Снять квартиру в таллине

Аренда квартир в Таллине

Каждый иммигрант, который приезжает в Эстонию, в первую очередь занимается поиском подходящего жилья для себя и для своей семьи. В случае с родным городом проблем никаких не возникнет. Если же нужно найти подходящее жилье в Таллине, стоит воспользоваться советами, представленными в данной статье.

Если человек приезжает в страну самостоятельно, стоит снять номер в гостинице и спокойно начать поиск жилья. Если же человека приглашают в страну на работу, компании обычно предоставляют временное жилье своему сотруднику. В нем можно спокойно проживать и тем временем прогуливаться по улицам и районам города, подбирая оптимальный вариант для проживания.

Популярные районы города

Столица Эстонии делится на 8 районов — Кесклинн, Кристийне, Нымме, Пирита, Ласнамяэ, Пыхья-Таллинн а также Мустамяэ и Хааберсти. Каждый из них характеризуется своими индивидуальными особенностями и преимуществами:

1. Кесклинн или центр города, то есть центр столицы. В данной части города находится обожаемый всеми Старый исторический город, а также современный деловой центр, в котором находится несколько офисных многоэтажных центров. Одновременно с этим в этой части города расположены все министерства, здание правительства, несколько музеев, морские порты, культурные центры и театры, а также библиотеки. Наличие данных учреждений и известного в государстве университета отражается на стоимости жилья. Это самый дорогой район в городе и в стране. Желающие могут арендовать здесь квартиры в старых ценных с исторической точки зрения домах и в модных небоскребах.
2. Кристийне. Достаточно дорогостоящая часть столицы. Здесь можно встретить небольшие дома из дерева и кирпича, присутствуют новостройки. В районе существуют торговые центры, парки. Кроме того, район  граничит с вышеупомянутым районом города и имеет с ним оптимальное транспортное сообщение.
3. Ласнамяэ. Это крупный район столицы, где проживает много русских. В городе присутствует много панельных домов, построенных в восьмидесятые годы  прошлого века. Частью инфраструктуры является  современный бизнес-центр, стадион спорта и легкой атлетики. Этот район столицы удобен для проживания семей, особенно с детьми. Здесь есть все необходимое – общеобразовательные школы и школы по интересам.
4. Мустамяэ. По площади это второй крупный район столицы. Он заполнен современными панельными домами, высота которых достигает в среднем девяти этажей. Среди удобств и достопримечательностей можно отметить многочисленные учебные заведения, современный технологический парк, а также самый настоящий медицинский городок. Рядом с ним находится специальный детский центр, где осуществляют работу более 50 секций и кружков для детей.
5. Хааберсти. Это достаточно зеленый район города, который относится к категории спального. Район отличается преимущественной «советской» архитектурой, но,  несмотря на это, пользуется большой популярностью, так как имеет такие объекты для посещения, как современный зоопарк, работающий круглый год спортивный центр, концертный зал, музей этнографии и торговый центр. В этом районе расположено озеро Харку, которое привлекает большое количество рыбаков и в теполое время года — отдыхающих.
6. Нымме. Это особый район города, который многие характеризуют, как эстонский национальный район. Он застроен многочисленными малоквартирными и дорогими частными жилыми домами, которые расположены среди обычного соснового леса. Здесь же находятся такие строения, как парк отдыха и замок одного известного барона, есть спортивная площадка с лыжным трамплином.
7. Пирита. Это новый район города, в котором присутствует большое количество частных строений. Отличительным преимуществом является расположение его на берегу одноименной реки. Это один из самых престижных районов города. Именно здесь расположены такие преимущественные объекты, как яхтенный клуб, городской пляж, развалины исторических объектов и телевизионная башня. Это место оптимально подходит для долговременных прогулок и для активных видов спорта. Единственным недостатком данной части столицы является проблема с большим количеством машин, часто образуются  пробки.
8. Пыхья-Таллинн – особая северная часть Таллинна. Это старый приморский городской район, который по населению является одним из самых разнородных. Именно здесь находится хипстерская часть города Каламая с многочисленными магазинчиками, забегаловками и кафе, которые  расположены рядом с железнодорожным вокзалом и современным недавно открытым рынком,  кроме того, в районе есть нескольких музеев, обустроенный пляж, променад и птичий заповедник.

Изучив упомянутые районы, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Чтобы максимально облегчить задачу, нужно воспользоваться специальным сайтом — city24.ee,  и порталом kv.ee. Это грамотно разработанные русскоязычные ресурсы. Основная масса квартир предлагается профессиональными маклерами, которые будут общаться с Вами  на русском языке.

Правила съема жилого помещения

При оформлении аренды квартиры или дома в обязательном порядке заключается  договор. Речь идет о специальном контракте. При возникновении определенных проблем, всегда можно обратиться за правовой защитой, которая будет оказана как раз на основе данной бумаги. Как только человек становится жителем Таллина (регистрируется в нем ), он получает оптимальный доступ к обычному транспорту и иным преимущественным благам обычной комфортной жизни.

При необходимости оформляется специальное соглашение аренды, в котором обязательно прописываются такие сведения, как:

1. Подробное описание выбранного жилого объекта.
2. Порядок и сумма платы за аренду жилья.
3. Особенности оплаты платежей по коммунальным услугам.
4. Временной период договора и общий порядок его прекращения, также и досрочного.
5. Основные права и обязательства арендодателя и официального арендатора.
6. Обязательство по полной сохранности ценных материальных вещей – техники и дорогостоящей мебели.

Что касается стоимости аренды, то обычная двухкомнатная квартира в достаточно престижном районе будет стоить около 400 евро в месяц. Примерно такая же сумма вносится в качестве залога. Если с квартирой все в порядке, данный залог будет полностью выплачен по истечению срока аренды.

Одновременно с этим придется оплачивать услуги маклера, которые занимаются подбором квартир и домов. В установленную арендную стоимость коммунальные платежи не входят. Данные счета оплачиваются отдельно. За услуги такого плана придется платить около 100-150 евро в зимнее время и примерно 70 евро  — летом.

Чтобы большая сумма коммунальных платежей после оформления документов не стала неприятным сюрпризом, перед тем, как поставить соответствующую подпись, нужно изучить присылаемые счета. Это позволит адекватно оценить общий масштаб затрат.

Аренда квартиры – важные моменты

В процессе выбора жилого помещения нужно обратить внимание на особенности его отопления в холодное время года. В городе есть помещения с разными отопительными системы, начиная от современного газового и заканчивая печным.

Система отопления газом является оптимальным вариантом. Многие дома в стране уже достаточно давно качественно оборудованы специальными счетчиками и современными регуляторами комнатной температуры. В многоэтажных домах Таллинна нет всем привычных батарей. Стандартные трубы отопления встраиваются в пол. Среди основных преимуществ данной формы отопления можно отметить следующие:

• Возможность самостоятельного включения и выключения системы отопления;
• Относительная безопасность в эксплуатации.

Печное отопления можно встретить в старых домах, в районах, которые относятся к категории исторических. Если в описании жилого помещения прописаны такие слова, как «электрическое отопление», можно судить о том, что процесс отопления придется организовывать самостоятельно, то есть использовать специальные электрические приборы. Стоит понимать, что данный вариант станет причиной начисления существенных сумм за использование электроэнергии.

Одновременно с этим нужно обратить внимание на обеспечение помещения горячей водой. Здесь используется два основных варианта:

• Обычное центральное водоснабжение;
• Использование бойлеров.

Второй вариант является более предпочтительным, так как обеспечивает достаточно серьезную экономию денежных средств. Установки по обеспечению водой часто монтируются не в самой квартире, но в специальных подсобных помещениях.

Если в распоряжении есть автомобиль, в процессе выбора квартиры нужно выяснить, есть ли рядом с домом хорошо обустроенная парковка. Основная масса домов имеет комфортные прикрепленные уже к квартирам парковочные места. При подобной организации парковок люди, которые не являются жителями дома, не имеют права использовать места на парковке.

Если к дому не прилагается собственное парковочное место, машину придется оставлять на обычных уличных парковках. Данные стоянки обычно являются платными и стоят приличных денег. Чтобы сократить затраты в этом случае, придется приобретать специальные долгосрочные абонементы или вместе с квартирой арендовать гараж.

Перед снятием жилого помещения нужно определить, присутствует ли в доме жилищное товарищество. По сути, это объединение проживающих с самостоятельно выбранным и установленным правлением. С его помощью можно эффективно решать такие вопросы, как:

• Общее техническое состояние строение;
• Сроки проведения ремонтных работ;
• Особенности утепления кровли или фасадов;
• Состояние общего ремонта.

Одновременно с этим председатель товарищества всегда может кратко рассказать обо всех особенностях содержания квартиры и о соседях.

Заключение

Если между сторонами сделки, связанной с арендой жилья возникают вопросы, их может решить специальная комиссия. Чтобы эффективно решить их, потребуется заполнить специальную форму в сети и подписать ее посредством ID-карты. Данная комиссия достаточно хорошо работает по отношению к разработке сдерживающих факторов жильцов и собственников. В общем и в целом аренда жилья в Таллинне не вызывает никаких сложностей. Все решается достаточно быстро и просто.

• Добавить в Facebook