Первичное и вторичное жилье: преимущества и недостатки.

Однозначно рассудить людей, склоняющихся к покупке первичного жилья и тех, кто отдает предпочтение вторичному рынку, нельзя. Правы и те, и другие. Все зависит от приоритетов. У одних приоритет в деньгах, у других, возможно, во времени.

Преимущества первичного рынка жилья

Самое первое преимущество только что построенного жилья – это простор. Чаще всего новые микрорайоны возводятся вдали от городской суеты. Места там больше, воздух чище.

Следующее весомое преимущество нового дома – улучшенная планировка. Это более комфортные квартиры.

Первичная недвижимость дает прекрасную возможность для полета фантазии в плане отделки. Вы с нуля можете все сделать по своему вкусу, начиная от цвета и заканчивая качеством.

Свое жилье в новом доме – это соседи, подходящие вам по статусу.

Большим преимуществом первичного рынка жилья можно назвать новые коммуникационные магистрали. Это новые технологии и увеличенный срок эксплуатации.

Недостатки первичного рынка жилья

В домах, которые только что построены, есть только два видимых недостатка:

• Плохо развитая инфраструктура;
• Прежде, чем поселиться в новой квартире, Вам понадобится какое-то время для, возможно, финишной отделки квартиры и наполнения ее новой мебелью.

При глобальном проектировании новых микрорайонов, вся инфраструктура показана в очень выгодном свете. Это магазины-супермаркеты, детские сады и школы, парки и другие зоны отдыха. Но на практике освоение объектов инфраструктуры проходит с некоторым опозданием. Например, в школе нет полного набора учащихся или застройщик не успел сдать в эксплуатацию супермаркет. Эта проблема в будущем уйдет. Надо немного подождать.

Второй недостаток для кого-то вообще не проблема, а приятные хлопоты. Поселиться можно и в квартире с минимальным количеством мебели. Поэтому учитывать второй фактор как недостаток, может. и не стоит.

Других видимых недостатков у нового жилья больше нет.

Преимущества вторичного рынка жилья

Неоспоримое преимущество вторичного жилья – это огромный выбор. Если строительство новых жилых домов ведутся только в определенных местах, то квартиру, где уже кто-то жил, можно купить в любом районе.

!!! Новые дома, в котором распроданы все квартиры, автоматически переходят в  статусу вторичного жилья. В них можно купить совершенно новую квартиру. Но не факт, что по привлекательной цене.

Если сравнивать вторичное жилье с долевым участием в новых домах, преимуществом является то, что в первом случае жилье готово к заселению сразу после подписания договора купли-продажи и внесения измененных данных о владельце в Крепостную книгу. В случае с долевым участием, даже если объект жилой недвижимости сдан в эксплуатацию, придется ждать старта продаж.

Немаловажным преимуществом покупки вторичного жилья является развитая инфраструктура. Это уже обжитые микрорайоны с функционирующими муниципальными объектами, наличие магазинов и супермаркетов, роскошное озеленение и привлекательные зоны отдыха.

Недостатки вторичного жилого фонда

Первым из недостатков является изрядно поизносившиеся коммуникационные магистрали. Это не говорит о том, что они в плачевном состоянии, но каждый объект коммуникаций имеет свой моральный и физический срок эксплуатации.

Кроме того, в квартире, которую ввели в эксплуатацию лет 10-20 назад, могут всплыть скрытые ранее неприятные моменты, связанные с необходимостью дополнительного ремонта. Это — дополнительные расходы.

Неприятным сюрпризом могут оказаться и соседи. От человеческого фактора никто не застрахован.

Немаловажным является и часто завышенная цена дома или квартиры. Фактором для завышенного ценообразования может послужить район или удачное расположение объектов инфраструктуры, а не состоянием самого жилья.

Независимо от того, в какой стране выставляется на продажу объект вторичного жилья, всегда присутствуют определенные риски с прошлым такого дома или квартиры. У всего есть своя история, и она не всегда положительная. Гарантии от таких неблагоприятных мест никто не дает. И это тоже вполне можно признать за недостаток.

Долевое участие в строящихся жилых домах

В этом варианте покупки жилья тоже есть свои риски. Это может касаться форс-мажорных обстоятельств в процессе строительства. Могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки, потому что по факту нет возможности кредиторам предоставить залоговую гарантию. Но преимущества все-таки есть – это привлекательная цена.

Чем раньше стать участником долевого строительства, тем за меньшую цену удастся приобрести долгожданную недвижимость.

Такой метод приобретения жилья предполагает свободную планировку. Каждый имеет возможность самостоятельно спланировать свое жилье по собственному усмотрению. Естественно, придерживаясь основных инженерных норм и стандартов.

Услуги маклера в Таллинне

• Добавить в Facebook