квартира. Если же это частный коттедж под ремонт, выберите самый удачный ракурс внешнего вида дома с улицы и сфотографируйте его, покажите палисадник. В общем, создавайте положительное впечатление.
Качество фотографий. Для рекламной презентации жилья используйте только качественные фото. Лучше для этих целей использовать фотоаппарат, но можно воспользоваться и камерой смартфона. Хорошие снимки получатся, если кадры делать камерой не менее 5 мегапикселей. При необходимости их можно доработать.

С помощью видеообзора и понятного интерфейса портала Вы с легкостью сможете самостоятельно опубликовать ваше рекламное объявление и вставить презентацию.

Услуги профессионального фотографа

Сомневаться в своих силах не стоит. Но если вы не уверены в своих способностях фотографа, портал поможет заказать эту услугу у профессионалов. Всю детальную информацию читайте на странице услуги.

Услуги маклера Таллинн