В наш век, когда большинство сделок проводятся при помощи безналичных расчетов, все же иногда встречается вопрос о наличной оплате. Например, при покупке жилья
В Эстонии возможность купить квартиру за наличные существует. В случае, если оплата при покупке происходит за безналичный расчет, стоит деньги сначала положить на депозитный счет нотариуса и уже с него переводить покупку. Наличные средства при покупке недвижимости предпочитают использовать немногие, но все же подобные сделки встречаются, если покупается недвижимость по цене до 20 000 евро. Для безопасности важно производить оплату в кабинете нотариуса в момент оформления сделки. Но существует ряд ограничений. Нельзя платить наличными, если оформляется покупка квартиры, заложенной в банке, а также, если под нее взят кредит. Банк работает только с безналичными платежами, и сделку с наличными средствами провести не удастся.
Как происходит оформление недвижимости
Для того, чтобы убедиться в “чистоте сделки», необходимо проверить наличие и правильное оформление, как со стороны продавца квартиры, так и со стороны покупателя. Документы и факт наличия квартиры у продавца проверяется в государственных органах, нет ли в наличии обременяющих обязательств, которые могут помешать проведению сделки. Это делает нотариус, чтобы обезопасить стороны при заключении договора купли – продажи.
Коммунальные платежи по квартире стоит проконтролировать покупателю самостоятельно. Для этого ему необходимо обратиться к покупателю, чтобы тот предоставил необходимые платежные документы, справку о том, что нет задолженности.
Для того, чтобы заключить сделку, для сторон необходимо иметь паспорта, а также подтверждение семейного статуса, если человек женат, разведен, вдовец.
Если эти документы выданы в России, то переводить их не стоит.
Запись на сделку
Сделка проходит в кабинете нотариуса в то время, которое он назначает. Запись на сделку может осуществляться по телефону, причем звонить может любой участник процесса купли-продажи, включая маклера. Обычно по времени ожидание занимает пару недель, но бывает и меньший срок.
Подписание договора купли – продажи
Язык договора сделки купли – продажи — эстонский. Одна из обязанностей нотариуса это перевод основных положений договора в устном виде. Если же вам необходим письменный перевод, то его стоит заказать за дополнительную плату.
В договоре обязательно должно быть указано на отсутствие задолженности, недостатков в продаваемой квартире. Если по квартире есть долг, то его обязательно надо указать в договоре. Также должно быть обязательно указано, кто оплачивает коммунальные платежи. Этот вопрос часто является важным, если договор заключается в конце месяца (часто в этом случае оплату должен вносить продавец квартиры, который пользовался коммунальными услугами весь месяц.)
После того, как договор будет подписан, каждый участник получает на руки копию, а оригинал отдается на хранение нотариусу, в архив. Как только прошла сделка, все данные о ней нотариус передает в реестр недвижимого имущества Эстонии, в Крепостную книгу. Спустя 14 дней собственник получает из реестра уведомление о внесении изменений и обновлении данных по недвижимости, где он значится, как новый владелец.
Но эта ссылка с уведомлением действует небольшое количество времени, поэтому, как получите уведомление, нужно сразу же его открыть и сохранить. По прошествии небольшого времени такой документ можно будет получить только на платной основе.
Если заключать сделку придет представитель продавца или покупателя, то необходимо заранее оформить доверенность. Если она составляется на русском языке, то необходимо сделать перевод на эстонский. При этом перевод важно сделать у авторизованного переводчика. Список переводчиков можно узнать в нотариальной конторе.
Как происходит оплата услуг нотариуса
Комиссия нотариуса составляет 1% от стоимости квартиры. В большинстве случаев эту сумму делят пополам покупатель и продавец, но бывают иные договоренности, когда одна из сторон оплачивает большую часть. Условия оплаты оговариваются заранее.
Сумма комиссии для нотариуса может вноситься, как наличными, так и в рублях. Оплата производится в нотариальной конторе.
Затем покупатель также платит пошлину за внесение данных для Крепостной книги. При оплате в банке Эстонии на руках остается квитанция.
