Пренебрежение услугами маклера Таллинн ⬌ Так ли Это?

Профессиональный маклер это качественная поддержка вашего бизнеса

Профессиональный маклер – незаменимый бизнес-партнер

Профессия маклера может быть сравнима с деятельностью профессионального брокера или адвоката на современном фондовом рынке. Довольно сложно себе представить, что обычный человек будет отстаивать своими силами собственные интересы и права в суде, если столкнется со сложными непредвиденными ситуациями.

При возникновении сложностей нужно обращаться исключительно к профессиональному защитнику. Этот человек должен быть осведомлен о том, как работает современная юридическая и государственная правоохранительная система, знаком с законами и с их многочисленными поправками. Для простого человека это невозможно. Для обеспечения оптимального уровня безопасности и для успешного проведения сделки нужно пригласить профессионала и обязательно оплатить выполненную им работу.

Работа менеджера и аналитика

Основным отличием между данными специальностями и обычным профессиональным маклером заключается в том, что второму приходится выполнять функции не только обычного специалиста по действиям с недвижимостью, но и защитника основных финансовых интересов обратившегося за помощью клиента.

Важно! Маклер и риелтор – это люди, которые должны обеспечить правовую и полноценную юридическую чистоту проводимой сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости.

Этот человек должен принимать во внимание множеством факторов и нюансов. Профессионал является тем субъектом, от которого напрямую зависит общее качество жизни современного человека, его душевный и бытовой комфорт.

Именно по этой причине желание сэкономить и провести самостоятельные сделки по купле или продаже недвижимости является по-настоящему нерациональным. Не стоит рисковать своей собственностью и основным семейным капиталом, пытаясь сэкономить совершенно небольшие деньги на оплату услуг профессионала.

Пренебрежение услугами профессионалов

Многие люди, которые желают провести сделки с недвижимостью, часто не прибегают к услугам профессионалов по той причине, что не понимают, насколько это кропотливая и большая работа. Она обязательно должна выполняться профессионалами или ответственным маклером. Это правило распространяется на все сделки, вне зависимости от стоимости и категории жилого помещения.

Некоторые просто не воспринимают маклера всерьез и не расценивают его в качестве профессионала. Более того, считают таких специалистов простыми словоохотливыми и юркими людьми, которые имеют в распоряжении базу объектов недвижимости и договариваются о встрече с клиентами, чтобы показать им несколько пунктов этой базы. На деле подобное представление о маклере далеко от реальности.

На деле профессионал в процессе оказания услуги выполняет следующие задачи:

Пристально изучает общий рынок недвижимости;
Изучает постоянные изменения и поправки в законе;
Анализирует основания для роста или снижение цен на объекты недвижимости;
Находит максимально совершенные формы тесного взаимодействия со сторонами сделки;
Фиксирует новые схемы воров и мошенников при сделках с жильем и ограждает от них своего клиента.

Профессиональный маклер получает достаточно большой объем информации. Благодаря этому он может без особых проблем ориентироваться в рабочем процессе и обеспечивать безопасность своим клиентам.

Специалист выполняет функции профессионального менеджера, готового в любое время провести переговоры со всеми участниками операции. Профессионал может эффективно формировать общую цепочку проводимой сделки и ее логистику. Осуществляется организация по просмотру недвижимости, консультирование сторон по самым разным вопросам, включая целесообразность сделки как инвестирования.

Спокойствие и общая безопасность клиента

Есть несколько основных причин, по которым стоит обязательно обращаться к имеющему опыт маклеру. В первую очередь – это безопасность. У обычного человека всегда есть риск столкнуться с недобросовестным продавцом. Подобная опасность присутствует во всех ситуациях. При этом не имеет значения, на вторичном или первичном рынке недвижимости приобретается или продается недвижимость.

Важно! К проводимым сделкам необходим очень тщательный подход. Это позволит избежать многочисленных возможных недочетов, подводных камней и получить успешное завершение.

Если проводить операцию самостоятельно, можно пропустить серьезный недочет, на основании которого ее не зарегистрируют и ранее оформленное соглашение будет аннулировано. Среди подобных факторов можно отметить:

Недееспособность продавца.
Пребывание продавца в официальном браке.
Наличие прописанных в квартире (доме) несовершеннолетних детей.
Многочисленные долги и займы.

Все это может помешать проведению сделки с объектами недвижимости. Основная их опасность заключается в том, что о большинстве из неблагоприятных факторов, собственник может просто не знать.

Сотрудничество с профессиональным маклером очень важно и полезно, так как специалист перед проведением сделки устанавливает такие сведения, как:

Отсутствие ареста или разных форм обременения жилья. В данном случае принимается во внимание также стандартная кредитная история владельца и фактор отсутствия или наличия у него тех или иных задолженностей.
Право продавца на сделку. При необходимости будут собраны справки относительно дееспособности собственника, получается согласие одного из супругов на продажу. Если в процессе приобретения квартиры будет задействоан материнский капитал, равными долями жилья должны быть обязательно наделены все дети.
Узаконивание незаконной перепланировки. Профессиональный риелтор обязательно получит все необходимые документы и разрешения на перепланировку.
Проверка на наличие коммунальной задолженности. Подобные вопросы решаются еще до проведения официальной сделки.

Сбор и накопление данных сведений – это обязательный этап в процессе подготовки к сделке с жильем. В реальности – это только вершина айсберга, так как каждый случай от профессионала требует качественного продуманного подхода.

Вот один из примеров, когда отсутствие помощи маклера приводит к неприятным последствиям. Продавец приобрел квартиру, состоя в браке, то есть это совместно приобретенное и нажитое имущество. Вскоре супруга умерла, муж еще не успел вступить в право наследства, но продал квартиру, на что он не имел права. Проблема в результате решилась довольно успешно, но так бывает далеко не всегда.

Важно! В среднем около 5% сделок через определенное время признаются недействительными и аннулируются со всеми вытекающими отсюда неприятными последствиями.

На основании этого можно сделать вывод, что человек, который принял решение самостоятельно купить жилье, часто не подозревает о вероятности попадания в сложную ситуацию. Выйти из нее не всегда получится, и есть риск потерять собственность и достаточно крупную сумму денежных средств. Если и можно будет вернуть квартиру или полностью минимизировать потери, то только силами профессиональных юристов и работой адвокатов, а это — дополнительные расходы.

Подводя итоги

Чтобы не столкнуться с серьезными проблемами, не проходить многочисленные драматичные и совершенно необязательные испытания, стоит поступить продуманно и очень грамотно. Важно обратиться к имеющему опыт профессиональному маклеру. Этот специалист на время осуществления сделки станет для своего клиента настоящим бизнес-партнером. Только с грамотным юристом можно совершить выгодное вложение капитала. Только так можно обеспечить юридически правильное оформление сделки. Это оптимальная защита от угроз и возможных рисков.