Сдать квартиру или комнату в Таллинне. Что надо знать собственнику ?

Всех собственников жилья, столкнувшихся с поиском арендаторов, безусловно, волнует возможность безопасной аренды квартиры или дома, регулярной оплаты, содержания помещения жильцами в надлежащем состоянии.

Не секрет, что существует очень большая вероятность того, что новые жильцы не будут снимать жилье длительное время, не смогут регулярно вносить платежи или могут возникнуть иные проблемы. Даже доверительные, порой близкие или приятельские отношения со знакомым квартиросъемщиком или аренда друзьям, могут стать для арендодателя весьма негативным опытом.

По данным юристов Эстонского юридического бюро, необходимо изучить информацию о том, кому вы собираетесь сдать свое жилье. Поскольку существует очень большой процент арендаторов – мошенников, которые действуют по отлаженным схемам. Поэтому прежде, чем подписать договор необходимо заняться поиском информации о том, кому вы готовы сдавать жилье. Часто оказывается, что мошенники и в прошлом также обманули доверчивых арендодателей и о них может быть информация в Интернете.

Изучив данные об арендаторе, о его платежеспособности, вы должны будете обязательно, встретившись, переговорить с ним. Только после знакомства и формирования доверительных отношений можно заключать договор.

Оформляем договор аренды

Типовой договор аренды всегда дополняется особыми условиями в каждом конкретном случае, в нем могут быть прописаны требования, нестандартные условия сдачи, а также вносятся дополнительные пункты по желанию сторон.

В этом договоре важно прописать все права и обязанности сторон, а также исполнение условий, которые могут возникнуть в ходе найма жилья.

Условия для прекращения действия договора в срочном порядке

Очень часто собственник жилья до конца не знает своих прав. Например, если квартирант не оплачивает жилье, многие не имеют информации о том, что по законодательству арендодатель имеет право отказаться досрочно от договора, если жилец трижды задерживал оплату, не вносил деньги на дополнительные расходы (оплата частично коммунальных услуг, света, воды, электричества). К сожалению, не все арендодатели знают об этом праве и вынуждены часто терпеть противозаконные действия жильцов, которые не платят своевременно, нарушая тем самым условия договора.

Итак:

• арендодатель вправе отказаться от жилья по договору аренды (срочному или бессрочному), если наниматель не сможет выполнять условия по проживанию, аренде, содержанию и оплате жилья;
• также арендодатель вправе отказаться от договора по аренде помещения в случае, если жилец нарушил условия оплаты или содержания жилья.

В этом случае наймодателю необходимо написать заявление, в котором он указывает: объект для аренды, срок, день прекращения действия договора.

Что делать, если арендатор не хочет освобождать помещение

В такой ситуации необходимо действовать в судебном порядке. Во-первых, можно потребовать привлечения комиссии по разбирательству, связанному с незаконным завладением жильем. Во-вторых, можно напрямую обратиться в суд с исковым заявлением.

Что необходимо прописывать в договоре

1. В любом случае, грамотно составленный договор, позволит избежать недоразумений, связанных с некорректным поведением жильцов.
2. Договор необходимо заключать только в письменном виде, с отдельно прилагающимися соглашениями. В дополнительном соглашении нужно прописать условия и особые параметры, которые следует соблюдать на протяжении всего срока аренды.
3. Также в договоре необходимо учитывать срок и способ оплаты. Если квартирант платит наличными, то необходимо, чтобы обе стороны расписывались при передаче и получении денег.
4. Также в договоре необходимо прописывать условия проживания, наличие или отсутствие животных, количество человек, находящихся в квартире.
5. Квартира передается по акту приемки-передачи жилого помещения. Также необходимо в этом документе указать показатели счетчиков газа, воды, электричества.
6. По — договоренности арендатор должен погашать расходы, связанные с содержанием помещения, оплачивать часть или полностью коммунальные платежи.
7. Также в договоре прописывается срок действия аренды. Договор подразумевает длительный срок использования помещения или краткосрочную аренду. Также договор найма может быть срочный и бессрочный. Можно посмотреть образец договора аренды квартиры, чтобы понять основные положения и формулировки.

Залог

В договоре отражается сумма залога и срок его выплаты (это может быть сразу же выплаченная сумма или оплата, разделенная на три месяца.) Залог подлежит возврату при расторжении договора в случае, если квартира возвращается в надлежащем состоянии, без повреждений.

В случае, когда аренда прекращается, то арендодателю необходимо проверить, в каком состоянии его жилье, а также мебель и бытовая техника. При отсутствии дефектов залоговую сумму нужно вернуть. Допускается вычитание из залога расходов по ремонту или восстановлению предметов, сломанных или испорченных арендатором.

По законодательству, залог, который платят жильцы, должен храниться на отдельном счете. И арендаторам нужно выплачивать процент. Но это условие выполняют далеко не все арендодатели. По мнению работника Kinnisvara24 Лауры Таммеорг, об обязанности выплачивать процент с залога знают лишь 5% арендодателей — собственников жилья. Также Таммеорг отметила, что некоторые хозяева прописывают в договоре пункт, что процент с залога не выплачивается.

Почему бюджетный вариант жилья выгоднее, чем дорогой

Проводя аналитику по аренде жилья, можно сказать, что район, в котором расположена квартира не сильно влияет на конечную стоимость аренды. Небольшие различия в цене при съеме квартиры или комнаты в том или ином районе не столь существенны, чем при продаже, когда местоположение играет одно из решающих значений.

Но, все же, по данным Kinnisvara24, исполнительного директора Калева Роозивяли, если инвестировать в жилье недорогое, то выгода от аренды будет намного выше, чем при приобретении элитных квартир.

Безусловно, при выборе жилья в аренду, квартиросъемщик обращает внимание на местоположение, район, транспортную сеть. Поэтому для аренды надо покупать жилье, имеющее хорошую транспортную доступность, расположенное близко к центру.

Если рассматривать престижность районов Таллина, то по данным Kinnisvara24 ликвидность жилья, высокая доходность от аренды в районе Пыхья — Таллинне представляется в следующем рейтинге:

• Ситси 11,64%;
• Копли 10,64%;
• Торупилли 8,07%;
• Пельгуранна 7,90%;
• Карьямаа 7,77%.

К жилью, имеющему наименьшую выгоду при сдаче, стоит отнести квартиры, расположенные в микрорайонах Сибулакюла, Ваналинне, Кесклинне. Эта тенденция сложилась из-за изначально высокой цены при покупке квартиры.

При рассмотрении выгоды от сдачи жилья стоит учитывать такие факторы, как состояние помещения, изначальные расходы на ремонт, которые были у владельца жилья. И немаловажный фактор, это то, как изменилась цена на жилье в данном районе с момента покупки. Очень часто выгодно покупать небольшую квартиру для последующей сдачи в аренду не  в центральном районе города, где цены за квадратный метр жилья существенно выше, а в удаленном микрорайоне, но с развитой инфраструктурой и транспортной сетью.

Услуги маклера. В чем выгода для владельца жилья.

Работая на рынке недвижимости Эстонии уже не один год, я могу с уверенностью сказать, что владельцу жилья стоит доверять только правильно составленным документам и знанию своих прав, а также профессиональному чутью маклера. Я не просто сдам квартиру в Таллинне, но и гарантирую безопасность сделки и соблюдение всех условий, предусмотренных законодательством.

Зная рынок недвижимости и спрос на аренду жилья в Эстонии, я заметил одну особенность – прежде, чем сдать свою квартиру, необходимо четко знать, какие необходимые критерии существуют конкретно для вас при выборе квартиросъемщика (хотите сдать семье или одинокому человеку, с детьми или без, с мебелью или без и так далее).  Второй немаловажный вопрос заключается в том, на какой срок вы хотите сдать квартиру.

Обращаясь ко мне за услугами по сдаче жилья, вы получаете не только грамотные консультации на основе законодательства в области недвижимости в Эстонии, но и также правильно оформленный договор аренды жилья и акт приемки-передачи жилого объекта.

Также, при подборе арендаторов, я изучаю их репутацию, делая соответствующие запросы в кредитные организации, получаю информацию из Коммерческого регистра и собираю много иных справок о потенциальном арендаторе.

Вся эта информация необходима, чтобы быть уверенными в том, кому вы сдаете жилье, и обезопасить себя от неприятных сюрпризов, связанных с неуплатой за арендуемую площадь.

Уделяя особое внимание договору, сразу оговорюсь, что практически в каждом случае есть определенные условия, которые обязательно нужно прописывать. Перейдя по ссылке, вы можете скачать типовой договор аренды (также представлен вариант на английском языке), который позволит получить наглядное представление о правах и обязанностях арендодателя и арендатора жилья.

Если вы решили сдать комнату в Таллинне или иное жилье, где предварительно требуется сделать ремонт, то могу предложить воспользоваться данной услугой, предоставив профессиональную бригаду строителей на выгодных условиях. Тем самым, вы сможете сэкономить свое время и деньги, а также ускорить процесс сдачи помещения в аренду на выгодных для себя условиях.

Мои услуги – ваше спокойствие

Договор аренды

Типовой договор аренды всегда дополняется в каждом конкретном случае, в нем могут быть прописаны особые условия, а также вносятся дополнительные пункты по желанию сторон.

К сожалению, случаи, связанные с мошенниками и недобросовестными арендаторами имеют место, как на рынке престижного жилья, так и для квартир низкой цены за аренду. Работая вместе со мной, вы получаете надежную сделку при сдаче жилья. Я помогу выбрать достойного кандидата (кандидатов), заинтересованных снять в аренду комнату или квартиру.

Очень часто возникает немало проблем, связанных с несвоевременной оплатой за квартиру или за не полностью оплаченной суммой аренды. В некоторых случаях хозяева жилья предпочитают перетерпеть пару месяцев в надежде, что арендатор решит финансовый вопрос (например, связанный с сокращением зарплаты или потерей работы). Но, я, как маклер, обязательно оговорю этот момент еще до подписания договора. Дело в том, что по законодательству арендодатель имеет право отказаться досрочно от договора, если жилец трижды задерживает оплаты, не вносит деньги на дополнительные расходы (оплата частично коммунальных услуг, света, воды, электричества). К сожалению, не все арендодатели знают об этом праве и вынуждены часто терпеть противозаконно действия жильцов, которые не платят своевременно.

Вы можете бесплатно скачать образец договора аренды квартиры и ознакомиться с общими сведениями и правами, обязанностями сторон.

Залог

Если изучить законодательство, то сумма залога, полученная от будущего жильца, должна непременно размещаться на отдельном счете, а процент с этой суммы нужно обязательно выплачивать арендатору. Но, на практике это делают лишь 5% арендодателей.

Некоторые предпочитают прописать в договоре найма, что сумма не выплачивается. Также большой вопрос возникает о самом размере залога. Есть арендодатели, которые требуют залог в размере оплаты жилья за один месяц, а есть те, кто запрашивает и за два, и за три месяца. Все эти вопросы хорошо урегулировать вместе с маклером, который поможет найти компромиссное решение, например, если жилье дорогое, с хорошей отделкой и престижной мебелью и техникой. Составляя такой договор, я учитываю ваши интересы и существенно снижаю риск получить в итоге испорченную мебель, сломанную технику и  непригодное жилье.

Занимаясь недвижимостью в Эстонии Таллинне много лет, я могу с уверенностью сказать, что в вопросах жилого имущества необходимо проявлять аккуратность и большое внимание уделять документам. Работая со мной, вы получаете гарантию и надежность при аренде жилья, подборе жильцов, проверке и контроле при оформлении договора, как на длительный, так и на короткий срок.

• Добавить в Facebook