Как правильно заключить соглашение с маклером и основной договор купли – продажи.

  • Igor Volkov
  • 3 недели назад
  • 43 Просмотры
  • 1 0
заключить соглашение с маклером

Если вы уже определились со специалистом, оформляйте сотрудничество. По стандарту Евросоюза, касающегося работы маклера, любое соглашение со специалистом по недвижимости, оказывающим посреднические услуги, заключается только в письменном виде посредством нотариуса.

Если вы хотите продать или купить квартиру в Таллине, то цена за услуги маклера будет входить в общую цену. Если это аренда жилья в Эстонии, то вам придется уплатить маклеру услуги посредника по соглашению. Договор начинает свое действие только с момента его подписания и является поручительским. В пункты договора обязательно входят:

  • Полные данные обеих сторон (доверенное лицо и доверитель);
  • Четко сформулированные задачи, возлагаемые доверителем (клиентом) на доверенное лицо (маклера);
  • Платежи, расходы и их условия;
  • Разрешение на субподряд (если данные действия необходимы для решения проблемы клиента);
  • Дата подписания договора;
  • Срок действия договора (соглашения);
  • Условия расторжения документа о сотрудничестве для разрешения любой спорной ситуации, как со стороны клиента, так и со стороны доверенного лица.

Обязанности маклера в Эстонии по отношению к клиенту

Право на продажу недвижимости в Эстонии маклер получает только после подписания с ним письменного договора о сотрудничестве.

До или вовремя заключения договора специалист обязан дать разъяснение по вопросам прав и обязанностей клиента.

В обязательства маклера входит своевременное оповещение клиента о стоимости объекта. Стоимость устанавливается по показателям анализа цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе и желанию клиента. Маклер обязан уведомить клиента о факторах, которые будут влиять на формирование цены (состояние объекта, его местонахождение, актуальность подачи объявления относительно сезонного фактора, если таковой имеет место быть по отношению к данному объекту).

Кроме того, в обязанности маклера входит уведомление клиента о возможных расходах, связанных с работой по данному объекту. Например, это могут быть расходы на субподряд. При заключении договора у нотариуса и внесении в него пункта о разрешении на субподряд, маклеру дается право на привлечение к работе по данному объекту дополнительно специалиста. В таком случае расходы на посреднические услуги увеличиваются в двойном размере.

Если вы продавец своего недвижимого имущества, то имеете полное право получить от специалиста полное видение его маркетинговой стратегии и список всех документов, необходимых для заключения основного договора.

Покупатель имеет право на получение:

  • Полного описания объекта потенциальной покупки;
  • Официального подтверждения права собственности продавца;
  • Подтверждение кадастровой единицы;
  • Полного описания коммунальных услуг и их структуру;
  • Подтверждения на право приема платежей в рамках потенциальной сделки купли-продажи;
  • Информации о видимых или невидимых преимуществах и недостатках рассматриваемого объекта.

Нотариальный депозит и основной договор купли-продажи недвижимости в Эстонии

Перед тем как провести основную сделку, можно заключить предварительный договор и оформить нотариальный депозит. Предварительный договор несет в себе описание деталей сделки и не является обязательным.

Нотариальный депозит также оформляется в рекомендательном порядке. Его основная функция – обезопасить сделку. Это своего рода гарантия покупателя пред продавцом. Внесением первого взноса в размере 10-20% стоимости объекта, покупатель показывает серьезность своих намерений. В случае, если по каким-то причинам покупатель захочет аннулировать сделку, с него взимается штраф в размере до 10% от суммы первого взноса.

Остальные деньги с депозита подлежат возврату их собственнику.

Основной договор купли-продажи заключается нотариусом в присутствии всех сторон-участников сделки. В обязанности нотариуса входит полная проверка документов на недвижимое имущество, изучение электронных регистров на момент ограничений манипуляций (например, не арестован ли объект по решению суда по банковским кредитным задолженностям).

Договор купли-продажи недвижимости в Эстонии заключается только на государственном языке. При необходимости можно получить перевод договора, если это внесено в перечень услуг нотариального кабинета.

Регистрация собственности в Эстонии, внесение изменений в крепостную книгу

В течение 10 дней после заключения основного договора купли-продажи, в Государственный регистр вносятся изменения данных собственника объекта. Только после внесения изменений сделка по праву считается оформленной. Полномочиями оформления наделен секретарь Земельного суда. Он же обязан выслать письменные уведомления о факте внесения изменений в крепостную книгу обеим сторонам-участникам договора купли-продажи.

Составим правильное соглашение и основной договор купли – продажи
Онлайн заявка

Контактные данные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *