Вопросы и ответы прописки при аренде квартиры в Эстонии

Вопрос прописки при аренде недвижимости интересует практически всех. Сложности, как показывает опыт, возникают при съеме жилья. Дело в том, что не все хозяева жилья хотят делать регистрацию для новых жильцов. И эта проблема связана, прежде всего, с тем, что хозяева жилья бояться, что арендатор может иметь какие-то дополнительные права на их жилье, хотя это не так. И не всегда после попытки дать объяснение о безопасности регистрации нового жильца удается убедить хозяина. Маклеры рекомендуют в этом случае все же искать другое жилье, хотя по законодательству наниматель имеет право пойти с контрактом о найме жилья в местную управу и зарегистрироваться, даже не поставив в известность собственника жилья.

Но не стоит забывать о том, что собственник вправе оспорить действия арендатора, если он с ними не согласен. И лучше договариваться о регистрации заранее с хозяином квартиры.

Обязательное требование прописки для проживающих в Эстонии.

Если рассматривать требования эстонских властей, то для всех тех, кто проживает на территории государства, обязательно наличие прописки. Допускается иметь несколько регистраций, при этом одна должна быть обязательно постоянная, а вторая может быть временной. Требование прописки связано, прежде всего, с тем, что государству необходимо знать местоположение граждан, а второе — оптимизация работы органов социального назначения (школ, детских садов), а также для улучшения работы общественного транспорта. Зная количество проживающих в районе детей, подростков и в целом населенность района, можно отладить работу социальных учреждений, планировать количество мест в детских школьных и дошкольных учреждениях.

Перепись населения на основании Регистра.

В 2020 году в Эстонии запланировано проведение переписи населения на основании регистра, то есть будут систематизированы все данные по регистрации населения. Регистрация для человека позволяет участвовать в выборах главы самоуправления, а также рассчитывать на получение пособий. Также важно рассматривать прописку, как возможность эффективного сбора налогов, которые идут непосредственно на развитие района, в котором проживает налогоплательщик. Эти деньги идут на развитие и благоустройство территории.

2.2 Требования при смене места жительства со стороны законодательства.

В Эстонии был принят Закон о регистре населения. По нему у каждого человека есть обязанность нести ответственность за то, насколько достоверные данные о себе он предоставляет в регистр. Если человек меняет место жительства, то необходимо, в течение 30 дней предоставить новую информацию. А с 2020 года этот срок составляет 14 дней.

Что делать, если нет прописки?

Стоит рассмотреть отдельную категорию граждан, которые не зарегистрировали свое фактическое местопребывание. Это часто те граждане, которые арендуют жилье, не имея договора, или у них возникла сложность при договоренностях с хозяином квартиры. В такой ситуации данные о человеке заносятся также в Регистр о народонаселении, но в строчке адреса стоит прочерк.
«С 1 января 2019 года в связи с изменениями в Законе о Регистре народонаселения у людей, снятых с регистрации владельцем жилья, графы о месте проживания станут пустыми. И может получиться так, что человек обнаружит, что не может пользоваться услугами местного самоуправления, потому что не является его жителем», — обращает внимание Энель Пунгас, заведующая отделом по делам народонаселения Министерства внутренних дел. » Наш совет всем людям — корректно зарегистрировать свое действительное место жительства в течение этого года». Источник: rus.delfi.ee
Также она рекомендует в случае проблем с регистрацией, возникающих по причине несогласия хозяина жилья, обращаться в управу волости или в самоуправление, где проживает человек, там обязательно помогут с вопросом о регистрации. Если данные не будут внесены в регистр, то у человека возникнут проблемы с записью ребенка в детский сад или обновлением водительских прав.

Представитель МВД говорит: » По новому закону, местное самоуправление может занести в регистр точный адрес человека даже в том случае, если хозяин жилой площади не дает на это согласие».

Энель Пунгас говорит, что министерство проинформирует о необходимости подтвердить свое место проживания тех людей, которых коснется изменение в законе. Для этого МВД отправит на их электронные адреса сообщения. Также извещать людей будут и через местные самоуправления. Люди, чье место жительства в Регистре народонаселения верное, по словам чиновника, не должны ничего делать.

Что такое временная прописка?

Временная прописка с 2019 года является возможным вариантом декларирования пребывания человека по тому адресу, где человек не имеет постоянной регистрации. Этот вариант возможен для студентов во время учебы, для тех, кто проводить длительное время на даче или для военных.

Но важно понимать, что при временной регистрации человек не имеет льгот от местного самоуправления. Таким образом, он не может рассчитывать на бесплатный проезд в городском общественном транспорте (к примеру, при временной регистрации в Таллине).

Ситуация с налогами.

При внесении поправок в законодательство и прояснении картины с пропиской и количеством граждан, относящихся к определенной управе, ситуация прояснится и с налогами. Так как демографический показатель непосредственно влияет на количество отчислений, идущих в самоуправление. При установлении оттока населения из страны, сумма отчисления в органы самоуправления будет меньше.
Принятые законы, связанные с регистрацией, позволят объективно прояснить демографическую ситуацию в стране, рассмотреть тенденцию переселения, выявить наиболее густонаселенные районы.

Мировой опыт.

По мнению менеджера по развитию волостной управы Виймси Майлис Альт, существующий мировой опыт, показывает обязанность человека пройти регистрацию по новому месту жительства в течение двух недель, после въезда в жилье по новому адресу. В случае отказа это сделать, человека может ожидать штраф и предупреждения от муниципальных органов.
В Эстонии пока подобной системы нет, и власти берутся за упорядочивание ситуации с пропиской и ее формами.