Как купить недвижимость в Эстонии

  • Igor Volkov
  • 1 месяц назад
  • 1820 Просмотры
  • 2 0
Как купить недвижимость в Эстонии

Как купить недвижимость в Эстонии – особенности приобретения

Согласно официальным статистическим данным, основанным на исследованиях, где принимали участие современные риэлтерские компании Эстонии, спрос на современную недвижимость данной республики постоянно растет. Он становится выше и выше с каждым годом. Квартиры и дачные участки покупаются не только финами, шведами и иными европейцами, но также жителями РФ. Причин для этого существует достаточно много. Стоит изучить их более подробно.

Преимущества наличия в собственности недвижимости Эстонии

Среди объективных причин, которые являются основанием для покупки квартир или коттеджей в Эстонии, можно отметить следующие:

  1. Наличие собственности автоматически открывает перед владельцем мультивизу. Можно без проблем и неограниченное количество раз въезжать в данное государство. Также собственник может беспрепятственно перемещаться по всей территории Евросоюза.
  2. Купив квартиру или загородный дом в Эстонии, человек получает те преимущества, о которых многие годами мечтают. Владение собственной недвижимостью в одном из европейских приморских городов приравнивается к владению собственности в курортном городке, где отмечается идеальная экологическая обстановка, уникальная история и особенности многовековой культуры.
  3. Привлекательным является территориальное расположение Эстонии. Города республики находятся примерно в 4 ч езды от Санкт-Петербурга, примерно в 10-12 часах от столицы России. Такое место расположения делает финансовые траты на перемещение из одной страны в иную минимальными. Многие используют собственность в Эстонии в качестве идеального места для качественного отдыха при поездках в отпуск или просто на выходные.

 

Важно! Приобретение городской квартиры или комфортного коттеджа в Эстонии – это одно из привлекательных и прибыльных вложений собственных финансовых активов.

Основные факторы приобретения недвижимости

Прежде чем подробно описать процесс покупки домов в Эстонии, стоит отметить, что для иностранцев операция покупки полностью аналогична тому, как покупают объекты сами эстонцы. Для оформления положенной сделки, требуется обязательное присутствие двух сторон. Если продавец жилья и покупатель замужем или женаты, от их супругов потребуется официальное согласие на проведение официальной операции. Оформленное соглашение подписывается строго всеми участниками в процессе посещения опытного нотариуса.

Необходимо знать, что нотариусы, работающие в данном государстве – это высококвалифицированные и очень опытные юристы. Они регулируют все действия, связанные с покупаемой недвижимостью. Специалист профессионально оформляет необходимый для проведения сделки договор, тщательно проверяет его на предмет разных обременений или ограничений. Подобная осведомленность доступна по причине официального доступа к жилищному официальном реестру.

 

Важно! На посещение нотариуса нужно предварительно записываться. Делать это нужно, как минимум, за один месяц или два.

Как только нотариус официально заверяет важную сделку, она считается полностью законченной для всех сторон. После этого юрист отправляет оформленное официальное соглашение на регистрационный процесс в официальный реестр. Человек становится владельцем выбранной недвижимости сразу после внесения в документы определенных изменений. Новый владелец получает об этом специальное уведомление через почту. В среднем регистрационный процесс занимает три месяца.

Процедура приобретения недвижимости

Операция по приобретению квартиры или собственного дома в Эстонии является относительной несложной. Она может быть осуществлена напрямую покупателем или через специального посредника-риелтора.

Иногда покупатели принимают решение сэкономить и провести процесс покупки самостоятельно, игнорируя услуги опытных профессионалов. Стоит знать, что подобная экономия чревата определенными рисками. Есть риск столкнуться с неправильным оформлением и соблюдением последовательности сделки, есть риск столкнуться с недобросовестным поведением самого продавца.

Многие принимают решение обратиться к частному риелтору. Эти сотрудники работают достаточно качественно и оперативно, но даже при наличии всех необходимых лицензий они не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Частные маклеры не имеют присущего нотариусу доступа к официальному реестру.

Процедура приобретения недвижимости

Важно! Чтобы совершить максимально выгодное приобретение и при этом не столкнуться с мошенничеством, стоит сотрудничать только с профессиональными маклерами.

Обратившись к специалистам и подобрав оптимальный вариант недвижимости, можно запускать процесс оформления сделки. Осуществляется он в следующей последовательности:

  1. Стороны, принимающие участие в сделке, составляют специальный договор.
  2. С данным документом нужно идти к нотариусу по обязательной записи.
  3. Чтобы попасть к специалисту, нужно обязательно записаться. Ждать придется от двух-трех недель примерно до одного месяца.
  4. Юрист проверяет составленное соглашение на соответствие установленным законным правилам, после чего становится ответственным перед участниками сделки.
  5. В течение 10-12 дней от официального завершения сделки специалист должен внести данные по ней в специальный реестр сооружений.

Стоит быть готовым к тому, что процесс заверения контракта в некоторых случаях затягивается на четыре-пять недель. Никаких ограничений в процессе приобретения недвижимости для иностранцев не существует. Есть небольшое количество запретов, которые касаются недвижимости, находящейся на небольших островах и рядом расположенных приграничных зонах.

Если недвижимость была выбрана в одном из подобных мест, чтобы купить ее, нужно получить специальное разрешение, обратившись к органам местной власти. Участок можно приобрести прямо у собственника или властей муниципалитета через специальные торги.

Как только условия сделки официально оговорены, человек, который приобретает недвижимость, вносит обязательный депозит в размере 1000 долларов. Это позволяет зарезервировать объект за покупателем. Подобная сумма не дает гарантированного «вечного» резерва. Объект закрепляется за человеком только на 15 суток. В это время между сторонами составляется и подписывается договор и официальный контракт предварительного соглашения.

При подписании покупатель должен внести еще 30-35% от полной цены жилья. По факту передача выбранного и купленного дома или квартиры осуществляется примерно через месяц, и строго после внесения полной суммы.

передаче имущества осуществляется в присутствии опытного нотариуса

Важно! Сделка по передаче имущества осуществляется исключительно в присутствии опытного нотариуса.

Перед тем как «пропустить» сделку, специалист проверит выписку из официального реестра, которая будет являться подтверждением официального права на продаваемое жилье.

Жилищные кредиты

Купить собственное жилье на территории Эстонии можно при помощи оформленного кредита. Подобные займы выдаются примерно под 3-5%. Займы заявителям даются на период до 33-40 лет и исключительно в евро.

кредитование открыто для официальных резидентов страны

Важно! Ипотечное кредитование открыто для официальных резидентов страны.

Иностранцам рекомендуется использовать специальную схему жилищного лизинга. Здесь приобретаемые дома официально принадлежат финансовой организации, пока выплачивается заем. Покупателю объект будет переведен только после погашения всего займа. Данная форма кредитования доступна жителям России. Банки дают запрашиваемую сумму денежных средств без лишних вопросов относительно суммы дохода и наличия официального места работы.

Существуют определенные стандартные требования к оформлению лизинга в стране. Сумма займа может быть выдана только при внесении первоначального платежа в размере 20%. Средства выдаются под 7-9% сроком примерно на 5-35 лет.

Траты дополнительного характера

В процессе приобретения квартир или домов в Эстонии нужно быть готовыми к некоторым дополнительным тратам:

  • Сбор за проведение регистрационного процесса – около 0,25% от стоимости жилья;
  • Специальный налог на передачу имущественного объекта – примерно 125 евро по курсу;
  • Государственный пошлинный сбор, взимаемый за внесение в государственный реестр определенных изменений по перечню недвижимости. Он равен примерно 250 евро;
  • Оплата услуг опытного нотариуса стоит от 320 до 950 долларов. Здесь все зависит от оформляемого объекта;
  • В процессе покупки участка или современного загородного коттеджа требуется оформить специальное разрешение у государственных организаций. За его оформление нужно заплатить 150 евро.

Траты дополнительного характера

Услуги профессиональных риэлторов оплачиваются в размере примерно 3 – 3,5% от общей официальной стоимости выбранного объекта. Данная сумма входит в общую цену дома или квартиры, она делится строго по 50% между двумя сторонами сделки – покупателем и продавцом.

Траты на ежемесячное содержание недвижимости

На приобретении выбранного объекта недвижимости денежные траты не заканчиваются. В Эстонии относительно прохладно, потому отопление жилых и коммерческих помещений становится одной из обязательных статей ежемесячных расходов. За отопление трехкомнатной квартиры в среднем придется платить около 40 евро в месяц. На прочие ежемесячные коммунальные услуги, на оплату газа, стандартной электроэнергии и телевидения придется тратить 100-120 евро.

Поможем выгодно купить недвижимость в Эстонии
Онлайн заявка

Контактные данные

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *