Советы по перепланировке квартиры

Как правило, планировка жилья в современных многоэтажках либо продуманна до мелочей на этапе проектирования целого дома, либо сдана застройщиком под индивидуальную планировку на усмотрение уже самих жильцов. Но, тем не менее, необходимость в перепланировке возникает по целому ряду других причин, среди которых увеличение численности семьи, изменение назначения помещений, желание увеличить площадь жилой зоны, неэффективная (устаревшая) типовая планировка здания прошлого века и так далее. Причин много, но схема разрешения этой проблемы сводится к общим шагам.

Шаг 1. Составление проекта обновленной квартиры.

Ажиотаж и вдохновение обилием свежих идей будущего идеального пространства собственной квартиры часто угасает под тяжестью задачи свести все эти пожелания в один четкий план. Если Вы не профессиональный строитель, Вам стоит задуматься об услугах проектно-строительной компании, которая составит план предстоящей работы с учетом всех законодательных норм и стандартов безопасности. Самостоятельно снести пару стен и антресолей — задача нехитрая. Но никто не гарантирует Вам, что после таких манипуляций с конструкцией многоэтажного дома (пусть даже в пределах одной квартиры) вы не нарушите целостность всего здания, подвергая опасности имущество и жизни Ваших соседей. Например, нельзя ни в коем случае нарушать целостность системы вентиляции или разрушать наружные стены дома (в случае соединения лоджии с комнатой). Демонтаж стен внутри квартиры требует четкого понимания, несущие эти стены в общей конструкции здания или — нет. Возведение новых стен или перенос помещений, связанных с водоснабжением/канализацией потребует вносить изменения в схему этих коммуникаций, опять же, с учетом схемы целого здания.

Шаг 2. Согласование проекта

Согласно изменениям в законодательстве Эстонии от июля 2015 года, если перепланировка Вашей квартиры затрагивает только внутренние перегородки, которые не являются несущими стенами квартиры, предполагает демонтаж встроенной мебели, замену оборудования без изменения его местоположения в квартире, то никаких согласований или разрешений не нужно, и по закону это приравнивается к обычному ремонту. Но, если в Вашем проекте перепланировки есть необходимость демонтажа или замены несущих стен, фасада здания (соединение комнаты с лоджией) для получения разрешения требуется письменное уведомление департамента планирования о дате начала работ с предоставлением плана (проекта) перепланировки.

Шаг 3. Осуществление проекта перепланировки

Главное, что стоит указать в этом пункте — никакие отступления или изменения в согласованном проекте уже невозможны, либо сопряжены с дополнительными тратами времени и денежных средств. Выполнять непосредственные работы по перепланировке вы можете как самостоятельно, так и заключив договор с ремонтной бригадой. Сосредоточьтесь на грамотном выборе строительных и отделочных материалов: не экономьте на том, что повысит внутренний комфорт жилища и прослужит несколько последующих лет, не требуя замены или ремонта. Соблюдайте четкий график проведения работ — уважайте право Ваших соседей на заслуженный отдых после работы и в выходные. Не забудьте о своевременном вывозе строительного мусора за пределы жилой зоны, не превращайте лестничную клетку в свалку.

Перепланировка квартиры — занятие трудоемкое и ответственное, требующее не только средств, но и Вашей личной ответственности в принятии решений.