Покупка недвижимости в Эстонии

  • Igor Volkov
  • 2 недели назад
  • 299 Просмотры
  • 3 0
Покупка недвижимости в Эстонии

Покупка, продажа и аренда квартиру в Эстонии

Все большее количество современных людей ищут квартиры или дома в Эстонии. Часто интересует не только покупка, но также аренда роскошных апартаментов и коттеджей в этой стране. Изучите информацию данной статьи, и вы поймете, как снять или выгодно приобрести дом или квартиру в Эстонии, по какой стоимости можно сдавать в аренду подходящее помещение.

Преимущества приобретения недвижимости

Покупка подходящего объекта недвижимости – это по всем параметрам самое эффективное капиталовложение. В России все более популярной становится тенденция покупать объекты недвижимости в развитых государствах, и Европа не является исключением. Основной причиной увеличения популярности недвижимости в этих странах была не так давно прошедшая волна общего экономического финансового кризиса. Именно она стала основанием для снижения стоимости европейской недвижимости.

Приобретение жилых помещений в странах Европы дает покупателям следующие преимущества:

  • Сделка обеспечивает правом получить мультивизу и возможностью свободного проезда в государства Шенгенского союза;
  • Наличие в собственности такой недвижимости серьезно увеличивает вероятность на законную миграцию. Значительно легче и проще получается ПМЖ;
  • Европейское жилье, которое приобретается, как вариант для ежегодного отдыха, это также возможность существенно сократить траты в период периодической активности туристов;
  • Если регулярно сдавать купленное жилье в аренду, можно неплохо заработать.

Иметь собственную квартиру в Европе – это не только выгодно, но престижно и статусно!

Для жителей РФ, которые хотят приобрести недвижимость за пределами РФ, самыми доступными являются города Прибалтики. Среди них самой привлекательной является Эстония.

Эстонская недвижимость – основные положительные стороны

Goldgate OÜ kinnisvara

 

Покупка недвижимости в данной стране, кроме перечисленных выше преимуществ, открывает перед собственником иные, характерные для Эстонии положительные стороны.

Географическое расположение

Несмотря на то, что Эстония находится не очень далеко от Москвы и Питера, расположение ее рядом с Балтийским морем, делает страну настоящим курортным местом. Сюда можно приезжать не только в отпуск, но просто на праздники и выходные.

Все более часто недвижимость Эстонии приобретается жителями Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что Финляндия для них намного ближе, недорогую жилплощадь найти на морском берегу практически невозможно.

В Эстонии же таких вариантов огромное количество. Вот несколько примеров:

  • Силламяэ. Город находится примерно в 35 км от российской границы. В городе очень красивая природа и идеально обустроенные пляжи. Покупатель может найти относительное недорогое жилье прямо на берегу моря. Например, квартира 44 м2 в обычном сталинском сооружении стоит около 14 тысяч евро.
  • Таллин. Это один из привлекательных для выгодного вложения собственных средств, город в Эстонии. Это очень красивый и одновременно современный населенный пункт, в котором идеально сохранилась многовековая архитектура и исторические достопримечательности. Таллин удивляет огромным разнообразием предложений по недвижимости и достаточно приемлемой стоимостной политикой. Самые дорогостоящие пентхаусы, с которых открывается вид на море, стоят примерно на половину дешевле, чем, например, хрущевка на Садовом кольце в столице России. В Таллине без проблем можно купить трехкомнатную квартиру с идеальным ремонтом, стоимость которой будет примерно 110 тысяч евро. Также есть более дорогие и совсем бюджетные варианты.

Принадлежность к бывшему СССР

По причине такой принадлежности русский язык в стране очень распространен. На нем разговаривают столько же людей, что и на государственном эстонском. Проживающие в этом городе соотечественники для вновь прибывших – это определенная поддержка, которая так важна на первом этапе, когда проходит адаптация к новому месту жительства и менталитету.

Важно! Выбирая недвижимость в Таллине, не стоит опасаться неприязни к русским. Это не общепринятое правило, но исключительно вопрос индивидуального восприятия.

Отсутствие налога на объект недвижимости

Отсутствие налога на объект недвижимости

Данная форма налогообложения полностью отсутствует в стране. Все что требуется оплачивать в обязательном, это налог на землю. Сейчас его размер равен 0,1-2,5% от стоимости жилья в год.

Полное соответствие законодательству ЕС

Эстонское современное законодательство полностью соответствует установленным в Евросоюзе стандартам. По этой причине сделки, связанные с куплей-продажей квартир и домов проходят максимально безопасно и полностью прозрачно.

Важно! Продажа объектов недвижимости людям, которые являются нерезидентами страны, производится на равных с гражданами основаниях.

Перед тем как подойти к приобретению квартиры в Эстонии, стоит внимательно изучить уровень актуальных цен не только на сами квартиры, но также на платежи по коммуналке, на обычные продукты, на автомобильное топливо и на общее медицинское обслуживание. Это позволит совершить максимально обоснованное приобретение.

Как купить жилье в Эстонии?

Недвижимость является достаточно дорогостоящим приобретением. Процесс нужно начинать с поиска, тщательного выбора объекта и тщательного анализа стоимости. Чтобы понять средние цены, можно использовать специальные интернет-порталы:

  • City24.ee – ресурс о недвижимости, где информация представлена на русском и представлена в комфортной для восприятия форме;
  • magazin.seti.ee – обычная доска объявлений, где есть специальные разделы с недвижимостью;
  • prian.ru – самый крупный портал по реализации недвижимости.

Как купить жилье в Эстонии?

Овладев информацией относительно цен и актуальных предложений, можно связаться с любым агентством риэлторов в Эстонии. Специалист соберет несколько оптимальных вариантов и договорится о предварительном просмотре объектов с собственниками.

Важно! Каждая сделка по покупке квартиры или виллы проходит у нотариуса.

Причина в том, что документ по сделке должен быть предоставлен самим маклером и строго на национальном языке. Кроме того, нотариусы – это не просто сторонние лица, которые заверяют документы, но настоящие специалисты, которые проверяют данные документы на уровень грамотности и на соответствие современным требованиям закона.

Расчет за приобретенную недвижимость также проводится в кабинете нотариуса. Если покупатель вносит сумму оплаты частично, для оптимального уровня безопасности разрешается использовать специальный депозит.

Работа специалиста оплачивается в размере примерно 100 евро. Данная сумма обычно делится на две части между самим двумя сторонами сделки. Существуют также определенные дополнительные расходы. Продавший объект оплачивает оказанные ему риелторские услуги, а покупатель платит госпошлину, которая взимается за внесение изменений в реестр.

Покупка недвижимости в Эстонии – важные моменты

Как уже отмечалось выше, при покупке жилых объектов в Эстонии нужно внимательно изучить уровень стоимости коммунальных платежей, стоимость бензина, продуктов и на иных важных для жизни вещей и услуг.

Покупка недвижимости в Эстонии – важные моменты

Коммунальные услуги здесь не зависят от общего количества прописанных. Стоимость их зависит от нескольких важных факторов:

  • Новостройка или вторичное жилье;
  • Общая площадь;
  • Период отопления.

Апартаменты в старом городском строении будут обходиться примерно в 50-60 евро в летнее время и около 130-135 евро зимой. Жилье площадью 50 м2 в новых домах в период отопления будет стоить примерно 180 евро в месяц. Такие ресурсы, как вода, электроэнергия и газ, оплачивать нужно исключительно по установленным в помещениях счетчикам.

Что касается стоимости на продукты, то в Эстонии они существенно ниже, чем по странам Европы в целом. Их можно сравнить с ценами в обычных магазинах Москвы. Данное равенство не распространяется на цены на проезд. Они немного выше, чем в Москве. Причина в более высокой стоимости бензина.

Сдача недвижимости в аренду

Многие принимают решение купить недвижимость в Эстонии не с целью проживать там, то сдавать в аренду. Процесс поиска арендаторов стоит доверить профессиональным риелторам. Их работа будет оплачиваться именно арендатором.

Стоит быть готовым к тому, что много заработать на обычной сдаче недвижимости в аренду, не получится. В среднем доход будет составлять 50 евро в месяц. Большего результата можно добиться, если сдавать жилье в самом центре Таллина посуточно в период наплыва туристов.

Сдача недвижимости в аренду

Достаточно выгодным вариантом будет купить жилье в Тарту. Это один из известных населенных пунктов Эстонии, где находится один из самых старейших университетов. Здесь квартиру можно без проблем сдавать на протяжении всего года, пока учатся студенты. А в летнее время можно приезжать в страну на отдых.

Если недвижимость планируется покупать с целью сдачи ее в аренду, предпочтение также стоит отдать городам-курортам Пярна или Хаапсала. Летом сюда приезжает огромное количество туристов.

Поможем выгодно подобрать хорошую недвижимость в Эстонии
Онлайн заявка

Контактные данные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *