Незарегистрированный кондиционер может сорвать сделку

Незарегистрированный в соответствии с требованиями кондиционер с функцией теплового насоса может сорвать сделку по продаже жилья и получение разрешения на перестройку здания, а также привести к ссоре с соседями.

Кондиционер с функцией теплового насоса, конденсатор которого устанавливается с наружной стороны здания, является разновидностью отопительного оборудования, поэтому до его установки необходимо представить местному самоуправлению уведомление о строительстве или строительный проект.

Однако многие владельцы таких кондиционеров не считают его отопительным оборудованием и не представляют соответствующих документов, сообщили радионовости ERR.

«Все-таки очень много не узаконенных [кондиционеров]. Люди относятся к ним так, словно это стиральная машина. Пришел, купил, установил, подключил к электросети и все в порядке», — сказала и.о. главы архитектурного отдела Тартуской горуправы Сигне Сарик.

Проблемы возникают тогда, когда недвижимость хотят продать. «Недвижимость покупают в кредит. Когда банк рассматривает ходатайство, он обнаруживает, что в регистре строений не все в порядке, т.е. кондиционер не внесен в регистр. Обратившемуся за кредитом говорят, что нужно это исправить, и до этого кредит выдавать не будут», — рассказал менеджер по продажам агентства недвижимости Uus Maa Силвер Реэк.

Регистрация установленного кондиционера задним числом в регистре — дело не быстрое, и сделка может сорваться. «О быстрой сделке тогда речь не идет. Может потребоваться один, два, а иногда и три месяца», — пояснил Реэк.

Существование аналогичной проблемы подтверждают и в агентстве недвижимости Kaanon Kinnisvara. «Процесс продажи удлиняется. Если владелец сам не хочет узаконить кондиционер, то это означает дополнительные расходы. Если процесс очень долгий, то покупатель может отказаться от покупки, поскольку не захочет ждать, пока все приведут в порядок», — сказала маклер Kaanon Kinnisvara Аннемай Тувике.

Кроме того, установку кондиционера с функцией теплового насоса нужно согласовывать с соседями. По словам Сигне Сарик, примерно в половине случаев, когда речь идет о внесении кондиционера в регистр, совладелец объекта недвижимости не согласен с его установкой. В таком случае увеличивается и срок рассмотрения ходатайства.

«Позиции и мнения людей и совладельцев, их несогласие с установкой и внесением в регистр встречаются довольно часто. Так что переписка по этим делам у нас довольно объемная», — сказала представитель Тартуской горуправы.

Незарегистрированный кондиционер может стать препятствием и в том случае, если в здании захотят сделать перестройку. Для этого требуется разрешение на строительство, которое не будет выдано, пока не приведены в порядок документы на кондиционер.

Источник: Радионовости ERR