работа маклера | недвижимость

Особенности проведения альтернативной сделки

Альтернативная сделка – особенности проведения

Реализация уже присутствующей в распоряжении квартиры и покупка нового жилого помещения – это самая распространенная сделка на современном рынке недвижимости Таллина. По сути, это альтернативная сделка, которая, как операция с городской или загородной недвижимостью, является достаточно распространенной на сегодня сделкой. На данный момент мало кто приобретает квартиры полностью за наличные деньги, и односторонние продажи также встречаются довольно нечасто.

В сложный период сегодняшнего общемирового кризиса и определенной финансовой и материальной нестабильности, подобный альтернативный обмен между объектами является оптимальной возможностью приобрести и продать выбранную недвижимость. Сейчас даже собственники свободных жилых помещений обязаны принимать участие в подобных альтернативных цепочках, желая купить выбранную квартиру или современный загородный дом.

Особенности и правила проведения сделок

Стандартной современной альтернативной сделкой многие маклеры столицы называют профессиональную операцию, связанную с объектами недвижимости. В подобных манипуляциях собственник квартиры или загородного дома является перед лицом закона одновременно и продавцом одного объекта недвижимости и покупателем другого.

Важно! Самостоятельно провести альтернативную сделку с покупкой и продажей объектов недвижимости не получится.

При ее осуществлении требуется составлять сложные цепочки действий с учетом сложившихся обстоятельств, изменений цен и актуальной ситуации по тому или иному объекту. Это именно та часть работы, которой профессионально занимается любой риелтор -маклер.

Только на первый взгляд может показаться что, альтернативная сделка является достаточно простым случаем. Некоторые считают, что нужно просто найти покупателя на свою квартиру и потом быстро подыскать вариант для приобретения квартиры для себя — и все. На деле все несколько сложнее. Определенные трудности могут возникнуть в таких случаях, как:

Владельцу приобретаемой квартиры также нужна альтернативная сделка.
Покупатель берет жилье в ипотечный кредит или задействует материнский капитал.

Эффективно соединить многочисленные условия в одно целое, в единую сделку, правильно согласовать все действия с операциями, проводимыми несколькими участниками сделок, может только квалифицированный опытный риелтор-маклер. Профессионал должен иметь опыт в проведении именно таких операций.

Суть работы риелтора-маклера

Основная сложность при осуществлении альтернативных сделок заключается в четком соблюдении заранее установленных сроков. Сложно эффективно контролировать колебания ценности недвижимости, а также регулировать действия одновременно нескольких участников в проводимой сделке. Стандартная работа профессионала заключается в таких важных действиях:

Найти покупателя на жилье.
Подбор альтернативной и подходящей квартиры для приобретения с принятием во внимание денежной доплаты покупателя.
Согласование с контрагентами установленных условий продаж и установленных временных сроков.
Передача денежного аванса за реализуемый и покупаемый за одну сделку объект.
Сбор документов для продажи жилья. Данный процесс может быть несколько усложнен тем, что среди собственников могут оказаться несовершеннолетние. Если подразумевается комбинированная форма перечисления средств, то могут возникнуть сложности, а также трудности возникают, если требуется провести тщательную проверку платежеспособности покупателя жилья.
Проведение юридической проверки приобретаемой квартиры. Это важно, если собственник дома или городской квартиры планирует осуществлять последующее приобретение.
Проверка надежности оформленных обязательство по договору.
Организация сделки и расчетов с принятием во внимание иных условий.

Важно! От риелтора требуется строгий контроль над соблюдением основных договорных обязательств. Это правила, которые касаются денежных средств, физического освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета.

Подводя итоги

Работа риелтора является достаточно ответственной, потому и оплачиваться она должна соответствующим образом. Нужно быть готовым к тому, что оплата работы профессионального риелтора обычно на порядок выше, чем оплата полноценной организации. Несмотря на большое количество компаний, стоит отдать предпочтение частным маклерам в Таллинне.

Только независимые специалисты в состоянии обеспечить строго индивидуальный подход, более пристальное и тщательное отношение к обстоятельствам клиента. Только частный риелтер-маклер может быть объективным в процессе выбора альтернативных объектов, только он сможет обеспечить прозрачность в оплате услуг.