Профессиональные маклерские услуги в Таллинне

Преимущества и особенности услуг профессионального маклера

Приобретать и продавать объекты недвижимости желательно через опытного маклера. Не нужно опасаться, что через какое-то время за его работу придется отдать крупную сумму денежных средств. Комиссионные, как правило, входят в стоимость продажи квартиры или загородного дома. Что касается аренды, то здесь просто придется отдать специалисту стоимость услуг за профессиональное посредничество.

Правила составления договора

Прежде чем пользоваться услугами профессионального маклера, прежде чем оплачивать их, стоит заключить с ним договор. В данном официальном соглашении должна присутствовать информация следующего плана:

1. Сведения об участниках сделки.
2. Задачи, поставленные перед маклером.
3. Подлежащие оплате расходы, платежи и условия их оплаты.
4. Фактор представительства одного лица и его основные условия.
5. Присутствует ли фактор субподряда.
6. Число подписания соглашения.

Важно! До официального заключения подобного договора специалист не имеет права осуществлять продажу недвижимости своего будущего клиента.

Если специалист одновременно с клиентом заключает соглашение с иным риэлтором, он должен известить об этом своего клиента. Профессионал обязательно должен пояснить клиенту его обязанности и права. Важно предоставление актуальной информации, оказывающей непосредственное влияние на решения по сделке. Это касается стоимости недвижимости и возможных расходом.
Клиент в свою очередь должен получить или предоставить профессионалу подробное описание недвижимости, также такие важные факты, как:

1. Документы о праве собственности.
2. Официальные кадастровые бумаги.
3. Сведения о структуре основных коммунальных услуг.

Маклер должен извести клиента относительно планировок помещения и планов изменения планировки и инфраструктуры на это время. Обязательно должны быть предоставлены сведения относительно всех недостатков недвижимости.

Если человек желает не купить, но продать недвижимость, он должен получить у специалиста данные о маркетинговых выгодных стратегиях, о возможности увеличить стоимость личного имущества, об использовании местных и региональных законов. Также важно ознакомиться с документами, которые потребуются для оформления сделки.

Обязанности маклера

После заключения обоюдного официального соглашения специалист приступает к работе. В процессе оказания своих услуг он должен выполнить такие работы, как:

• Осмотр предложенного объекта недвижимости;
• Оказание помощи в процессе оформления необходимых бумаг и справок, которые потребуются для заключения выгодной сделки;
• Согласование показа выбранного объекта с продающим объект или с официальным арендодателем;
• Согласовать наличие специального табло или вывести, показывающей, что помещение сдается или продается;
• Сохранение денежных средств, покрытых определенной финансовой защитой или предварительно оформленной страховкой.

Как видно из всего сказанного выше, обязанности у маклера достаточно серьезные. Именно по этой причине нужно найти опытного специалиста.

Обязанности клиента

Существует несколько обязанности у клиента, которые активируются сразу после принятия решения сотрудничать с профессионалом и заключить с ним договор. В процессе заключения соглашения, нужно выполнить следующее:

1. Убедиться в том, что желание продать дом или квартиру действительно присутствует.
2. Проверить, что условия соглашения полностью соответствуют ожиданиям. Нужно убедиться в том, что с профессионалом были обговорены основные условия и требования.
3. Важно изучить последствия, которые могут настигнуть при досрочном прекращении соглашения или полного отказа от него.
4. Обращение внимание на то, согласована ли со специалистом сумма полной компенсации понесенных расходов в рамках заключенного соглашения.
5. Проверить размер положенных комиссионных. Необходимо понять, как может повлиять стоимость квартиры при ее продаже.
6. Обязательно нужно проверить общее время актуальности договора и его возможные последствия. Желательно понять, какой у него срок и с чем можно столкнуться при отказе от него.

Важно! Необходимо помнить, что современное законодательство обязывает производить оплату услуг исключительно после завершения сделки. Это регулирует часть 1-ая ст 664 VÕS.

Если с маклером возникают определенные спорные ситуации, стоит устранить проблему сначала именно с ним. Если не получается прийти к общему мнению, можно будет обращаться в Департамент по защите прав потребителей. Вообще, стоит сделать все, чтобы избежать подобных сложных ситуаций. Для этого важно внимательно прочитать все условия соглашения и постараться разобраться в них. Если возникают определенные вопросы, желательно сразу прояснить их.

Некоторые продавцы и покупатели квартир заключают с риэлтором особый индивидуальный договор бронирования. Это достаточно распространенная форма соглашения, но не обязательная. Если осуществляется его заключение и оформление, нужно понимать, что он не дает особое право приобретения, но просто на некоторое время приостанавливает продажу недвижимости. Если пункты подобного договора не нарушаются, выплаченная в процессе бронирования сумма полностью возвращена не будет.

Коротко о главном

Резюмируя данную статью, стоит сделать ударение на самых важных факторах. Стоит убедиться в том, что обещания маклера были выполнены в процессе выполнения должностных обязанностей. Если специалист нарушает некоторые стандарты, это не приведет к недействительности сделки. Подобная операция рассматриваться будет в качестве нечестного приема торгового процесса. А это в свою очередь запрещено и определенным образом наказуемо.

Организация по защите прав современного потребителя в состоянии оценить задействование нечестного торгового метода исключительно в части, прямо касающаяся представленной информации. Над общим уровнем квалификации и трудовой компетентности маклера департамент не осуществляет контроль.

Услуги маклера в Таллине

• Добавить в Facebook