Недвижимость в Эстонии – как Николай выбирал квартиру?

  • Igor Volkov
  • 8 месяцев назад
  • 361 Просмотры
  • 3 0
Sillamäe 2 ком.кв 9 000 Евро

Николай решил приобрести недвижимость в Эстонии. Квартиру выбирал очень долго, так как разнообразие вариантов поражает. В первую очередь решался вопрос с районом. Сначала хотелось получить недвижимость на пропахших можжевельником островах, потом привлекли пляжи Пярну, а также Нарва-Йыэсуу. Потом стала привлекательна Вырумаа и Валгамаа.

Было желание выбрать квартиру в блистательных городах Таллинн и Тарту и в рядом расположенных окрестностях. Как только Николай понял, что эмоции мешают выбору, он провел анализ собственных возможностей, желаний и факторов, характерных для того или иного региона. Было выделено несколько важных факторов, за счет которых удалось существенно снизить область поиска.

Цель приобретения недвижимости

Ответить себе на данный вопрос очень важно. Одно дело приобретать жилье для постоянного проживания, иное – для сдачи в аренду или для периодических приездов. Николай выбирал квартиру для периодического собственного отдыха.

Потому он обращал внимание на такие варианты, которые местные считали бесперспективными. По причине определенной неликвидности на внутреннем рынке, такие варианты реализуются по достаточно доступной стоимости и потому привлекательны.

Определившись с целью приобретение жилья, Николай продолжил выбор, опираясь на иные, не менее важные факторы.

Местоположение

По той причине, что Николай проживает достаточно далеко от столицы Эстонии и от границы с данным государством, фактор близкого расположения стал одним из определяющих. Нужно было подбирать вариант, оптимально подходящий для жителя Нижнего Новгорода.

В Пярнумаа, Вильяндимаа предлагаются прекрасные по всем параметрам варианты, но добираться до места отдыха более двух суток – не вариант. Николай определенным образом привязан к поезду или к автобусу, потому требовалось подобрать такое местоположение, до которого можно было бы добраться с минимальным количеством времени.

При использовании поезда Нижний-Питер и автобуса Питер-Таллинн, должно быть, как можно меньше пересадок.

Данным требованиям полностью соответствовали районы, расположенные рядом с Таллином – Ида-Вирумаа, Ляане-Вирумаа, а также Харьюмаа. Недвижимость выбиралась именно здесь.

Общее состояние жилья

За минимальные цены в перечисленных районах предлагались квартиры, требующие хорошего ремонта. Чтобы довести недвижимость до ума, потребовались бы довольно существенные траты.

У жителей Нижнего Новгорода з/п значительно ниже, чем у питерцев. Потому за относительно невысокую плату хотелось приобрести квартиру в более-менее нормальном состоянии. При этом в процессе отдыха хочется проводить время в свое удовольствие, а не заниматься ремонтными работами.

В Ида-Вирумаа можно было найти подобные варианты. Потому было принято пристальное внимание уделить недвижимости именно этого региона.

Размер коммунальных платежей

Желающие купить жилье в Эстонии должны быть готовы к тому, что коммуналка в стране достаточно высокая. Наиболее затратной статьей расходов является отопление. В некоторых домах и районах счета часто оказываются по-настоящему огромными.

Выбирая жилье, опираясь на данный параметр, стоит брать во внимание не только регион, но также само строение. Если здание было реновировано, в счет будут внесены дополнительные затраты на ремонтный фонд. Подобные дома особым образом утепляются, но зато расходы на отопление здесь будут значительно меньше.

Если есть желание существенно сэкономить, стоит обратить внимание на недвижимость с электрическим или ранее популярным печным видом отопления. В данном случае платить придется за сам факт обслуживания. Тепло придется оплачивать только в период нахождения в стране и в жилье.

При этом нужно быть готовыми к тому, что отопление дровами может привести к некоторым хлопотам. Но многие идут на это, так как атмосфера живого огня в помещении – это весомое преимущество. Проблем с рядом проживающими людьми также не возникает. Они относятся достаточно ровно к тому, что сосед зимой не отапливает свое помещение. На их квартирах это никак не отражается.

Если в приобретенной недвижимости не планируется проживать постоянно, можно найти жилье с электрическим отоплением. Но следует быть готовым к относительной дороговизне подобной формы отопления.

Не стоит пугаться этого, так как электрическое отопление можно запускать, когда нужно. Платить за обогрев в моменты отсутствия в квартире не придется. В отличие от встречающегося печного отопления, электрическое позволяет предотвратить перемерзание помещения. Для этого достаточно установить отопление на минимальные показатели. И хлопот при этом у владельца никаких.

Все варианты отопления достаточно хороши и привлекательны, на основании чего Николай принял решение  не опираться на вид отопительной системы, как на основополагающий фактор при выборе квартиры.

Дешевые квартиры уходят без рекламы в порталах

По той причине, что Николай несколько ограничен в средствах, стоимость жилья в Эстонии занимает главное место в процессе выбора. В период всем известного кризиса рынок недвижимости в стране обвалился. Были такие объекты, которые отдавались даром.

Николаю показалось, что приобрести квартиру по максимально низко стоимости – это разумное решение. Так как после восстановления рынка, подобная недвижимость может принести достаточно существенные дивиденды.

Позже Николай понял, что он не единственный пришел к такому решению. Жители Питера уже достаточно давно скупили все самые доступные варианты. Найти что-либо в данной области оказалось нереально.

Тем не менее все лето Николай изучал самые популярные порталы недвижимости, многочисленные доски объявления. Из недорогого жилья на подобных порталах были варианты, расположенные на определенных улицах городов Кохтла-Ярве, Пюсси, а также Кивиыли. Но они оказались настолько неприглядными, что были сразу отметены.

Это самые неблагополучные районы, бывшие советские городки, где люди в свое время остались без работы. Граждане по-настоящему бегут оттуда, просто потому что не имели возможности работать там и оплачивать коммунальные счета. Это все варианты, которые можно найти на порталах недвижимости.

Знакомые подсказали Николаю, что есть более достойные недорогие варианты Локса (Харьюмаа), Азери, Вока (Ида-Вирумаа). Где Лоска – это по многим параметрам идеальный вариант. В этом районе можно найти недорогое жилье и получать удовольствие от рядом расположенных шикарных пляжей, многочисленных заповедных зон и относительная близость к столице государства. Именно по причине такого соотношения доступной стоимости и комфорта, подобные дешевые квартиры просто не доходят до порталов недвижимости.

Самая привлекательная по стоимости недвижимость достаточно редко появляется в открытом доступе. Дополнительная реклама для таких объектов не требуется. Они бронируются уже на этапе появления предложения в агентстве недвижимости.

Пока Николай искал подобный вариант, ему было предложено две квартиры в Локса. Но это были настолько конкурентоспособные варианты, что деньги нужно было отдать буквально в ближайшие день-два.

На основании данного фактора Николай пришел к выводу, что в интернете и на известных порталах недвижимости подходящие варианты просто не найти. Он решил наладить связи с опытными маклерами Эстонии,  чтобы сразу узнать, что срочно продается жилье и забронировать его.

Надежда на появление подобных вариантов всегда есть. Людям по тем или иным причинам довольно часто требуется срочно продать жилье и не менее срочно получить денежные средства.

Полезные советы при выборе недорогого жилья

Вот несколько советов и рекомендаций, которые позволят найти и купить недорогое жилье в хорошем районе:

  1. Прибегнуть к услугам маклеров в городах, которые рассматривает для покупки квартиры.
  2. Самостоятельно размещать объявления на доме, в котором есть желание приобрести жилье.

При этом стоит помнить, что фактор имеет важное значение. Очень часто желаемое жилье приобретают те, кто оказывается в нужное время в нужном месте.

Результаты поиска

В процессе поиска недвижимости в привлекательном городе Локса, Николай очень много общался с эстонскими и русскоязычными агентами недвижимости. В процессе общения с одним из эстонских маклеров Николай попросил перезвонить ему, как только появится подходящий вариант. Долго ждать не пришлось, специалист перезвонил и пригласил на просмотр.

Предложенная в Локса небольшая квартирка понравилась Николаю с первого просмотра. Конечно, она требовала определенных вложений, серьезных ремонтных работ, но от нее повеяло уютом. В квартире были высокие потолки, стены достаточно толстые, также в ней был камин.

Как только Николай переступил порог квартиры, он тут же представил, как будет сидеть у камина в холодные вечера с бокалом вина или теплого глинтвейна.

Доступная стоимость, расположение и внутренняя обстановка жилья были омрачены тем, что продавалась она приставами. У прошлого владельца были серьезные долги по платежам за коммунальные услуги. Это неприятно, но ситуация не безнадежная. В положенное время Николай приехал на организованный приставами аукцион и приобрел данную недвижимость.

Помогу подобрать правильный вариант с квартирой в Таллине
Онлайн заявка

Контактные данные