Продажа недвижимости Таллинн ➲ Советы

Самостоятельное приобретение жилья – экономия или риск?

Современный рынок недвижимости Эстонии – это достаточно крупный и постоянно меняющийся механизм. Он имеет свои правила, определенные традиции по осуществлению делового оборота, есть также особенности проведения сделок.

Роль маклеров в операциях с недвижимостью

Агенты постоянно работают на рынке недвижимости . Они отлично знакомы со всеми тонкостями производимых операций и умеют предугадывать возможные ценовые колебания. Покупателю недвижимости достаточно просто заключить официальное соглашение с одним из маклеров и получить в распоряжение уникального высокопрофессионального помощника. Несмотря на подобные преимущества, многие желают сэкономить и принимают решение заниматься поиском своими силами.

Важно! Приобретение недвижимости – это очень серьезный вопрос для большого количества жителей Эстонии.

Есть люди, которые боятся, есть те, кто даже с достаточно крупными суммами пытаются сэкономить. Если возникает желание своими силами найти жилье и провести его оформление, стоит разобраться с вопросом, что будет выгоднее – самостоятельный поиск и проведение положенной сделки по ненадежным инструкциям в сети или соглашение с риелтором, который своими опытами или профессиональными знаниями поможет подобрать нужный вариант недвижимости и организует сделку, принимая во внимание тонкостей операции.

Поиск подходящего объекта

Самостоятельный подбор недвижимости основан в первую очередь на тщательном мониторинге таких информационных объектов, как:

Объявление в интернете;
Информация в СМИ.

Подобные сведения представлены в непроверенном варианте, потому, как только назначаются просмотры, они автоматически повлекут за собой множество разочарований. Среди основных проблем, с которыми может столкнуться человек, можно отметить:

Неточности в бумагах.
Ненадлежащее состояние объекта.
Отсутствие тщательно подобранной альтернативы.
Указание намеренно сниженной стоимости в соглашении.
Иные сюрпризы, которые приведут к временным потерям, сил и к определенным нервным расстройствам.

Если человек принимает решение воспользоваться услугами профессионального маклера, то с маклером будет заключено официальное соглашение. В этой бумаге обязательно прописываются все характеристики выбранного объекта. Потом все они будут проанализированы.

Основным преимуществом сотрудничества с риелтором (маклером) является то, что в процессе выбора вниманию покупателя будут представлены только самые интересные и соответствующие требованиям дома и квартиры, с проверенными грамотно оформленными документами.

Обязательная проверка юридической чистоты

Профессиональные риелторы столицы Эстонии сталкивались с огромным количеством ситуаций, в которых беспечный и неграмотный подход к бумагам приводил к достаточно плачевным результатам. Среди самых распространенных случаев можно отметить несколько:

Продавец обещает после продажи выписать несовершеннолетних членов семьи, а после осуществления сделки не выполняет обещания, что грозит серьезными проблемами;
Продавец обещает погасить задолженность по счетам и не выполняет обещания;
Продавец убеждает прописать в договоре заниженную стоимость жилья, чтобы снизить налоги, в результате чего при возникновении сложных мошеннических ситуаций покупатели просто теряют деньги.

Профессиональный риелтор никогда не допустит таких действий. Если возникает сложная неразрешимая ситуация, квартира просто будет вычеркнута из перечня потенциальных объектов для приобретения. Даже если покупатель по собственной глупости оказывается в сложной ситуации, маклер (риелтер) даст по ней консультацию и проконтролирует его действия.

Особенности проведения сделки

Даже на завершающем этапе, то есть при осуществлении расчетов и при сдаче договора в регистрационную палату, есть риск столкнуться с разными непредвиденными ситуациями. Если речь идет о достаточно крупных денежных суммах, можно ожидать мошенничества. Очень грамотно и профессионально должны быть организованы такие процессы, как:

Составление договора по приобретению жилья.
Оформление акта по приему-передаче.
Аренда ячейки в банке.
Проведение безналичного расчета.
Сбор и подготовка всех необходимы документов для передачи их нотариусу.
Иные небольшие, но необходимые элементы для проведения сделки.

Если использовать простые подсказки от знакомых, советы, взятые с форумов, довольно сложно провести серьезную и сложную операцию. Именно по этой причине без помощи профессионалов на этапе осуществления операций не обойтись.

Заключение

На основании всего сказанного выше можно сделать вывод, что договор с профессиональным риелтором (маклером) и оплата его услуг – это важные моменты. Если пренебречь профессиональными услугами, можно стать жертвой мошенников и потерять деньги на жилье.