Пять основных причин отказа в банковском кредите покупателю недвижимости в Эстонии

  • Igor Volkov
  • 1 год назад
  • 204 Просмотры
  • 1 0
Пять основных причин отказа в банковском кредите покупателю недвижимости в Эстонии

Пять оснований для отказа в жилищном кредитовании

На получение жилищного займа в Эстонии может рассчитывать только постоянный житель государства, а также фирмы, зарегистрированные в стране. Это неоспоримое правило, но в нем, как и везде, есть определенные исключения. Часто интересует возможность получения займа жителями России и постсоветского пространства.

На современном рынке недвижимости Эстонии примерно каждая вторая сделка совершается посредством полученного в банке займа. По этой причине так важно уметь оценивать основные возможности покупателя и сокращать время реализации объекта.

Кроме того, важно сохранить более выгодную стоимость. В этом распространенном мнении подробно высказывается специальный выпуск «Postimees». Речь идет о выпуске, который был посвящен непосредственно недвижимости. Статью написал член правления бюро – LVM Kinnisvara Ингмар Сакскинг в Эстонии.

Основания для отказа в кредитовании

Чтобы по максимуму сократить время на поиск жилья и на оформление сделки, чтобы не питать пустых надежд на получение займа, который могут не дать, стоит заранее изучить основные причины для отказа. Итак, в каких случаях заем на приобретения жилья не может быть выдан:

  1. Низкий уровень самофинансирования или «Ebapiisav omafinantseering». Некоторые банки предоставляют займы с нулевым взносом, но на практике часто требуется выложить примерно 10% от установленной стоимости жилого помещения. В некоторых случаях небольшой по сумме взнос устанавливают в ситуации, если заложенным является жилье в достаточно крупном мегаполисе. Если квартира или дом находятся в относительно плохом состоянии, объем самофинансирования автоматически увеличится дважды.
  2. Долги – «Maksehäired». Нередко при нормальном самофинансировании продавцу важно убедиться в том, что желающий купить жилье не находится в черном списке. В этом случае для достижения цели ему потребуется постоянно пояснять, сколько раз и для чего он брал займы, распространенные экспресс-кредиты или задерживал оплату по очередным взносам. Для быстрой продажи продавец может просто проверить данные в специальном регистре задолженностей. Более того, без проверки не обойтись, если квартирой интересуется одновременно несколько лиц. Данный подход позволит избежать ситуации, когда основной претендент не подойдет в качестве покупателя, а больше никого не будет.
  3. Дополнительного плана залог – «Puuduv lisatagatis». Если у потенциального покупателя нет достаточного самофинансирования, его можно заменить залогом дополнительного характера. Продавец обязан принимать во внимание, что требования по залогу никак не должны отличаться от актуальных по отношению к основному. Подобный дополнительный актив не должен быть арестован, а также не должны претендовать иные люди. Имеет значение место расположение объекта и его состояние.
  4. Испытательный срок на работе – «Katseajaga tööleping». Одновременно с залогом играет роль получаемый покупателем ежемесячный доход. Желательной суммой является примерно 400 евро в месяц, не меньше, причем за минусом основных ежемесячных трат. Имеет значение также информация относительно того, менял или нет покупатель место своей работы и в какой сфере деятельности он работает. Если человек находится на испытательном сроке на своей работе, данный аспект обязательно должен быть принят во внимание продавцом. Также негативно расценивается работа в строительной, гостиничной и пищевой области. Таким рабочим получить заем сложнее. Большее предпочтение получают сотрудники современной информационной, энергетической и финансовой сферы.
  5. Сниженная платежеспособность – «Tagasihoidlik maksevõime». Несмотря на то, что получение дохода выше среднего уровня не является прямым шансом на получение положительного решения по займу, это играет достаточно важную роль. Определенные проблемы могут возникнуть ранее оформленные и взятые экспресс-кредиты и рассрочки.

Основания для отказа в кредитовании

На основании всего сказанного можно сделать вывод, что наличие серьезной должности и приличный срок работы на ней, значительно увеличит шанс приобретения квартиры в кредит. У соискателя не должно быть большого количества займов и отрицательной кредитной истории.

Как только желающий купить жилье в кредит подает соответствующее заявление, сотрудники финансового учреждения запускают тщательную проверку его платежеспособности. Все проверяется очень внимательно. Например, если у соискателя есть источник дохода в виде дивидендов, будет проверяться уровень деятельности компании, акции которой находятся у него на руках.

Заключение

Если у вас нет времени заниматься оформлением документов для получения жилищного займа, если есть какие-то проблемы и отрицательные факторы, стоит обратиться к профессиональному маклеру. У данного специалиста достаточно времени и знаний, позволяющих оказать квалифицированную помощь в процессе оформления займа и приобретения жилья.

Поможем подготовить документацию для заявки на кредит в Таллинне
Онлайн заявка

Контактные данные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *