Как правильно подготовить недвижимость для сдачи ее в аренду

Сдача квартиры – правила подготовки недвижимости

Проведение даже самого легкого ремонта при стандартной подготовке жилого помещения перед сдачей его в аренду и правильная  расстановка предметов мебели автоматически увеличит цену аренды примерно на 20-25%. Это идеальная возможность получить выгоду и достаточно быстро найти клиентов.

Ошибки и недочеты, допущенные в процессе подготовки, могут стать причиной для отказа многочисленных клиентов от услуг арендодателя. Именно по этой причине так важно знать, как правильно подготовить квартиру, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Проведение косметического ремонта

Практически все квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, подлежат ремонту. Владельцам совершенно необязательно проводит что-то глобальное, достаточно будет небольшого косметического ремонта. Более основательный ремонт нужен только тогда, когда собственник намеревается сдавать квартиру в центре города людям с высоким уровнем дохода.

Существует несколько полезных правил и советов, как привести помещение в порядок и подготовить его к сдаче:

1. Желательно руководствоваться принципами практичности и определенного минимализма.
2. Сумма вложений не должна быть больше той, что получит собственник за два месяца сдачи жилья.
3. Если помещение относительно скромное, и оно будет сдаваться студентам или простым рабочим, достаточно будет наладить сантехнику, заменить обои, слегка освежить краску и сменить напольное покрытие.
4. Ковры, хрусталь, украшения, покрывала, стоит убрать. Это самые первые накопители пыли, а на нее у человека может быть аллергия. Кроме того, подобные вещи не всем могут прийтись по вкусу.

Если среди арендаторов находятся люди с высоким доходом, стоит при выполнении ремонта использовать более качественные материалы. Стоит позаботиться о некотором стилевом решении. Оптимальным вариантом будет пригласить профессионального дизайнера.

На чем не стоит экономить?

В совершенно любом жилом помещении, даже в том, что сдается по относительно низкой стоимости, должно присутствовать все необходимое. Техника и вещи должны быть достаточно высокого качества и быть в исправном рабочем состоянии. Это особенно касается таких объектов, как:

• Элементы канализации;
• Сантехника;
• Водопроводные трубы;
• Розетки и проведенная электропроводка.

Важно! Если в коммуникационных системах случится авария, ответственность за это автоматически ляжет на собственника, а не официального арендатора.

Перед заселением арендаторов надо по максимуму заменить сантехнику и трубы, на окна повесить новые занавески, по возможности обновить плитку и проверить подключение розеток. При осуществлении данных работ стоит проследить за тем, чтобы помещение было чистым и полностью соответствовало заявленной стоимости за месяц.

Мебель и современная техника в арендном жилье

В большинстве случаев помещение сдается с определенной мебелью. Владелец квартиры должен проследить за тем, чтобы она была максимально функциональной и качественной. Совершенно необязательно приобретать дорогие предметы, но желательно избавиться от старых диванов.

Если жилье относится к средней ценовой категории, то для стандартного обустройства стоит купить недорогую  мебель. Стоит проверить наличие таких предметов мебели, как:

• Спальное место — диван или кровать;
• Стол и стулья;
• Платяной шкаф;
• Кухонный гарнитур и плита.

Желательно обеспечить квартирантов самыми элементарными кухонными принадлежностями. Как минимум, должны присутствовать такие вещи, как пара кастрюль, сковорода, чайник, несколько ложек, вилок, ножей, тарелок, кружек и стаканов.

Оснащать квартиру нужно такой мебелью и техникой, которая будет полностью соответствовать уровню квартиры. В недорогом по стоимости жилье должны присутствовать такие вещи, как плита, телевизор, стиральная машина и микроволновая печь. В помещениях более высокого стоимостного сегмента должны присутствовать такие предметы, как:

1. Машина-автомат.
2. Вытяжка на кухне.
3. Доступ в интернет.
4. Фен и утюг.
5. Современный чайник.
6. Иные виды мелкой бытовой техники.

Подготовка жилья для последующей сдачи от владельца требует максимально тщательного подхода. Особенно это важно, если осуществляется сдача элитной квартиры или помещения бизнес — класса. В подобной ситуации нужно обязательно позаботиться об оснащении жилья необходимой техникой, машиной для стирки и кондиционером.

Важно! Желательно приобрести для квартиры технику топовых марок. Это привлечет много новых, готовых платить клиентов. Не менее важным правилом является условие по освобождения квартиры от личных вещей. Клиенты не будут в полном восторге от закрытого шкафа и от захламленного балкона. Важно вывезти все личные вещи и провести генеральную уборку квартиры.

Все дорогостоящее, что находится в помещении, рекомендуется оставить в квартире. Такие распространенные предметы интерьера, как цветы, вазы, репродукции и картины современных мастеров, которые делают помещения уютными, желательно оставить. Это позволит произвести на арендаторов хорошее впечатление и вызовет интерес к квартире.

Подводим итоги

В заключении стоит особое внимание уделить договору аренды. Это важный документ, в котором нужно прописать не только условия сдачи помещения, но и перечислить бытовую технику и мебель, присутствующие в квартире. Речь идет о своеобразной описи, которую желательно подкрепить качественно выполненными фотографиями, подтверждающими не только их наличие, но также и исправное состояние. Чтобы по максимуму обезопасить себя, владелец должен прописать условия компенсации за пропажу, порчу, поломку мебели или техники.

• Добавить в Facebook