Пять основных причин отказа в банковском кредите покупателю недвижимости в Эстонии

  • Igor Volkov
  • 9 месяцев назад
  • 800 Просмотры
  • 3 0
Пять основных причин отказа в банковском кредите покупателю недвижимости в Эстонии

Пять оснований для отказа в жилищном кредитовании

На получение жилищного займа в Эстонии может рассчитывать только постоянный житель государства, а также фирмы, зарегистрированные в стране. Это непреложное правило, но в нем, как и везде, есть определенные исключения. Часто интересует возможность получения займа жителями России и других государств постсоветского пространства.

На современном рынке недвижимости Эстонии примерно каждая вторая сделка совершается посредством полученного в банке займа. По этой причине так важно уметь оценивать основные возможности покупателя и сокращать время реализации объекта.

Кроме того, важно сохранить более выгодную стоимость. В этом  мнении нас убеждает статья, опубликованная в специальном выпуске газеты «Postimees» . Этот выпуск был посвящен непосредственно недвижимости, и статью написал член правления бюро – LVM Kinnisvara Ингмар Сакскинг.

Основания для отказа в кредитовании

Чтобы максимально сократить время на поиск жилья и на оформление сделки и не питать пустых надежд на получение займа, который банк может не дать, стоит заранее изучить основные причины для отказа. Итак, в каких случаях заем на приобретение жилья не может быть выдан:

  1. Низкий уровень самофинансирования или «Ebapiisav omafinantseering». Некоторые банки предоставляют займы с нулевым взносом, но на практике часто требуется заплатить примерно 10% от установленной стоимости жилого помещения. В некоторых случаях небольшой по сумме взнос устанавливают тогда, когда заложенным является жилье в достаточно крупном мегаполисе. Если квартира или дом находятся в относительно плохом состоянии, объем самофинансирования автоматически увеличится в два раза.
  2. Долги – «Maksehäired». Нередко при нормальном самофинансировании продавцу важно убедиться в том, что желающий купить жилье не находится в черном списке. В этом случае для достижения цели ему потребуется постоянно пояснять, сколько раз и для чего он брал займы,  экспресс-кредиты или задерживал оплату по очередным выплатам. Для быстрой продажи продавец может просто проверить данные в специальном регистре задолженностей. Более того, без проверки не обойтись, если квартирой интересуется одновременно несколько лиц. Данный подход позволит избежать ситуации, когда основной претендент не подходит в качестве покупателя, а других покупателей нет.
  3. Дополнительный план залога – «Puuduv lisatagatis». Если у потенциального покупателя нет достаточного самофинансирования, его можно заменить залогом дополнительного характера. Продавец обязан принимать во внимание, что требования по залогу никак не должны отличаться от актуальных по отношению к основному. Подобный дополнительный актив не должен быть арестованным, а также на него не должны претендовать другие люди. Имеет значение место расположение объекта и его состояние.
  4. Испытательный срок на работе – «Katseajaga tööleping». Одновременно с залогом играет роль получаемый покупателем ежемесячный доход. Желательной суммой является примерно 400 евро в месяц, не меньше, причем за минусом основных ежемесячных трат. Имеет значение также информация относительно того, менял или нет покупатель место своей работы и в какой сфере деятельности он занят. Если человек находится на испытательном сроке на своей работе, то это обстоятельство  продавец обязательно должен принят во внимание.  Негативно расценивается работа в строительной, гостиничной и пищевой областях. Таким рабочим получить заем сложнее. Большее предпочтение получают сотрудники современной информационной, энергетической и финансовой сферы.
  5. Сниженная платежеспособность – «Tagasihoidlik maksevõime». Получение дохода выше среднего уровня не является стопроцентным шансом на вынесение положительного решения по займу. Определенные проблемы могут внести ранее оформленные и взятые экспресс-кредиты и рассрочки.

Основания для отказа в кредитовании

На основании всего сказанного можно сделать вывод, что наличие серьезной хорошо оплачиваемой должности в какой-либо компании и длительный  срок работы в ней, значительно увеличит шанс приобретения квартиры в кредит. У соискателя не должно быть большого количества займов и отрицательной кредитной истории.

Как только желающий купить жилье в кредит подает соответствующее заявление, сотрудники финансового учреждения начинают тщательную проверку его платежеспособности. Все проверяется очень внимательно. Например, если у соискателя есть источник дохода в виде дивидендов, будет проверяться уровень деятельности компании, акции которой находятся у него на руках.

Заключение

Если у Вас нет времени заниматься оформлением документов для получения жилищного займа, если есть какие-то проблемы и отрицательные факторы, стоит обратиться к профессиональному маклеру. У такого специалиста достаточно времени и знаний, позволяющих оказать квалифицированную помощь в процессе оформления займа и приобретения жилья.

Услуги маклера в Таллине

Поможем подготовить документацию для заявки на кредит в Таллинне
Онлайн заявка

Контактные данные