Купить недвижимость Эстония, Таллинн

Покупка, продажа и аренда квартир в Эстонии

Все большее количество современных людей ищут квартиры или дома в Эстонии. Часто интересует не только покупка, но также аренда роскошных апартаментов и коттеджей в этой стране. Прочитав эту статью вы поймете, как снять или выгодно приобрести дом или квартиру в Эстонии, по какой цене можно сдавать в аренду подходящее помещение.

Преимущества приобретения недвижимости

Покупка подходящего объекта недвижимости – это по всем параметрам самое эффективное капиталовложение. В России все более популярной становится тенденция покупки объектов недвижимости в развитых государствах, и Европа не является исключением. Основной причиной увеличения популярности владения недвижимостью в этих странах стала не так давно прошедшая волна общего экономического финансового кризиса. Именно она — основание для снижения стоимости европейской недвижимости.

Приобретение жилых помещений в странах Европы дает покупателям следующие преимущества:

Сделка обеспечивает правом получить многократную визу и возможностью свободного проезда в государства Шенгенского союза;
Наличие в собственности такой недвижимости серьезно увеличивает вероятность на законную миграцию. Значительно легче и проще получается постоянный вид на жительство;
Европейское жилье, которое приобретается, как вариант для ежегодного отдыха, это также и возможность существенно сократить свои затраты в период активности туристов;
Если регулярно сдавать купленное жилье в аренду, можно неплохо заработать.

Иметь собственную квартиру в Европе – это не только выгодно, но престижно и статусно!

Для жителей РФ, которые хотят приобрести недвижимость за пределами РФ, самыми доступными являются города Прибалтики. Среди них самой привлекательной страной является Эстония.

Эстонская недвижимость – основные положительные стороны

Покупка недвижимости в данной стране, кроме перечисленных выше преимуществ, открывает перед собственником иные, характерные именно для Эстонии положительные стороны.

Географическое расположение

Эстония, находящаяся недалеко от Москвы и Санкт-Петербурга, расположенная на побережье Балтийского моря, является страной с огромным количеством курортных мест. Сюда можно приезжать не только в отпуск, но просто на праздники и выходные.

Все более часто недвижимость Эстонии приобретается жителями Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что Финляндия для них намного ближе, недорогую жилплощадь найти на морском берегу практически невозможно.

В Эстонии же таких вариантов большое количество. Вот несколько примеров:

Силламяэ. Город находится примерно в 35 км от российской границы. В городе очень красивая природа и идеально обустроенные пляжи. Покупатель может найти относительное недорогое жилье, расположенное на береговой линии моря. Например, квартира 44 квадратных метра в обычном доме так называемой сталинской постройки, стоит около 14 тысяч евро.
Таллин. Это один из привлекательных для выгодного вложения собственных средств город Эстонии. Он очень красивый и одновременно современный, где идеально сохранилась многовековая архитектура и исторические достопримечательности. Таллин удивляет огромным разнообразием предложений по сделкам с недвижимостью и достаточно приемлемой стоимостной политикой. Самые дорогостоящие пентхаусы, из окон которых открывается вид на море, стоят примерно в два раза дешевле, чем, например, хрущевка на Садовом кольце в столице России. В Таллине без проблем можно купить трехкомнатную квартиру с идеальным ремонтом, стоимость которой будет примерно 110 тысяч евро. Также есть более дорогие и совсем бюджетные варианты.

Принадлежность к бывшему СССР

По причине такой принадлежности русский язык в стране очень распространен. На нем разговаривают столько же людей, что и на государственном эстонском. Проживающие в этом городе соотечественники для вновь прибывших – это определенная поддержка, которая так важна на первом этапе, когда проходит адаптация к новому месту жительства и менталитету.

Важно! Выбирая недвижимость в Таллине, не стоит опасаться неприязни к русским. Это не общепринятое правило, но исключительно вопрос индивидуального восприятия.

Отсутствие налога на объект недвижимости

Данная форма налогообложения в стране полностью отсутствует. Все, что требуется оплачивать в обязательном порядке, это налог на землю. Сейчас его размер равен 0,1-2,5% от стоимости жилья в год.

Полное соответствие законодательству ЕС

Эстонское современное законодательство полностью соответствует установленным в Евросоюзе стандартам. По этой причине сделки, связанные с куплей-продажей квартир и домов проходят максимально безопасно и полностью прозрачно.

Важно! Продажа объектов недвижимости людям, которые являются нерезидентами страны, производится на равных с гражданами основаниях.

Перед тем как подойти к приобретению квартиры в Эстонии, стоит внимательно изучить уровень актуальных цен не только на сами квартиры, но также на коммунальные платежи, обычные продукты, автомобильное топливо и общее медицинское обслуживание. Это позволит совершить максимально обоснованное приобретение.

Как купить жилье в Эстонии?

Недвижимость является достаточно дорогостоящим приобретением. Процесс нужно начинать с поиска, тщательного выбора объекта и тщательного анализа стоимости. Чтобы понять средние цены, можно использовать специальные интернет-порталы:

City24.ee – ресурс о недвижимости, где исчерпывающая информация представлена на русском языке в комфортной для восприятия форме;
magazin.seti.ee – обычная доска объявлений, где есть специальные разделы, посвященные недвижимости;
prian.ru – самый крупный портал по реализации недвижимости.

Овладев информацией относительно цен и актуальных предложений, можно связаться с любым агентством риелторов в Эстонии. Специалист подберет несколько оптимальных вариантов и договорится с собственниками о предварительном просмотре объектов .

Важно! Каждая сделка по покупке квартиры или виллы проходит у нотариуса.

Причина в том, что документ по сделке должен быть предоставлен самим маклером и строго на государственном (эстонском) языке. Кроме того, нотариусы — это не просто сторонние лица, которые заверяют документы, но настоящие специалисты, которые проверяют данные документы на уровень юридической грамотности и на соответствие современным требованиям закона.

Расчет за приобретенную недвижимость также проводится в кабинете нотариуса. Если покупатель вносит сумму оплаты частично, для оптимального уровня безопасности разрешается использовать специальный депозит.

Эта работа специалиста оплачивается в размере примерно 100 евро. Данная сумма обычно делится на две части между самим двумя сторонами сделки. Существуют также определенные дополнительные расходы. Продавший объект оплачивает оказанные ему риелторские услуги, а покупатель платит государственную пошлину, которая взимается за внесение изменений в регистр.

Покупка недвижимости в Эстонии – важные моменты

Как уже отмечалось выше, при покупке жилых объектов в Эстонии нужно внимательно изучить уровень стоимости коммунальных платежей, стоимость бензина, продуктов и иных важных для жизни вещей и услуг.

Коммунальные услуги здесь не зависят от общего количества прописанных в квартире людей, а от нескольких важных факторов:

Новостройка или вторичное жилье;
Общая площадь;
Период отопления.

Апартаменты в старом городском строении будут обходиться примерно в 50-60 евро в летнее время и около 130-135 евро зимой. Жилье площадью 50 квадратных метров в новых домах в период отопления будет стоить примерно 180 евро в месяц. Такие ресурсы, как вода, электроэнергия и газ, оплачивается исключительно по показаниям установленных в квартирах счетчиков.

Что касается стоимости на продукты, то в Эстонии они существенно ниже, чем в странах Европы в целом. Их можно сравнить с ценами в обычных магазинах Москвы. Данное равенство не распространяется на личный транспорт. Здесь стоимость немного выше, чем в Москве. Причина в более высокой цене бензина.

Сдача недвижимости в аренду

Многие принимают решение купить недвижимость в Эстонии не с целью проживать там, а сдавать в аренду. Процесс поиска арендаторов стоит доверить профессиональным риелторам. Их работа будет оплачиваться именно арендатором.

Стоит быть готовым к тому, что много заработать на обычной сдаче недвижимости в аренду, не получится. В среднем доход будет составлять 50 евро в месяц. Большего результата можно добиться, если сдавать жилье в самом центре Таллина посуточно в период наплыва туристов.

Достаточно выгодным вариантом будет купить жилье в Тарту. Это один из известных городов Эстонии, где находится один из самых старейших университетов. Здесь квартиру можно без проблем сдавать на протяжении всего года, пока учатся студенты. А в летнее время можно приезжать в страну на отдых.

Если недвижимость планируется покупать с целью сдачи ее в аренду, предпочтение также стоит отдать городам-курортам — Пярну или Хаапсалу. Летом сюда приезжает огромное количество туристов.