Как купить недвижимость в Эстонии

Особенности приобретения

Согласно официальным статистическим данным, основанных на исследованиях, где принимали участие современные риелтерские компании Эстонии, спрос на современную недвижимость в республике постоянно растет. Он становится все выше с каждым годом. Квартиры и дачные участки покупаются не только соседями — жителями Финляндии и Швеции и гражданами других европейских стран , но также и жителями РФ. Причин для этого существует достаточно много. Стоит рассказать о них более подробно.

Преимущества наличия в собственности недвижимости Эстонии

Среди объективных причин, которые являются основанием для покупки квартир или коттеджей в Эстонии, можно отметить следующие:

Наличие собственности в Эстонии автоматически открывает перед владельцем мультивизу. Можно без проблем и неограниченное количество раз въезжать в страну. Также собственник недвижимости может беспрепятственно перемещаться по всей территории Евросоюза.
Купив квартиру или загородный дом в Эстонии, человек получает те преимущества, о которых многие годами мечтают. Владение собственной недвижимостью в одном из европейских приморских городов приравнивается к владению собственностью в курортном городке, где существует идеальная экологическая обстановка, уникальная история и имеются особенности многовековой культуры.
Привлекательным является территориальное расположение Эстонии. Города республики находятся примерно в 4 часах езды от Санкт-Петербурга, примерно в 10-12 часах езды от столицы России. Такое расположения делает финансовые затраты на перемещение из одной страны в другую минимальными. Многие используют собственность в Эстонии в качестве идеального места для качественного отдыха при поездках в отпуск или только на выходные.

Важно! Приобретение городской квартиры или комфортного коттеджа в Эстонии – это одно из привлекательных и прибыльных вложений собственных финансовых активов.

Основные факторы приобретения недвижимости

Прежде чем подробно описать процесс покупки недвижимости в стране, стоит отметить, что для иностранцев операция покупки полностью аналогична тому, как покупают объекты сами жители Эстонии. Для оформления положенной сделки требуется обязательное присутствие двух сторон. Если продавец жилья и покупатель замужем или женаты, от их супругов потребуется официальное согласие на проведение официальной операции. Оформленное соглашение подписывается строго всеми участниками в процессе посещения опытного нотариуса.

Необходимо знать, что нотариусы, работающие в стране – это высококвалифицированные и очень опытные юристы. Они регулируют все действия, связанные с покупаемой недвижимостью. Специалист профессионально оформляет необходимый для проведения сделки договор, тщательно проверяет его на предмет различного рода обременений (ограничений прав на недвижимость). Подобная осведомленность возможна по причине официального доступа к жилищному официальном реестру.

Важно! На посещение нотариуса требуется предварительная запись. Делать это нужно заранее, как минимум, за один месяц или два.

Как только нотариус официально заверяет важную сделку, она считается полностью законченной для всех сторон. После этого юрист отправляет оформленное официальное соглашение на регистрацию в официальный реестр. Человек становится владельцем выбранной недвижимости сразу после внесения в документы определенных изменений. Новый владелец получает об этом специальное уведомление по почте. В среднем регистрационный процесс занимает три месяца.

Процедура приобретения недвижимости

Операция по приобретению квартиры или собственного дома в Эстонии является относительной несложной. Она может быть осуществлена напрямую покупателем или через специального посредника-риелтора.

Иногда покупатели принимают решение сэкономить и провести процесс покупки самостоятельно, игнорируя услуги опытных профессионалов. Стоит знать, что подобная экономия чревата определенными рисками. Есть риск столкнуться с неправильным оформлением и соблюдением последовательности сделки, есть риск столкнуться с недобросовестным поведением самого продавца.

Многие принимают решение обратиться к частному риелтору. Эти сотрудники работают достаточно качественно и оперативно, но даже при наличии всех необходимых лицензий, они не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Частные маклеры не имеют законного права нотариуса на доступ к официальному реестру.

Важно! Чтобы совершить максимально выгодное приобретение и при этом не столкнуться с мошенничеством, стоит сотрудничать только с профессиональными маклерами.

Обратившись к специалистам и подобрав оптимальный вариант недвижимости, можно запускать процесс оформления сделки. Осуществляется он в следующей последовательности:

Стороны, принимающие участие в сделке, составляют специальный договор.
С данным документом нужно идти к нотариусу по обязательной записи.
Чтобы попасть к специалисту, нужно обязательно записаться. Ждать придется примерно от двух-трех недель до одного месяца.
Юрист проверяет составленное соглашение на соответствие установленным законом правилах, после чего становится ответственным перед участниками сделки.
В течение 10-12 дней от официального завершения сделки специалист должен внести данные по ней в специальный реестр сооружений.

Стоит быть готовым к тому, что процесс заверения договора в некоторых случаях затягивается на четыре-пять недель. Никаких ограничений в процессе приобретения недвижимости для иностранцев не существует. Есть небольшое количество запретов, которые касаются недвижимости, находящейся на небольших островах и рядом расположенных приграничных зонах.

Если недвижимость была выбрана в одном из подобных мест, чтобы купить ее, нужно получить специальное разрешение, обратившись к органам местной власти. Участок можно приобрести прямо у собственника или властей муниципалитета через специальные торги.

Как только условия сделки официально оговорены, человек, который приобретает недвижимость, вносит обязательный депозит в размере 1000 долларов. Это позволяет зарезервировать объект за покупателем. Подобная сумма не дает гарантированного «вечного» резерва. Объект закрепляется за человеком только на 15 суток. В это время между сторонами составляется и подписывается договор и официальный контракт предварительного соглашения.

При подписании покупатель должен внести еще 30-35% от полной цены жилья. По факту передача выбранного и купленного дома или квартиры осуществляется примерно через месяц, и строго после внесения полной суммы.

Важно! Сделка по передаче имущества осуществляется исключительно в присутствии опытного нотариуса.

Перед тем как «пропустить» сделку, специалист проверит выписку из официального реестра, которая будет являться подтверждением официального права на продаваемое жилье.

Жилищные кредиты

Купить собственное жилье на территории Эстонии можно при помощи оформленного кредита. Подобные займы выдаются примерно под 3-5%. Займы заявителям даются на период до 33-40 лет и исключительно в евро.

Важно! Ипотечное кредитование открыто для официальных резидентов страны.

Иностранцам рекомендуется использовать специальную схему жилищного лизинга. Приобретаемые дома официально принадлежат финансовой организации, пока выплачивается заем. В собственность покупателю объект будет переведен только после погашения всего займа. Данная форма кредитования доступна жителям России. Банки дают запрашиваемую сумму денежных средств без лишних вопросов относительно суммы дохода и наличия официального места работы.

Существуют определенные стандартные требования к оформлению лизинга в стране. Сумма займа может быть выдана только при внесении первоначального платежа в размере 20%. Средства выдаются под 7-9% сроком примерно на 5-35 лет.

Траты дополнительного характера

В процессе приобретения квартир или домов в Эстонии нужно быть готовыми к некоторым дополнительным тратам:

Сбор за проведение регистрационного процесса – около 0,25% от стоимости жилья;
Специальный налог на передачу имущественного объекта – примерно 125 евро по курсу;
Государственный пошлинный сбор, взимаемый за внесение в государственный реестр определенных изменений по перечню недвижимости равен примерно 250 евро;
Оплата услуг опытного нотариуса стоит от 320 до 950 долларов. Здесь все зависит от оформляемого объекта;
В процессе покупки участка или современного загородного коттеджа требуется оформить специальное разрешение у государственных организаций. За его оформление нужно заплатить 150 евро.

Услуги профессиональных риелторов оплачиваются в размере примерно 3 – 3,5% от общей официальной стоимости выбранного объекта. Данная сумма входит в общую цену дома или квартиры, она делится строго пополам между двумя сторонами сделки — покупателем и продавцом.

Траты на ежемесячное содержание недвижимости

После приобретения выбранного объекта недвижимости денежные траты не заканчиваются. В Эстонии относительно прохладно, потому отопление жилых и коммерческих помещений становится одной из обязательных статей ежемесячных расходов. За отопление трехкомнатной квартиры в среднем придется платить около 40 евро в месяц. На прочие ежемесячные коммунальные услуги, на оплату газа, стандартной электроэнергии и телевидения придется тратить 100-120 евро.

Услуги маклера в городе Таллин