Первичное и вторичное жилье: преимущества и недостатки.

  • Igor Volkov
  • 3 недели назад
  • 58 Просмотры
  • 3 0
Преимущества вторичного рынка жилья

Однозначно рассудить людей, склоняющихся к покупке первичного жилья и тех, кто отдает предпочтение вторичному рынку, нельзя. Правы и те, и другие. Все зависит от приоритетов. У одних приоритет в деньгах, у других, возможно, во времени.

Преимущества первичного рынка жилья

Самое первое преимущество новостроя – это простор. Чаще всего новые микрорайоны возводятся на некотором расстоянии от привычной городской суеты. Места там больше. Воздух чище.

Следующее весомое преимущество нового дома – улучшенная планировка. Это более комфортные квартиры.

Первичная недвижимость дает прекрасную возможность для полета фантазии в плане отделки. Вы с нуля сможете все сделать по своему вкусу, начиная от цвета и заканчивая качеством.

Новострой – это соседи, подходящие вам по статусу.

Большим преимуществом первичного рынка жилья можно назвать новые коммуникационные магистрали. Это новые технологии и увеличенный срок эксплуатации.

Недостатки первичного рынка жилья

В новом жилье есть только два видимых недостатка:

  • Плохо развитая инфраструктура;
  • Прежде, чем поселиться в новой квартире, вам понадобится какое-то время для завершения процесса меблирования и, возможно, даже финишной отделки.

При глобальном проектировании новых микрорайонов, вся инфраструктура показана в очень выгодном свете. Это магазины-супермаркеты. Детские сады и школы. Парки и другие зоны отдыха. Но на практике освоение объектов инфраструктуры проходит с некоторым опозданием. Например, в школе нет полного набора или застройщик не успел сдать в эксплуатацию супермаркет. Эта проблема в будущем уйдет. Надо немного подождать.

Второй недостаток для кого-то вообще не проблема, а приятные хлопоты. Поселиться можно и в не оборудованной квартире. Поэтому учитывать второй фактор как недостаток может и не стоит.

Других видимых недостатков у нового жилья больше нет.

Преимущества вторичного рынка жилья

Неоспоримое преимущество вторичного жилья – это огромный выбор. Если новострои ведутся только в определенных местах, подходящих для такого рода строительства, то не новую квартиру можно купить в любом районе.

!!! Новострой, в котором распроданы все квартиры, автоматически переходит к статусу вторичного. Среди вторички можно купить совершенно новую квартиру. Но не факт, что по привлекательной цене.

Если сравнивать вторичное жилье с долевым участием в невострое, то, как преимущество, можно обозначить то факт, что в первом случае жилье готово к заселению сразу после подписания договора купли-продажи и внесении изменении данных о владельце в Крепостную книгу. В случае с долевым участием, даже если объект жилой недвижимости сдан в эксплуатацию, придется ждать старта продаж.

Немаловажным преимуществом покупки вторичного жилья является развитая инфраструктура. Это уже обжитые микрорайоны с функционирующими объектами муниципалитета, развитые торговые места, с роскошным озеленением и привлекательными зонами отдыха.

Недостатки вторичного жилого фонда

Первым из недостатков можно выделить изрядно поизносившиеся коммуникационные магистрали. Это не говорит о том, что они в плачевном состоянии, но каждый объект коммуникаций имеет свой моральный и физический срок эксплуатации.

Кроме того, в квартире, которую ввели в эксплуатацию лет 10-20 назад, могут всплыть скрытые ранее неприятные моменты, связанные с необходимостью дополнительного ремонта. Это непреднамеренные траты.

Неприятным сюрпризом могут оказаться и соседи. От человеческого фактора никто не застрахован.

Немаловажным является и часто завышенная цена дома или квартиры. Фактором для завышенного ценообразования может послужить район или удачное расположение объектов инфраструктуры, а не состоянием самого жилья.

Не зависимо от того, в какой стране выставляется на продажу объект вторичной жилой площади, всегда присутствуют определенные риски с прошлым такого дома или квартиры. У всего есть своя история, и она не всегда положительная. Гарантии от таких неблагоприятных мест никто не дает. И это тоже вполне можно признать за недостаток.

Долевое участие в строящихся жилых домах

В этом варианте покупки жилья тоже есть свои риски. Это может касаться форс-мажорных обстоятельств в процессе строительства. Могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки, потому, что по факту нет возможности кредиторам предоставить залоговую гарантию. Но преимущества все-таки есть – это привлекательная цена.

Чем раньше стать участником долевого строительства, тем за меньшую стоимость удастся приобрести долгожданную недвижимость.

Такой метод приобретения жилья предполагает свободную планировку. Каждый имеет возможность самостоятельно спланировать свое жилье по собственному усмотрению. Естественно, придерживаясь основных инженерных норм и стандартов.

Поможем быстро продать купить недвижимость за Таллинном
Онлайн заявка

Контактные данные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *